※ 引述《KYOLONG ( 给人一次机会)》之铭言：
: 大家老是抱怨房仲抬高价钱
: 那好 哪天政府规定 所有房仲业者禁止
: 房屋只能自售 不能找其他人做买卖代售
: 会是怎么样的状况呢？
: 大选完了 刚好来聊一下。是会房价往上呢？还是会像大家说的房仲都抬高价钱。屋主自售会便宜呢？
: 大家说看看？
:

自售真的不会便宜 每个都爆干贵最后卖出的价格比实登还高但销售周期拉长 我看他们也蛮辛苦的

其实卖家最麻烦 有钱人不会想浪费那么多时间吧

好了啦，还要开一篇

买方会想跳过一手买便宜但卖方自己会处理就是仲介那手要自己赚啊如果实收一样我干嘛自己跳下来那么累

主要不是这个问题，你自售只是”被动”行销，你不可能有潜在客户，也没有经营社团，更没有团队

自售的屋主就是想省仲介费了怎可能便宜其实带看才是最累的

还有自售不会”谈” 只会论述自己要卖这个价格的观点

有自己出租过房子都很清楚

一直有电话，一整个下午行程都被带看占满不值得，这个累人的工作交给仲介吧而且你们一堆都以为仲介赚很大仲介还要跟店头分，而且一年也才成交几间

还有房仲你对于首购自住客、换屋族、投机客、置产客，商办、豪宅，你所有面对到的人不一样，处理起来能成交的关键点也不一样，这也是为什么这么多人入行，这么多人离职以为打打嘴砲就能赚钱的人太多了

又不是天天成交月月成交3000万物件就算有能力每个月都成交豪宅，也是人家有本事

以为接到案子放上网络就能数钱的人也太多了，更多的是做好几年还找不到方向的业务

超级业务就算去椰林大道随便抓10个台大学生都不见得有超过1个

跟学历无关，好业务也没有特定某种特质但基本上超级业务员都是很有耐心的

如果建商不能再盖销售型物件，只能盖只租不售类社会宅

那租金肯定会爬到足够满足市场，老想一堆想占别人便宜的到底是怎样Xd凭什么建商有钱就要照顾你没利可图金主吃饱太闲干嘛找麻烦给自己

没有照顾谁，只是提个猜想就有人气急败坏

没人气急败坏啊

如果建商不能再盖销售型物件,那现存能卖的房不就更涨...

气不至于吧，废到笑可能有

假设营建能量一年盖20万间房子连盖5年类社会宅会有人跳脚既然既有房屋会涨，那房虫为什么不赞成而要跳脚

还是一样，好地点租的贵你还是会出来哭吧

我从头看下来也没懂,这篇不是在讲房仲,怎跳到社宅的

一年花纳税钱1兆盖20万社宅？ 健保预算总额一年8700亿照顾2300万人民健康 然后一年花1兆盖20万户给20万人去租新房？ 健保点数不足0.9 要1点1元还差870亿 可以从您想要的1兆盖社宅拨一点870亿来补足健保吗？ 而且1兆还没算土地成本 土地成本不用算？

要不要干脆改共产全面地上权？整天提一堆共产政策到底是什么居心

鸟事都包给仲介就对了

这议题有点像是 洗牙没啥难的 买个冲牙机 震动头 你老婆帮你清一清 你帮你老婆清一清就好了 同理 剪头发也不难一回生两回熟 煮饭也很简单 随便弄也不至于难吃饿死干嘛要这么多专业人士 干嘛给这些人赚 不自己赚呢 XDDD

因为某些人天生怕人赚阿 A餐点500饮料100 好贵B餐主餐送\饮料原价650 特价630 好便宜 赚到了

自己买卖一次就会知道乖乖委托房仲

结果AB一模一样 还沾沾自喜每次看到拿跟建商买来打跟仲介买 就像这样 建商灌进去给代销赚了 只差在没把给代销提成明标出来

房仲跟洗牙和剪头发、煮饭差多了，房仲的主要功能就是媒介买卖方交易，其他的一点都不重要，房仲也没专业可言屋况好坏，房仲不能保证也看不懂屋况问题，买卖交易过户有专业的代书会处理，要带看?隔壁的阿骂都可以，楼下管理室拿钥匙自己进去看也行，花点钱找个代理人都行

这样讲就是你老婆也可以帮你剪发洗牙煮饭的意思没错现在要拍照建模 你隔壁阿骂可以? 要一项一项勾缺失保证

洗牙剪发煮饭都是有"技术"成分在，仲介完全没有技术可言

要过滤不实看客 你阿骂跟管理员也可以? 当然这里面有的是劳力活 有的是技术活 人脉活 你怎么会觉得没技术lol就算是说谎 讲好听一点 话术 挑话讲 都是技术好吗...

