※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之铭言：
: 去年好不容易上车
: 虽然时间点不算太好但人生第一间房还是买了
: 但看着各路大神谈论今年展望
: 房价依然看好继续喷
: 但对像我只有一间房自住的人来说
: 好像也不能做什么
: 顶多过个几年用增贷去投资
: 但比起两间以上的人来说
: 赚的速度根本天差地远
: 过个几年也不可能将自住的卖掉
: 到时候的房价可能又更买不起
: 是不是从一间到二以上是最难的？
前两间还好吧
毕竟第一间可以八成，第二间八成或特定地区七成
最难的是第三间吧
第三间只能贷到4成，变成自备款要6成
就算拿信贷来贴
信贷毕竟只能借七年，每月的本息摊还金额超重
虽然有想过可以转增贷，转到其他家去借七成的周转金贷款来偿还原八成的购屋贷款
这样就可以空出一间购屋贷款的额度，再借八成买第三间
但问题是，现在银行金流抓得有够严，连买货币型基金洗金流都不被接受了
如果转增贷结果金流是偿还前购屋贷款，那还会被银行要求收回贷款
那不就挫赛了?
所以小弟觉得
真正难的是如何把第三间生出来..
要马是用自有资金还掉一间购屋贷款，空出购屋贷款额度后借八成买第三间
然后清偿干净的房子再来借七成的周转金贷款
或者老老实实自备六成的自备款，第三间购屋贷款只借四成
这些的前提总是要有足够的款项
但买前面两间自有资金都用得差不多了
累积到足够买下一间的资金量，没存个两三年是没办法的，没办法谁叫我低薪穷鬼呢?
金钱游戏的门槛还真高，难怪玩得起的总是少数啊
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-01-19 20:44:00我是第三间之后是信贷硬干低总，过一年挂四还信贷，但要还信贷的时期会过的很苦...
作者:
kagaya (~~)
2024-01-19 20:48:00不只头期会卡，收支比也会卡...前两间就把我个人收支比用光了，第三间要出来还要额外的收入金流才能贷
两间后买ETF就好 干嘛硬去吃屎第二间都不见得赢ETF了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-01-19 21:06:00第三间真的不如去买美债舒爽
作者:
kagaya (~~)
2024-01-19 21:12:00我也是买ETF，也只能买ETF...
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-01-19 22:02:00
可怜美债仔，跌倒哭爸
作者:
kage01 (嗯)
2024-01-19 22:18:00买了三间 再买美债
你可以选择较高总价的物件，尽量有效率的把信用额度花完，另外就是善用预售屋卡未来涨幅。利用重购退税、六年四百万、高现金流物件、预售/短期买卖...，不考虑再遇到QE高涨幅的前提下，一间IRR保守估计10-20%还是没问题的。
作者:
airjade (飞天)
2024-01-20 10:03:00如果有一间无贷款的房子真的相对容易
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-01-20 10:13:00
第三间买低总不就好了，难怪低总的地板一直上升
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-01-20 10:30:00第三间就不是投资需求 给纯自用 ETF屌打 特别是很多县市四房都碰4000 势必会压抑涨势 加上管理费用房地合一等等 不如定存美金简单勒