从踏入房板以来已经两年，谢谢版上各路大神点破迷津，因此摆脱空空一族
目前已买一户自住
最近由于又存到一小笔钱(约300) 因此考虑购入低总价的物件投资
想请教版友是否应该入手这间
先说明一下背景情况:
所在县市非双北地区
目标是一间约30年的华厦 户数不多
附近有稳定商圈 住宅区 及两间医院 (主要是希望有医院带来稳定租客)
内部空间大 附平面车位 所以估计租金约可刚好支付房贷(贷七成的情况下)
华厦的管委会正常运作(看电梯内告示跟公告 环境清洁)
电梯及机械车位有保养
房况本身还需要整理 由于小弟我没经验 放宽了估计大约还要150左右
(这部分可能需另外申请信贷或家人借贷或卖掉一部份股票)
我们夫妻每月收入约27左右 (不计入年终及奖金)
若这两间每月贷款总合大约等于夫妻50%的月薪 是否风险过大? (目前没有生育计画)
另外目标屋龄已30，非双北地带，都更机会可遇不可求
就算买来收租，在租金刚好支付房贷的情况下，等我还完房贷时
是不是刚好只是拥有一栋已无价值的房屋?
30年屋龄的华厦应该已无太多上涨空间?
是否我还是应该选择距离较远、低屋龄小坪数的物件，等待吃上涨幅度?
(但这样每个月房贷都仍需另外贴2-3万进去)
恳请各位版友指点迷津，若需要更多背景资料也可以再补上

建议涵盖装修加取得成本(仲介相关过户规税)压在80以内，并皆需取发票，贷7成房租可自偿通常代表投报有3%以上，感觉没毛病，收入没有特别高，保守低风险，这样很刚好。我看错，每月收入总和27很高了....啊这样根本不用担心缴不起啦，算是超级保守的操作了低屋龄的虽然比较有机会吃到单坪上涨，但要看该区域有没有已经愈先反应太多了，很看经验的。

双北老屋要放久 我认为还是以巷弄宽、土地大的公寓为优先只要你的物件有机会都更 就能把屋龄的威胁大幅降低实务上挑选北市商三、或中和、永和、新店、板桥另外双北租金要完全cover七成贷款不容易 确定没高估租金?抱歉 少看一个非字双北以外 屋龄重要性就提高很多 长久持有建议选重点车站

你连所在县市都神神秘秘的不讲 是要人家怎么给你建议 这态度不对吧不同县市差异很大。新竹县市跟南投县可能投资策略就不一样了。问问题之前可以好好提供所在县市吗 不然很傻眼

抱歉 新竹市。由于亲戚也会出没PTT 很不想被认 怕这次买房又遭遇长辈煞

新竹市东区北区都还有肉，东区北区其实也还靠近，香山区稍有机能就牛埔mm三大区附近，但没那么建议。

给P大 位置是湳雅商圈及巨城的中间 算北区若内部整修有其他建议吗？

那还可以呀，我也才从金雅出场而已，那边蛮方便，下周我还要去代书那边拿文件呢 ：)因为没有看到内部照片，所以不太好给建议，不然你可以私讯给照片，可能给一点个人建议？但当然还是要自己决定啦，我新竹有当地配合的系统设计师，有需要也可以传给你自己问问当参考题外话，我个人觉得新竹东区/北区/竹北几乎是双北外最稳的地方了，我是因为地缘关系所以停利将资金移回自己老家了，不然我也会想再下新竹。不过这是我个人看法啦

不对阿，你没有计租金收入的部份阿，你不是说租金可以支付这部份的房贷？所以如果照这样看应该是轻松负担才对吧不过要花大钱整理的，你投报率要抓高一点，你本金花较多不要低估这部份应该带给你的金流，如果要动到信贷，那金流就要更注意，我是觉得光听到这样这物件没到很吸引人老华厦确实如你所说，未来很难处理，如果透天还可以按自己需求处理，老华厦到时候要更新只能看运气了每个月房贷还要贴2-3万这样如果你金流可以到也还行，但物件要慎选成长性佳的，不要因为方便随便买，买房不是掷骰

现金流主要看的是你的生活开销.有些人就是死不爱花钱,那他自然现金流可以抓紧一点.另外,收入越高,其实你的基本开销上升幅度越低.

我是你的话，会找老透天或老公寓，未来好处理，租金投报

因此月薪5万他可能基本开销就必须吃掉大半.但是月薪30万,他可能大半的钱都可以拿来投资.

得当能把杠杆往上开，能创造比现在多十万现金流都有可能

30年的房子除非管理烂掉,不然长期增值可能很凶悍的.另外目前局面通常一般县市除非有话题.否则大多都会回到市区布局比较好.你可以买小一点.但还不需要往外买.因为新的一波涨幅通常都会从话题和市中心开始炒起.不过机械车位抗性还是很高,建议还是找平面车位比较好.

如果要出租 先591观察一阵子看看租屋市场成交速度及价格是不是你要的。

选近的，清一清干净就好，无脑出租社宅

这么高薪又没有要生小孩，真的随便就好！享乐比较重要！

你要看土地值不值钱吧