※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之铭言：
: 去年好不容易上车
: 虽然时间点不算太好但人生第一间房还是买了
: 但看着各路大神谈论今年展望
: 房价依然看好继续喷
: 但对像我只有一间房自住的人来说
: 好像也不能做什么
: 顶多过个几年用增贷去投资
: 但比起两间以上的人来说
: 赚的速度根本天差地远
: 过个几年也不可能将自住的卖掉
: 到时候的房价可能又更买不起
: 是不是从一间到二以上是最难的？
其实大多数人常常有的迷思就是
有多少钱做多少事
年薪200万就买200万的车
年薪200万就买2000多万的房自住
然后呢
如果薪水长期没涨 就没有然后了
一辈子也就这样了
难以换车 换房
因为现金流都被卡死了
也就是落入老鼠圈的陷阱
除非你有自信 薪水可以快速大幅提升
不然这是理财投资上 满危险的事情
投资的关键一直都在于
“延迟享乐”
比如年薪200万买50-100万的车 或是晚几年买
年薪200万买500-1000万的房自住
这样多出来的贷款额度
不就可以多买几间出租投资用了呢？
几年下来 不仅房价涨幅可以跟上
还多了租金收入
而且相比之下
年薪200万若要买2000万的房
不吃不喝也要存2年
实务上这两年房价都涨多少去了
若是先买500-1000万的房
不就可以大幅减少存头期款的时间
甚至直接信贷当头期（需洗过）
一来一回之间
差距可能又更扩大了
如果这两年刚好是房价暴涨的两年
那个资产差异也是很巨大的
啊你可能会说500-1000万的房能住吗
老一点 小一点 远一点
都还是找得到的
延迟享乐才能放大投资收益
这是不变的真理
若是不懂延迟享乐
就算你年收400万
去买400万的车 4000多万的房纯自住
你的资产能够快速累积吗？
跟另一个收入跟你一样 但却愿意延迟享乐的人比起来呢
但大多数人 你周遭的人 可能都无法理解你就是了
但人生 何苦要让所有人都懂呢？
自己知道自己在做什么比较重要
这样做的代价是 初期一定是很辛苦的
没办法享受到更好的生活品质
但好处是 你的资产累积速度可以比同起跑点的人来得快

年收400买3000的房租出去然后租宿舍

也可以 我指的是自住

我当年合资买土地被笑准备血本无归当年买车位投资被笑 用租的就好谁会跟你买当年买房收租被笑 买房收租等著哭哭

我当年买也被笑怎么买那么小 一堆人叫我换大一点

我买农地盖组合屋被笑 乱花钱然后笑我的几乎都反过来问我有没有好物件 或是一直带朋友来我农地系勒靠喔

其实投资被笑 是好事 代表认同的人不多 等到大多数人都来做 就很难赚了 （擦鞋童理论）

反正要知道自己在干嘛 然后看谁能笑到最后然后笑我投资车位的还想情勒我便宜卖他给他女儿买汐止的时候被笑淹水买新庄的时侯被笑套牢 怎么过几年后就笑不出来了

其实有时懂的人也不一定真懂，我之前买台南楼店在房版分享的时候还被这房板的南部仲介亏，结果我店面一路从南买到新竹，一路赚回台北用。每间都既赚单坪再赚投报。XD

其实最简单一个道理就是结果论 你说的一嘴好投资结果你有够穷讲的一嘴好房产 没房干 真的有这种人之前陪老婆参加婚礼 他的同学说投资说到我以为巴菲特都不是他对手 然后其他同学才爆料 他之前还拿机车去典当还不出钱来最后妈妈帮忙还的然后我老婆唸商科的 他说那个同学以前在投资相关课程或练习投资的分数都很靠前 怎么实际拿真金白银的时候就gg了

好久不见～m大

安安f大回s大 投资真的考验人性 心理素质 毅力 理论只是一小部分

欸我也觉得你的农地+组屋应该是不赚钱的组合? 最多土地赚钱，那个组屋应该是自爽的吧?

我也这样一直劝我朋友 但是大部分的人都听不进去一直要买新成屋 一步到位 或是先享受后缴款

再怎么延迟享乐总有一个断点要开始享乐的，不然赢了资产输了人生。然后你开始花钱享乐的那天，会有一个平行时空的自己说，我延迟你的延迟，所以我赢你了XD所以说别以为别人不懂延迟享乐，搞不好他只是比你懂抓住时间享乐而已。资产的累积有时间价值越早越高，享乐也是。两者的取舍是每个人的人生功课也是艺术，一味鼓吹一边看不起另一边都是未够班。真正巨大跳脱取舍的差异反而不在投资，而是你轻轻放下的除非——你有自信收入快速大幅提升。这个才是正解也才是投资的源头。有了这个你才能像韭面一样，轻松买台积凹到赢。不然整天延迟享乐挖东墙补西墙，对另一个享乐的自己互轻…何苦？

