各位版大好，
看版上在讨论20-30年的老屋/中古屋，
时不时拿出来说要怎么处理，
担心以后没人买，下一个买家没办法办房贷，
面临到底是要留着出租还是脱手的困境。
我就想问，旧屋的涨幅真的有比较差吗？
当新房涨到一坪8-90万，刚需得买的，
即使旧屋打八折七折
还是得吞下去不是吗？
而且旧屋投报率不是比较高？
希望版大们能帮忙解答小弟的疑惑

一般人买新屋自住，老屋做投资，投资报酬高物价自然不用担心没人买

自己去爬C卡大的文买不起新屋的，就会往郊区，往旧屋看真以为每个人都碰的起新屋?

房贷是看房屋和土地价值，银行估价能到买价很好贷款，难贷的是高于行情太多的老屋

那市中心涨，旧屋也会跟涨，那还是依然会有买不起新屋的人会来接手你的房没法办房贷，是因为买家自己出太高了，或是自身条件差或是该区不是银行觉得有价值的区域

之前板友有整理老屋到一个屋龄后涨得慢其他的不少但我忘记关键字找不到哪篇

旧屋涨幅没有比较差，只是看阶段而已。

新屋涨 租金涨 老屋价值提高 但大楼20-30年之后涨幅缩小另外 现在去买20-30年 放10年变30-40年后面接手的人少

买不起新古屋 买了40年老屋 老实说的确也担心再10-20年没人接 卖不掉 但买不起新一点的 又得有得住 好像也只能这样(跟版友比 我是个不懂房产的小白 所以就是小白式担心XD)

我自住买了一间46年老透天，老屋是有较大机会捡到便宜，我是买到附近75%价格，邻居法拍价还比我高一点。

现阶段来说，大楼的问题在管理维护，公寓相对来说比较单纯，有问题也简单，老屋没人买是假议题，自己看屋龄交易量，不要整天用想的，看数字最准，台湾30年内的房子根本不到总数一半，大部分人不买30 40年的要住哪？而且照这个供给，老化只会越来越快。

没什么好担心的 10-20年后新屋只会更贵 一拖拉库老屋也是一起变老 又不是只有你的变

老屋增值反而比新屋好吧

别只想涨幅，低总价正常物件相对就是风险低

附和B大https://i.imgur.com/fmC8Qnv.png成交一半都30年以上实际买得起的就是这么高屋龄的物件你说10年内，很抱歉，那是有钱人的地盘

未来十年有旧屋住就不错了 新屋真不是每个人都买得起

只有卖不掉的价钱

就很多人担心40年的老屋地震一来就倒啊结果现在地上权建筑早就开70年了我看旧市区一堆烂房子早就超过40年也没在整修经历那么多地震也没哪一栋倒了

以为大家都买预售新屋，实际都是买中古屋居多

只有台中经历过921 其他地区确定地震都不倒？

也是要看地点吧，精华区、还在发展的区块老屋一样有人抢

新屋建商要赚钱才大打广告 看起来大声 实际少到脱裤

50年屋要卖谁？？？？

旧屋增值都是看地段，时间久了房子本身不值钱郊区旧屋基本上没什么人要没错

50年房屋卖谁？卖给买不起40年的啊XD

老屋稳到不能再稳

还是要看位置和区域特性, 如果区域凋零或环境恶化了就..

扯到区域的话跟新旧也没关系了，看看淡水新市镇。

听人家说好像悲剧涨不动? 可是一坪也是来到了30几万?

绝对是担心邻居

板桥蛋黄区40年老屋还可以贷到8成满呢 银行觉得地区好就没差

北市50年房的估值在门牌跟土地大小 跟房子已经没太大关系了…

房子有在住 有在维护 上百年都不是问题啦 我老家农村平房 921到现在还不是好好的

大楼老屋管理不好 就知道惨了

建商很担心啊建商担心你们都去投资旧屋了他预售要丢给谁？