我上面那篇有回 有人没处理过人跟人之间的问题当然觉得仲介只是带看机器 开始处理人性才是仲介用途

不然你啊骂或楼下管理员或出租车司机这么会讲 怎不选议员

照这种逻辑 所有的政务官都是智障职位 都可以废了有状况通通网络上即时公投就可以解决90%问题 不需要官员

会把仲介当成只能巴拉巴拉 就从心理瞧不起仲介这行当然说什么都是仲介没用 还有代理人....他也不是免费

基本上大公司的大PM也都可以裁了 反正他门只会出张嘴哈哈哈哈

仲介被拿掉，市场会重新适应，自然会出现一些替代的行业代理人，画图人，管委会也会衍伸出看房收费机制(现在就有)，当然会有费用，但不会高到6%这种不合理的数字

盖房不需要技术 上网都可以查你怎么不自己盖？

说句实话 我没付过足趴 当买家的时候最多付1%+红包

技术是学来的，不是看来的

当卖家的时候踩死实拿 也没付过高于2.5%的 6%这种事...

现在仲介的6趴是从以前的牵猴仔差价转来的 用成数算

奇怪 上网都能查到全部这么盖，怎么还不自己盖？ 文盲喔？

交易的所有费用都是买家出，只是你不知道你出多少而已

全部都有能查 耶， 看不懂是不是文盲？

你以为只给1%，卖家给出去的4%也是从你给的钱中提拨出去

所以就是仲介今天第一时间报你A案 你不认同分他1~2%合理那难怪你此生都只能靠自己找A案囉你当买家的时候 你不需要管卖家跟仲介怎么分

照图做事 看不懂？？？？ 没文化 ？？？文革过？？

你当卖家的时候 也不用管买家额外成本多少 这是谈判天条那些都不甘你的事 你怎么会以为别人都没交易过呢 lol

实际的交易成本就是6%，只是你装没看到而已

去找建商 跟他呛 你会自己盖阿

6%的交易成本很显然的会影响交易的成功率

基本上台北市高于3000万的案子 极少收满6%

跟他说上网都能查到他怎么盖的,好简单

你眼中只有信义喔，信义粉?

不过这跟总价有关就是了

市场有仲介生存的空间，就是有道理，嫌贵可以谈啊，12月签买也是1%，某些人成天眼红想占人便宜，社宅去盖荒郊野外，盖好地段吃有钱人豆腐？

耶 我买屋 卖屋都0趴耶 我都说 我全部就出多少 这样剩下你自己处理

你交易的时候完全没能力跟仲介还价 或是极端状况才会6%

收多少你根本不知道，仲介也不会跟你讲，不收超过6%就不

哈哈哈哈 居然有人盘子给6%0

一直跳针干嘛，觉得坑就不要找仲介啊，存在就是合理，真的那么烂，为什么大部分的人都还是找仲介。

你做卖方你只管你实拿 成交2500 你实拿2475你管他收几趴

这版仲介都直接呛明了，能收到6%是他的本事，那叫话术

买卖方都一样啊 你一口价咬全部不就好了

就说了，6%是交易成本，交易成本一定会影响买卖

事实上真的只有买卖方都很开心这个价格时 会收满6%吧...

不交易就不交易 不就这样 你永远交易0， 0*6% 还是0阿

另一方愿意多付，你管他干嘛？斡旋签1.5%，仲介签约当天自己砍到1%以下，我管他跟卖方收几%，那是他的本事

买股票都不会说交易成本

你搞不懂喔 交易成本 只要你是优势的一方就是另一边全部吸收

实际状况就是开2700来说 买方出到2550卖方说要实拿2500这个就会进小房间了 然后就是在搓仲介的服务费

股票的手续费才千分之几，电子单还打到骨折，要比这?

好了啦，就是乱源

谈过几次就不会纠结6%这种奇怪的数字 跟你没有半毛关系

你定价卖的便宜一点点 可以0其他费用，你出价高一点点可以0其他费用还可以凹做事懂不懂 那个趴数毫无意义 因为你连经贸都没做过

如果两边硬撑到底 或是像phebus之类的 直接呛明你一般约

规定上限，又没说一定要6%，实务上也是这样啊，到底有什么问题

交易成本怎么会无关买卖，同样的商品，一个要课5%的税

请多爬文 多学习 仇仲对你人生绝对没有帮助 言尽于此

就上班族，天天买零食吃东西

其他的交易就不会了XD

成交才有意义 没成交没有意义

你的世界里的仲介发一个A案给你 你没有感谢他嘛

所以我说啦，仲介最大的功能就是媒介买卖方

怎么没人帮老板哭夭营业税，垫高商品成本害我买东西变贵，照你的逻辑是这样吗

因为你花在一些没意义的东西上面太久了

用你的说法这世界上也不需要电子零件代理商

现在有多样媒介方式，不像以前只能贴红单，仲介媒介的

你每天看趴数毫无意义，你可以看看上市建商毛利率

重要性已经大大的降低了，没用的仲介给他那么多干嘛?