推这篇

认同楼上上的 克制欲望很重要 金钱会通膨 享受人生快乐的感觉也会 有些东西在某个年龄没体会到就没了

那就应该增加收入 又能投资 又能享乐不然延迟的是青春 老了享乐有什么意思？

还好我本身对许多事情就不容易感到快乐说起来蛮悲惨 但也蛮实用的我觉得我对马斯洛金字塔里面"安全"阶层隐约是松动的台湾的退休金我默认是必须要自己赚.加上中年危机等等赢了资产至少能满足下面五层需求,所谓输了人生是上3层我国隐含文化和社福制度没有办法让低收在咖啡厅写小说还能翻身的

9把刀？

九把刀我不熟 他家是低收入户长大吗?

同意

没什么问题 所以越年轻真的容错越高不管你把时间拿去投资自己或是想办法增加收入这与稍微节制某些欲望没什么冲突 而且节制欲望一定省钱努力却不一定会有成果 到了某个年纪就开始长辈晚辈还能有几次有几年能跟你这样那样 很多钱就更省不了

JK罗琳

九把刀老家在彰化开药局，现在住大安区。是在咖啡店写小说翻身无误啊

老家开药局，这样算向下流动吧

不够穷的话 吴念真 囉

以前工厂老板 月薪买车 camry 难怪有钱

工厂老板到现在还是买camry 啊 那是开去给员工看的 才不会吵着要加薪妳去高尔夫球场就知道 老板们来打球就不用装穷开camry了

延迟到60岁后再开始享乐吗？！

逐步递增吧 渐渐从获益的10% 20% 30% 拿去买自己想要的把握好大方向 总体有成长就好

我各阶段的自住房都比投资房还便宜

没错 能多提升收入当然是更好 享乐和投资的比重拿捏的确也没有标准正确答案 其实也不是互轻 应该是每个人都必须清楚知道自己在做什么 如果投资有成加上收入不断提升的话 其实不用提升花在享乐的“比例”就能一直提升生活品质了 而且这更轻松 最终甚至可以全靠被动收入支撑生活品质

20岁开车跟30岁开车的爽度是不同的

又不是跟你说不是人头就是字 好像延迟享乐过苦行僧或是各种挥霍无度 可以并存的自己抓好比例 一部分用于投资一部分用于享乐为啥老是要过度解读啊

九把刀读精诚 家里也是有钱人啦

要当九把刀和吴念真很难.延迟享受可能比较容易

可以当色字头上九把刀

如果收入太低 再延迟享乐 的确会苦到不能再苦了 那就努力提升收入吧

提升收入 学习投资 延迟享乐 并行 自己取舍比例又不冲突

享乐不存钱月光的 都跑去当柯粉了 在这里劝没用吧整天只想着柯上位就能翻身 好几百万票欸 他们不会来房版的也不知道你这些话是要劝谁

没有要劝谁的意思,交流和研讨而已

延迟享乐本来就是累积资产的方法之一，但延迟不代表不享乐

不过度解读 不无脑 不极端 是怎么当杠精

就这样一直延迟享乐到死，结束

就像我之前说增值件跟收租件 莫名变成增值无法收租 收租无法增值 囧是说有家庭也很难省啦你愿意 你老婆不见得愿意 你老婆愿意 生了小孩 什么都嘛买买买不夸张 我家的玩具比一些托婴还多 荡秋千 球池 溜滑梯你能想到妈妈群很红的 我家大概都有 有的还不只一套还有前面提到的 投资跟收入也要并存永远一个月只有三万 这种问我我都说你先提升收入比较实在之前楼下警卫跟我闲聊要怎么买房 因为我们都骑KRV之前聊过 结果身上就还有车贷 信贷 还不是用于投资 用在改车或是撞车赔钱 我都不知道该给什么建议….好想问 你看过山道猴子吗 哈哈哈

延迟享受 推

s大那些用不到以后可以送我吗（误提升收入真的才是关键 月收五万以内再怎么省钱投资也很难翻身 每个月支出有下限 收入翻倍 能够存的钱可能翻好几倍 ； 收入提升和延迟享乐也是需要并存，否则月收30万当月光族也是很难累积资产

之前板上不是有一个假定一辈子都领五万我就说你该想着怎么提升收入不然就是将就点买自己守备范围内的房子

我觉得延迟享乐会比增加本业简单。在2008待科技业，现在待公职，对于提升本业会绝望....

公职有贷款优势然后就 好像没了 哈哈哈

买精华老房租人，租附近新大楼来住，是可以同时满足的!收租的钱扣掉房贷刚好跟别人租的房租打平唯一缺点就是没住到自己买的房子，有的人就是要自住房

现在待公职真的越来越惨了 房价物价飙升速度远远大于薪资涨幅