理财是这样.
你先认清你自己,才去思考你该怎样理财.
你有一笔2000万现金但是没有工作.
和你年薪100万但手上没钱.
你的投资会一样吗??
你有现金没现金流,你还要过生活.
所以你投资就需要产出现金流,然后善用高现金(或资产)的优势去滚.
例如你美债买了有收益,再质押美债去转投资,目前美债质押的利息比美债利息还低.
你是不是就同时开杠杆又创造出现金流?
而等到哪一天利率大跌的时候卖掉,就成了一个投资计划,并且附带杠杆,而且安全.
反过来你今天年薪百万例如..中钢师级工程师好了,工作超稳定.
那这时候你手上就没啥钱.但是现金流超稳.
那你先信贷借一笔钱,然后去买房子青安开下去贷款八成杠杆五倍.
之后如果房价涨了,你就转贷出来再买一间收租.
直到你的房贷还款压力对于你的收入现金流开始有点压力为止.
所以你先认清你自己的优势和劣势是什么.
才去计划你的投资是什么.
至于你说滚钱快还是慢.
你高收入的就代表你收支比开杠杆的能力很强.
你年薪300万,你如果房贷才借个1000万就是有点太保守.
但是如果你反过来你年薪就60万,但是现今有500万.
但这样你房贷借个1000万买1500万的东西,这样你就太紧绷.
你还要过生活,你不要把自己当圣人无欲无求花费可以算到紧绷.
因为房贷这个杠杆很看重你的每个月还房贷的现金流能力.
因此高收入的再安全范围内,努力贷款房贷是很适合的投资法.
但不适用你收入不稳定或是现金流已经很紧绷的状况...你就不适合学她.
反过来你现金有500万.
你可能买个房子用青安借个700万40年.
其他的钱.
你all in美债正二,无脑躺在那边等降息或是股票崩盘利率大跌出脱.
因为美债正二是极度安全的杠杆,
那自然这种规划就会比你硬扛1000万房贷舒服很多.
阿你问.
你就年薪40万,又没现钱怎么办?
喔...其实也是可以,信贷+房贷买个300万的房子的拉.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14916106.html
顶着先住噜,总比你租屋好.
啥?你瞧不起这个东西?
你要不要查一下这东西这10年翻了多少倍...哈哈.
你年薪40万存钱速度跟得上他的翻滚速度吗?
更不论他的出租投报率可是比你利息高很多.
而且,200万房贷40年,你本利和才多少?6000块耶靠.
你租个套房也要六千块不是吗?
所以你还是有办法的.
至于你说你年薪才30??
靠邀我惊呆了.
正忠排骨不是征人三万八到四万起?
你干嘛不快点离职去做便当?
不过你有没有发现.
你现金越少,反而越适合房贷.
反过来你钱太多,尤其钱多到比你现金流强大很多,房贷才会开始让你感觉到无力.
这就是房贷的特质.
也是绝大多数人为啥买房子都很容易累积到资产的原因.
因为房贷就是很适合稳定收入然后现金不多的人的一种杠杆.
难不成你年薪40万,存款5万,跑去跟别人买正二说要赚赢房子?
你假咖麦耶.
至于最后,你说"快"
你所谓快的定义是什么?
相对你自己现在的财富翻滚的快
还是比绝对数字?
比绝对数字,有些富N代,他就家里留给他几个金店面.
每个月收租几十万甚至近百万.一收几十年永远不变.
你说赚好快?
但问题是他金店面投报率才0.8%(以当下金店面的市价去算)
你说如果你有相对应的财富,你会去选择买他那些金店面无脑收租吗?
怎么可能那么烂的投报....不如无脑买0050无脑领股利....XD
阿你说会增值?....
你可能不知道这10年,店面增值烂到一个靠杯.
(陆客不来是店面的重伤....伤到现在还在伤
当然陆客时代,店面有一波爆发
恩..有没有跟豪宅有87%像....不过当然店面没豪宅那么惨就是了...)
你买0050远远辗压买金店面,无论股息还是股本增值...颗颗.
而反过来你比投报率.
你年薪40,信贷去把上面那间拼下来.
除了你光自己租金省掉的那一笔收益.
(那间出租我给你抓特别保守8000块就好,而他的全额贷款2%等同利息是5万块一年
也就是你光租金就可以省下4万块或是说视同你有4万块的收益)
然后平均一年再增值个3%...3%有没有极度保守的估算阿,我可没讲7%....
那你算一下你的总收益是多少.
至于投报率吗?
无论你收益是多少,你的本金是0...
所以投报率都是无限大....
那你说你有没有赚得很快?
起家的时候通常都是赚钱最快的.
随着你越来越有钱,赚钱速度就会越来越慢.
很多人都搞不清楚这个道理.
而且起家的时候,赚钱是最稳当的.
或是说你起家时,会有非常稳当又很快速可以累积财富的赚钱方式.
单纯就是...你最后做了什么选择.
阿...你选择了仅有的5万去all in飙股,然后又不会判断飙股结果开融资被断头???
那.....
阿你就做了错误的选择.
另一个整天喊她飙股赚多少的.
他有一亿资产,然后飙股买了50万,买了5支,其中一支飞天,他朝爽的.
那支飙股扣掉他另外四支被套和不太赚的,算起来还是大赚一笔.
阿....你认为你跟他一样吗?
你嘛看一下你的优势是什么劣势是什么.
而他的优势是什么劣势又是什么.
你怎么会无脑复制别人,尤其复制财富跟你差太远的人的操作办法?
所以你永远都要先认清自己.
然后才去思考怎样的操作对你有最大的利益或是最大的优势.
而不是去找比自己利害太多的人,然后复制他的办法.
恩.....你就水里的鱼,你学老鹰从树梢跳下来干嘛?
当然啦,稳妥的投资是稳妥的投资.
我一般再讲的都是很稳妥的投资,不败玩法,风险低到直接忽略,赚钱就是稳赚.
但是速度大概就是那样....无法"快速致富"
但是任何人只要有台币,就可以参加投资赌博大赛..XD
你要再投资市场赌博....
那还真的你有五万还是五亿,都可以压一样的注,然后一样被嘎到往生...
颗颗...
当然你也可能押对了.五万翻成五百万也说不定优.
你五万翻成五百万,五百万再翻一次就五亿.
五亿再翻一次就五百亿.
你就出人头地拉!!!!!