新政府出炉将盖“百万社宅” 房仲大老指2方向恐助涨房价
ETTODAY
记者赖志昶／综合报导
民进党籍总统候选人赖清德当选总统，不过国会三党不过半，未来政局将出现新方向。对
于近期受大选纷扰的房市，房仲全联会表示，过往三党住宅政见大同小异，政策面较无不
确定性，但赖政策将扩大盖社宅，与民争工争料，堆高土地成本，让房价难降。
观察三党过往提出住宅政策，主要就是“大力盖”、“大力补”以及青年贷款，房仲全联
会不动产智库总会长林金雄表示，三党住宅政见最为一致的就是“大力盖”社会住宅，以
副总统赖清德的百万社宅最为高标。不过，此举是与民争工争料，恐会推高营建成本，且
透过重划与区征取得社宅用地，也会垫高开发成本与土地价格，使房价更难降。
另外，三党也都相同的政见便是青年优惠贷款，林金雄指出，这虽帮助有刚需的年青人提
早购屋，但终将会成为市场的新风险因子。最后是，“大力补”贴租金的政策，这也会让
业者与房东更有底气坚持房价。
房仲全联会不动产智库委员、逢甲大学土地管理学系教授陈建元表示，这些政见都是持续
既有之政策，但都是短期、治标型政策，后续实施将形成市场价格僵固性的副作用，甚至
还有推升通膨的压力，将进一步扩大“价量背离”的走势。
对于新政府上任，建商大老、中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全则提出5大建
言，一是5波的央行选择性信用管制已影响产业与购屋民众，尤其是18个月限期动工与10
年未调整的高价住宅认定标准，应该尽速检讨。
第二是取消《危老条例》的落日条款。第三则是对起造人课“囤房税”非常不合理，应予
重新检讨。四是降低因课征碳费对营建成本的冲击。最后，5楼以下低楼层老旧公寓应加
速推动都更，才能让国民居住安全受到保障。
https://house.ettoday.net/news/2664477
不愧是业界的专家，观念正确，
房价的问题，
问就是涨～
顺便在哭一下建商很辛苦。
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-01-15 14:02:00
加码社宅比较有业绩啦，又不过半，假掰
作者:
pent (有人试我的密码，干)
2024-01-15 14:11:00社宅就是选举画饼，怎么可能盖?不然下次选举怎么办?
作者:
jaricho (...)
2024-01-15 14:14:00盖的巨额预算哪里来？ 土地哪里来？ 土地征收成本哪里来？
作者:
pauljet (喷射机)
2024-01-15 14:15:00你各位纳税给躺平鲁空爽
作者:
yytseng (yytseng)
2024-01-15 14:25:00其实社宅盖是没差，但希望社宅盖在郊区，这样才是公平
作者:
e73103999 (別打我的é )
2024-01-15 14:25:00问就是喷 喷到宇宙？
作者:
kage01 (嗯)
2024-01-15 14:27:00问就是涨
作者:
jt13 (MASTER)
2024-01-15 14:27:00政府很有钱的...怎么没钜额预算...不想花而已
作者:
pz5202 (tata)
2024-01-15 14:32:00小草就该住在小草的地方！
作者:
jaricho (...)
2024-01-15 14:33:00所以满足 租新房＞国防军购.健保.劳保赤字 ？
政府国有地一堆啦 不用担心 也很有钱 现在社宅都盖在精华地段 超级居住正义的
社宅本来就盖盖在郊区该应该设定地价一坪多少以下才能盖社宅 这样成本才低才能顺利运作啊
作者: jojok 2024-01-15 14:52:00
台北市以外都郊区阿
作者:
ffxx (none)
2024-01-15 14:53:00问就是涨
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-01-15 15:12:00都THEY的错END
作者: jessicaabc98 2024-01-15 15:13:00
那次不涨很多人买的地方也都是郊区，一堆这辈子没听过的地名，都被本版占领，还不是一样赚
作者: berserk 2024-01-15 15:38:00
就在骗的
作者:
pz5202 (tata)
2024-01-15 15:42:00小草儿集合住宅
作者:
pz5202 (tata)
2024-01-15 15:56:00其实小草儿可以直接去福建平潭台湾特区 习大大一定让利 大让特让
作者:
jaricho (...)
2024-01-15 16:18:00赖的政策是2016-2032年 累积兴办社宅25万户 包租代管25万户 租金补贴50万户 合计100万户
盖社宅没有意义，盖在市中心就是蚵屁的脑残行为盖在郊区?谁要住?最后变鬼城和贫民窟
作者: bojan0701 (1111) 2024-01-15 16:59:00
盖郊区，但前提是要交通便利，自然就有人
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2024-01-15 17:45:00
盖社宅房价恐涨 那还不捐钱帮忙盖在那边吠什么
作者:
krf08 (..)
2024-01-15 18:17:00太好了 赶快盖让房价涨。这个政策 多多空空都喜欢 简直是双赢
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-01-15 18:22:00井田法不会？重划画九宫格，中间摆社宅旁边八块地卖掉，哪来不够钱盖社宅
作者:
jaricho (...)
2024-01-15 18:27:00哪来的大片地画九宫格？郊区ok吗？ 接受吗？
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-01-15 18:39:00桥头不够郊区吗？勇士抢着要喔
公益出租根本就左手换右手而已 各位年轻人准备喜迎房租井喷
作者:
drea (星空下的背影)
2024-01-15 19:02:00赖清德先让这超花钱的预算通过国会吧，科科别忘了绿营已不过半
作者: SEEDA (喜德) 2024-01-15 21:54:00
喊盖社宅跟补贴的柯已经没戏了还要被鞭尸喔
区段征收就是现代的井田法呀，但是水电铺桥造路公园学校都是要花钱的，所以重划区内还是有许多建地都得用标售的方式筹措重划区本身的开销，而这个标售的过程就是推升房价的元凶之一。所以整件事很有趣，空空们只是用自己的直觉觉得公宅盖一堆大家不用买房，房价自然下跌，但殊不知公宅数量还没盖到会影响房价时，就先因为本身的土地取得过程间接推升地价/房价。空空的世界里土地与房子都是不用本钱的，但现实其实比你们想的残酷多了。
作者:
jaricho (...)
2024-01-16 00:46:00赖喊到2032 累积兴建25万社宅 而且是从2016蔡英文时代开始算起 看起来蛮合理的 其余75万是用包租代管和租金补贴补齐 而且到2032只要有在兴建中都算 非完工这数量务实多了 花16年完工+动工 合计25万户
作者:
maypcc (The K)
2024-01-16 06:28:00大力盖? 社宅政策有多少是盖的 都是拿民间空间算补助的而且计次 所以同间房这四年出租4次就算4户
补贴租金的确是蛮87的但补贴租金的用意主要是引出租屋黑市的部分而且租金补贴又不会一直补贴下去 没这个预算跟民抢地这种外行话建商也说得出来 笑死土地之所以稀缺是建商买了地不盖 不是真的没有地可盖台中市随便逛到处都一堆空地等著盖房子 稀缺个屁顶多也就台北市的地真的快用完了台北高房价是为了首都减压把人赶出去.
作者:
jaricho (...)
2024-01-16 09:02:00买了地不盖 跟买了特农地不务农 有没有类似？建商囤地 一般人囤可能变更建地的特农地
作者:
pptsuck (whip)
2024-01-16 19:37:00助涨啦哪次不助涨阿共飞弹射过来 房仲:供给减少 房市看涨
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-01-17 04:49:00赖皮赖起来