禾伸堂 日电贸都可以关一关 大家直接跟工厂下单就好

唉不懂商业的一直在谈交易成本

看了头好痛

电子商品那是通路的问题，又拿完全不一样的东西来比

那他也不是没用 至少他接受1%+1%成交 提供代书屡保等

去跟建商砍 他们毛利率 占房价百分比才高

所以你认为2%是合理的，我也觉得2%很好阿

看过财报吗 哈哈哈哈

我认为你做买方时你关心你付的总价就好

那你不要跟代销买房子好了，都直接去跟建商老板谈，代销也是赚你钱，还有行销成本。

记得帮我去找台积电抗议

s26之前有一间不就说 他要买1200 低于1200所有的杀价金额他50%给仲介

为什么要有分销模式你懂吗？

最后那个仲介谈了个1120之类的额外包25万给他之类的故事?

破干屁人觉得591打开就有物件，干啊广告费还不是仲介出的

也不甘你的事 不就这么简单而已

代销的费用占房价比 比二手房仲还高 快去和代销砍lol

你想要完全透过网络平台媒合交易？难道网络平台做善事无条件服务？今天591靠卖方或是营业方的费用，可以维持盈利，不是他不想赚更多，而是因为他在这个市场没有话语权，如果今天没有仲介公司，完全透过平台，你觉得掌握交易权的通路会怎么喊价？

靠北，我第十点刚遇到， 屋主的其中一个儿子拆走冷气，屋主自己都不知道，差点报警，后来他们赔我钱了事

现在591赚的可大的 广告先收600 没多花置顶就沉下去然后又来了精选 用竞标的方式 光台南永康要前五名

还有你嫌贵的话，对方叫你加价你可以每次都加10元阿

这个好招我以前讲过 被板上一堆仲介干翻哈哈哈

交易有成本，成本一定会反应在售价，这点你说的没错，只是呈现的形式不同；另外，卖方不会因为成本较低就便宜出售。

基本上我有因故跳过仲介谈过 当物件开2000他跟仲介本来说好他实拿1850就卖 这不代表你直接跟他谈就会1850搞定一般来说能谈到最好节果是仲介费两边分半 代书买方出大概是实支1930+本来就要付的代书费等成本我也被人家塞过信箱跳仲介 当然我也会从这个起点往上谈到一个金额之上的交易 要碰到可以很随便的真的是你运气好

我真的很随便，几乎不杀价XD，因为小白，但出租的很开心XD预售也没杀，都是代销降给我，笑死

qq你真是大户...但我最近成交的一间 谈完也是双方合意各付1%找仲介走履约

小白没有话语权啦XD

你喜欢说我是信义控 其实我确实是蛮喜欢走信义的交易当然对他们来说 还蛮为难的就是了

想问暴怒哥是啥，买不起森77吗？

泥以为给房仲卖就没以上的问题逆给房仲卖也是遇到宫庙仔要回去问神明还有房仲在那演猴戏 看一次看2次的3次要约2个星期后再看 看完也没后续反正那时候我已经出租租金半年先入袋管你要怎么看

Kris大，我要进入巿场才能听懂你们在说什么，已经很感恩了，二手是300以下的低总该给就给，预售是1000左右，代销都降了，记得2 F 3房破千在我买完之后有一个很大的广告说该区进入千万楼板价，现在想想也没有什么了XD

这两年来说 我确信价格最硬的就是低总价预售...尤其地点好的 预售杀不到什么价 绝对是正常的

说个笑话.没有仲介.好.我手上现在这种案例.我倒是看看没了仲介.一般买家怎么解决.一个投资客负债2亿.要变卖不动产你没有仲介过滤.你怎么知道这物件.欠的是银行还是民间.然后你怎么知道2-3胎要的是$还是房子.你怎么去跟2-3胎谈判.其次.你觉得代书是很能解决这种问题?

说真的 你遇到无良的仲介，楼上的案例一样不会跟你说

1次给你4X多个土地+房子.你一般买方是有多少能耐

只收服务费，收完拍拍屁股走人的也一堆

好房仲请继续维持囉 只是这行业老鼠屎太多

如同今天我跟这位卖方说的"你当然说的办法很聪明但是很蠢"一个都更合建改建说20各住户干嘛不成立公司找建商.1个道理有仲介还会去处理人与人之间利益矛盾.你单看买卖方自己去处理买卖这种人与人利益矛盾.你觉得成交机率多少

软蛋头

拿制造业对比，制造商只管卖，通路只管买，代理商不就是处理中间哩哩扣扣过程的仲介角色，赚一笔转手利润，商业上可理解怎么类比到买房就不接受了