楼主:
liketammy (liketammy)
2024-01-11 13:20:02连结：
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内文：
记者赖志昶／台北报导
日前传出三圆建设有望介入都更的中正区“新隆国宅”，为海砂屋国宅，过去成交单价约
8字头上下，不过，其中中低楼层某户，去年8月以总价1亿元整成交，为该社区首次出现
亿级交易，同时该总价也创下社区历史最高。
“新隆国宅”为早期兴建国宅，紧邻中正纪念堂，基地面积高达近4000坪，总户数也多达
550户，虽说屋龄38年不算特别高，但由于为海砂屋，屋况更显老旧。在历经12多年的整
合，2023年传出与三圆建设合作将进行都更，也让社区房价水涨船高。
根据实价，该社区首次出现亿级交易，中低楼层户总坪数达86.98坪，去年8月以1亿元整
成交，换算单价近115万元，且交易备注为“合并户交易”，也就为2户打通。
地方房仲张剑晴观察，该社区在2021年前，成交行情仍紧守8字头大关，到2022年末传出
即将进行都更，成交单价逐渐站上9字头甚至破百万元，到2023年起，社区行情已达约110
~120万元。社区房价会有如此大的涨幅，主要仍是有都更未来性，也由于如此，市场释出
相当稀缺，因此让房价有相当支撑力道。
对于该案未来新案价位，馨传不动产智库执行长何世昌表示，“新隆国宅”近捷运中正纪
念堂站，东北侧、北侧的高楼层户可以俯视中正纪念堂，区段位置很相当精华，而中正纪
念堂周边、尤其是爱国东路与金华街一带的新案供给量低，理应有不少的首购和换屋潜在
需求。以目前市场行情计算，未来该案平均售价可能约落在每坪150~180万元之间。
心得：
喵咪耶~~~，1个亿的海砂屋.....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-11 13:21:00真的越烂越喷 这还不太好贷款
作者:
shuichia (水餃)
2024-01-11 13:32:00都更完1亿变2亿
作者: diggi 2024-01-11 13:34:00
重点是土地
作者:
JustinCy (Step by step)
2024-01-11 13:38:00买方是建商直接买断 不需贷款
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-11 13:56:00不会一样变两亿 这个容积率不高 实际室内还会变小考虑拆除工期那些 都已经pricein 贷款条件又差 没搞头
Location location location
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-11 13:57:00建商买是可以 赚头就是不同意户-2
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-11 14:00:00新隆国宅 三圆开的条件是1坪换1.12坪 车位另计
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-11 14:04:00考虑拆除重建时间跟贷款条件 获利不佳我当时抓新屋150算…觉得有人买到110实在太疯狂了
作者:
tfct (小尼)
2024-01-11 14:06:00旁边富享荣华150左右
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-11 14:07:00这个盖起来直觉应该会超过150，不过住户素质..有点担心
作者:
tfct (小尼)
2024-01-11 14:08:00应该会 因为富享基地有斜角
作者: h25252911 (鸡腿) 2024-01-11 14:15:00
看实登有两户是122/坪被收走
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-01-11 14:21:00买地不买屋，建物根本没价钱
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-11 14:25:00剩一些店面还在挣扎 要改成豪宅 店面被放生
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-01-11 16:03:00好吧.没其他家建商抗衡.新隆阿门吧(摊手
作者:
asdfonly (How are you!)
2024-01-11 17:12:00海砂30%奖励 很香不过现在一堆台北市5楼公寓 哈都更哈得要死却没建商要做安安市长都更2箭已经开始突破天花板了>....之后一定更好
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2024-01-11 17:36:00会超过170 因为正对着中正纪念堂 不过中正纪念堂如果以后不是公园就有变量
作者:
karachi (golf)
2024-01-11 18:59:00最好学区，合理
不过想一想，协调十几年了，等到协调好开始动工，真的盖好说不定又是下个十年了
以前叫兴隆国宅 小时候看到以为是兴隆路搬来的国宅1楼有台银的贷款广告