https://imgur.com/LlQoCga
这是我家附近的一个新建案
在泰顺街和平东路口
可以看出来基地面积并不大
https://imgur.com/mymwToQ
这是屁股位置
我的问题是
这案子基地面积不大
(目测应该是150坪以内)
对面就和平东路没有永久空地
前后几乎都没有退缩
然后又盖的超高
我查了一下这地方是商三特
建蔽容积45%/225%
我怎么看那个建蔽率都不像45%
还有那个容积 225% 是怎么
有办法灌到那么高的?

容移加容奖囉～都更案的话 可以按照原建蔽率来盖

永和中正路福和路万香烤鸭旁那一栋直直的高楼更离谱，小小一块地盖13楼，光用套房就可能3-40间月租几十万吓死人。https://i.imgur.com/MAI5SEE.jpg

这里是原商二的商三特, 建蔽65% 容积630%

骑楼是不是不算建蔽率阿，不然这看起来有空35趴的土地吗？

骑楼算法定空地 古代未实施容积率前 骑楼以上空间都算多盖多赚的现在骑楼算法定空地 但骑楼上方空间照算容积所以盖骑楼的诱因就小了

你直接line 他问不就好了lol所以新盖房子光骑楼部分退缩就差很多本来看起来矮破窄的只要都更后就差很多板桥实践路那个整排一堆都更 那个比对中间没都更的地方就变得异常明显原本遮蔽率再加上道路退缩容积奖励 大概就是退两个骑楼

丑到爆的市容和平东路

高手问高高手

禾馨斜对面 这间当初看到觉得怎么那么小还能重建

民权西路站后面那个抚顺街有个建案才夸张 巷子那么小条 结果盖的时候居然不用内缩还可以盖超高 我都看不出来怎么盖的 难道是大稻埕买容积率来灌的吗？