※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )》之铭言：
: ※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之铭言：
: : 去年好不容易上车
: : 虽然时间点不算太好但人生第一间房还是买了
: : 但看着各路大神谈论今年展望
: : 房价依然看好继续喷
: : 但对像我只有一间房自住的人来说
: : 好像也不能做什么
: : 顶多过个几年用增贷去投资
: : 但比起两间以上的人来说
: : 赚的速度根本天差地远
: : 过个几年也不可能将自住的卖掉
: : 到时候的房价可能又更买不起
: : 是不是从一间到二以上是最难的？
: 前两间还好吧
: 毕竟第一间可以八成，第二间八成或特定地区七成
: 最难的是第三间吧
: 第三间只能贷到4成，变成自备款要6成
: 就算拿信贷来贴
: 信贷毕竟只能借七年，每月的本息摊还金额超重
: 虽然有想过可以转增贷，转到其他家去借七成的周转金贷款来偿还原八成的购屋贷款
: 这样就可以空出一间购屋贷款的额度，再借八成买第三间
: 但问题是，现在银行金流抓得有够严，连买货币型基金洗金流都不被接受了
: 如果转增贷结果金流是偿还前购屋贷款，那还会被银行要求收回贷款
: 那不就挫赛了?
: 所以小弟觉得
: 真正难的是如何把第三间生出来..
: 要马是用自有资金还掉一间购屋贷款，空出购屋贷款额度后借八成买第三间
: 然后清偿干净的房子再来借七成的周转金贷款
: 或者老老实实自备六成的自备款，第三间购屋贷款只借四成
你一个人两间
娶个老婆就变成四间
等到你跟太太积攒到四间时
可以小换中,中换大
一直换到豪宅线以下
这样在台北就是 7000*4
两亿八
或者外县市 4000*4
一亿六
贷款八成总额破亿
每月还款最低都要50万
推算偿债比年收5M是地板
还没买满,本业收入就不够了~