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专家分析房价补涨5大指标：基期低、位于精华区周边、区域发展成熟、交通建设到位、
重大建设计划，台中这些区域5项兼具，正值补涨起点
专家分析，房价能大幅补涨的区域，通常具备5个特点：“房价基期低、位于精华区附近
、区域发展成熟、交通建设到位、重大建设计画”等5个特点，房价基期低确保房价有外
溢效应及有充足补涨空间；区域发展成熟、生活机能佳才能带动稳定的购屋需求，交通建
设完善能吸引周边精华区外溢人口带来购买动能；未来重大建设则为区域前景注入强心针
，保证未来有大量工作、居住人口流入，这些都是多年下来总结的购买经验。
专家表示：“城市核心区域的房价，会从房价最高处往基期低区域补涨，最后趋向均衡。
明年台中最具补涨行情在哪区?专家点出这2区是房价补涨首选
房市专家观察台中近年实价登录，点出台中两大补涨区域，分别为“捷运文心大庆特区”
和“台中新站特区”，这两区都兼具捷运、台铁共构核心站、交通运量皆名列前茅，区域
生活机能成熟，拥有重大建设计画，相比七期、水湳、14期、单元二等高房价区、这两区
的房价基期低、正值补涨起点。
轨道补涨行情发酵 双捷共构、成熟商圈、低基期、高潜力
“捷运文心大庆特区”位于南区精华地段，最被各界看好补涨效益的区域，“文心大庆站
”拥有绿线、红线双捷运共构转乘的便利，拥有文心、中山医、复兴等众多成熟商圈，周
边机能完善，加上南区旁的13期新重划区开发潜力，一跃成为瞩目房市补涨热区。
“台中新站特区”则拥有生态湖泊、多条绿园道、绿空廊道及公园等高绿金含量生活质感
特区，受惠于市府近500亿计画陆续到位，市容焕发，生活机能完善、房价还在初升段，
吸引购屋者注意。
中捷运量大站在双捷核心 “文心大庆站”捷运宅成焦点
中捷开通已改变台中市很多人的交通习惯，中捷今年以来每月平均使用人数均达百万人次
以上，“文心大庆站”因双捷交汇旅运量在今年初就突破每月30万人次，在台中各轨道运
输车站中，进出人数仅次于高铁乌日、台中火车站名列前茅，轨道经济在双捷核心站发挥
综效，正在改变台中人的交通习惯，双捷核心站周边新建案极具吸引力，更是推升台中房
价的大力丸。
中山医、好市多、迪卡侬、秀泰影城、文心大庆商圈 生活机能完善自住首选
“捷运文心大庆特区”附近有中山医学院区、Costco好市多、迪卡侬大型复合式运动用品
店等机能，以及繁华热闹的文心秀泰影城，是许多台中人假日购物、娱乐、休闲的好去处
，完善的生活机能，加上房价还有补涨空间，吸引自住客抢进。
文风鼎盛、绿地丰富 周边13期将开发议题 后势看涨
“捷运文心大庆特区”是台中文风鼎盛、绿地丰富的代表区域，有许多重量级文化建设，
如国家图书馆、国家美术馆特区都座落在此，市府推动的“美乐地计画”使南区拥有许多
优质公园，水岸绿地环绕，更是被评为台中最佳生活圈之一。
区内拥有明星学区树义国小、和平国小、台中高工，以及中山医学大学、中兴大学等多座
高等学府。此外文心大庆站前面就是中山医疗院区，也成为了市民生活的安心指标，邻近
国图馆特区、国美馆艺文特区，后面还有13期重划区开发等题材，未来发展备受看好，成
为许多民众自住置产的首选。
心得：
自住虽然觉得13期不错
只是感觉那边没有产业园区
不像中科有很多就业机会
未来会不会没人可以接盘?