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记者赖志昶／台北报导
日前传出三圆建设有望介入都更的中正区“新隆国宅”，为海砂屋国宅，过去成交单价约
8字头上下，不过，其中中低楼层某户，去年8月以总价1亿元整成交，为该社区首次出现
亿级交易，同时该总价也创下社区历史最高。
“新隆国宅”为早期兴建国宅，紧邻中正纪念堂，基地面积高达近4000坪，总户数也多达
550户，虽说屋龄38年不算特别高，但由于为海砂屋，屋况更显老旧。在历经12多年的整
合，2023年传出与三圆建设合作将进行都更，也让社区房价水涨船高。
根据实价，该社区首次出现亿级交易，中低楼层户总坪数达86.98坪，去年8月以1亿元整
成交，换算单价近115万元，且交易备注为“合并户交易”，也就为2户打通。
地方房仲张剑晴观察，该社区在2021年前，成交行情仍紧守8字头大关，到2022年末传出
即将进行都更，成交单价逐渐站上9字头甚至破百万元，到2023年起，社区行情已达约110
~120万元。社区房价会有如此大的涨幅，主要仍是有都更未来性，也由于如此，市场释出
相当稀缺，因此让房价有相当支撑力道。
对于该案未来新案价位，馨传不动产智库执行长何世昌表示，“新隆国宅”近捷运中正纪
念堂站，东北侧、北侧的高楼层户可以俯视中正纪念堂，区段位置很相当精华，而中正纪
念堂周边、尤其是爱国东路与金华街一带的新案供给量低，理应有不少的首购和换屋潜在
需求。以目前市场行情计算，未来该案平均售价可能约落在每坪150~180万元之间。
心得：
喵咪耶~~~，1个亿的海砂屋.....