文章标题：各国大城市的房价所得比
→ i386: 这篇的论点在打脸鲁空死抱着"房价所得比"这数字ㄟ 笑死01/11 10:58
同i386所言，
我会写这篇文章是因为很多人拿着房价所得比在讨论，但是却对国外的情况一无所知。
※ 引述《omyh (华)》之铭言：
: 因为从别处看到梦大的文所以第一次来房版
: 我觉得这篇文有几个点可以讨论：
: 1. 人家讲坪数的问题 却被曲解为讨论实坪虚坪
: 同样总价2000万台币 在美国如果可以买100坪 台湾却只能买25坪 哪边算房价高呢?
: 这就无法对等比较了 所以只用总价看会有一定的盲点
文章标题：各国大城市的房价所得比
想比坪数单价，你可以自己查资料来比，还是你的能力做不到呢？
: 2. 那你说人均居住坪数吧 整篇文用的都是中位数 但这里却用平均数
: 这也是有问题吧? 要用也是人均中位数坪数才会比较公允?
我先问你，你有查过其它国家统计的居住坪数吗？
各国统计居住坪数用的指标，是用平均比较多，还是中位数呢？
不要当巨婴，你动手去查一下就知道。
单位：平方米
人均居住面积
台湾 51.5 (2021年家庭收支调查: 人均 15.57坪)
德国 46.0 (2018年 Housing Survey)
芬兰 41.5 (2021年 Statistics Finland)
日本 40.2 (平成30年 住宅土地统计调査)
英国 38.1 (2018年 Greater London Authority)
韩国 33.9 (2021年国土交通省住房调查)
立陶宛 29.6 (2021年 Total Population and Housing Census)
越南 25.0 https://reurl.cc/edpzZR
除了 美国、加拿大、澳洲、新西兰 这些极低人口密度的国家外，
其它大部份的国家，人均居住面积都比台湾小。
不要当巨婴，换你去查几个国家，看居住面积的统计，大部份是用平均数还是中位数。
: 3. 你用家户所得/房价 代表的是一户不吃不喝多少年能买"一户"房子 而不是房价高或低
: 假设你家有5个人 同样用美国台湾当例子比较
: 2000万台币在美国买100坪能住5个人吗 当然能很舒服啊
: 但在台湾买25坪能住5个人吗 相对就不太行了吧?
: 在台湾得买两户的情况下原文的数据就会失真了
你逻辑还好吗？
2000万台币在美国能买100坪，
2000万台币在台湾也能买100坪。
还是你的平行世界里，美国只有人口密度低的地区，台湾只有人口密度高的台北呢？
: 4. 你说抱怨的人自己只愿意住精华区不愿意住偏乡那当然买不起房子 我认为这不尽公允
: 你没考虑到如果那些人不是不愿意住偏乡
: 而是因为交通/工作地点/居住环境没办法住那样的地方呢? 这些都是成本
你都知道是成本，就代表有人愿意花钱买这些成本，这应该很好懂。
大台北生活圈，通勤一小时内的范围，家户收入中位数的家庭会买不起？
: 5. 肯定没有100%完美的指标啦 但各国分家分户的情况不一很难用家户所得比
: 个人认为比较好的指标应该是每坪(实坪)房价中位数/薪资中位数
: 然后看专家学者觉得人类基本生活空间要多少坪 乘上去之后各城市才能比较公允的比较
: 最后 我觉得每个人写文章总是会有遗漏或是盲点误区
: 不必总觉得别人都白痴自己一定是对的 也许会更容易找到真实的答案
: 如有错误之处还请指教 泄泄观看
各国 每坪(实坪)房价中位数/薪资中位数
上面的数据，你能够先查几个国家来看看吗？ 你的能力做不到吗？ XD
拿房价所得比出来讲，被戳破后又要另找战场喔？
反正什么数据都是假的，只有鲁空的感觉才是真的啦！ lol
真实世界比你想像的还残酷，台湾拥房的难易度在已开发国家里，算是偏低的。
不相信的人，可以去国外体验看看。
像是社会住宅占比最高的荷兰 Amsterdam，
https://i.imgur.com/OinJhqY.jpg
Amsterdam 整个城市的住宅有高达 42% 是社宅，
整个城市有 54%的人口住在社宅，
Amsterdam 住在社宅人口的比例是欧洲最高。
要足够弱势、收入要够低，才能进入社会住宅的排队名单。
https://reurl.cc/nrZGq6
Amsterdam 社会住宅的排队时间要 12.5 年才能等到。
等不到社宅的人怎么办？ 租私人住宅啊！
2023Q4 Top 10 Ranking for Absolute Price per Property Type
https://i.imgur.com/eA5WzSF.jpg
https://i.imgur.com/UeHfqPF.jpg
Apartment: 有房间的住宅大楼单位，有厨房、浴室、卧室及客厅。
例如：一房一厅、两房一厅、三房一厅。
Room: 分租雅房。
Studio: 没有客厅的小套房，有独立的浴室。
Amsterdam 私人住宅的租金常年位居欧洲前三名，甚至常常是第一名。
乡民：荷兰 Amsterdam 收入很高，这点租金不算什么。
https://i.imgur.com/JaVMgEN.jpg
Amsterdam 2022年家户可支配收入中位数：35100欧
对照：
台北 2022年家户可支配收入中位数：128.3万台币 = 39032欧 (20221230汇率 32.87)
Amsterdam 的家户可支配收入居然还输给台北 lol
ps: 台北的家户收入与家户可支配收入，放在全球大城市来看，都是非常高。
Amsterdam 家户可支配收入中位数 35100 欧 = 每月 2925欧
Apartment 每月租金 2200欧
Studio 每月租金 1570欧
这就是在贫穷线上生活的 Amsterdam 中位数收入家庭。
对照：
台北 家户可支配收入中位数：128.3万台币 = 每月 106916 台币
台北租金：https://i.imgur.com/4FLJkM8.png
台北的中位数收入家庭，就算没有买房，付租金也是轻轻松松。
https://i.imgur.com/g0lESpX.jpg
Amsterdam 的住宅自有率只有 29%，对中位数收入的家庭来说，这才是地狱模式。
台湾没有居住正义！ 被打脸：居住不等于拥有，台湾租金很便宜。
台湾没有买新房正义！ 被打脸：通勤一小时范围内，很多新房可以挑。
台湾没有台北买房正义！ 被打脸：中位数家庭收入，买台北中位数屋龄并不困难。
台湾没有买台北新房正义！ 被打脸：你的资产PR 有跟上 台北新房的PR吗？
居住正义自助餐，随便夹吧！XD