我先承认我吃饱太闲
鹅子满周岁要抓周
但因为场地跟摄影师的档期要协调所以晚两周才去抓
我先举办了权状抓周
https://i.imgur.com/450ujn5.jpg
一组北市 一组桃园 九组新庄
结果抓到了台北市 不到10%的机率
有钱途啊 知道location
老婆说这又不能代表什么
于是我也让老婆盲选抓了一次
老婆抓到桃园 哈哈哈哈
鹅子不一定准啦 但你的肯定准
（曾经有一间已经要折服务费卖我的 但因为格局老婆不爱跟我争论超过一小时 最后因为
家庭和谐没买 然后少赚200多）
虽然我钱不归我老婆管 但做事情还是要夫妻齐心 也从那次事件后 老婆不再挡我买她所
谓不喜欢但是我能赚钱的物件
我曾经只用八字去算命 算我有投资不动产的眼光也能从不动产获益
但其实我觉得直觉更可能是来自大脑分析你平常获取的资讯演算更快的结果
当然做任何投资还是要谨慎思考
专注本业闲钱投资
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今年就快过完了 每年我都会来个年度检讨
今年最可惜的是只买了一间 原本预计买两间的预算结果身上还剩6-700
主要在于我判断去年Q3到今年Q2是很好的入场点
但我鹅在年底出生 我在月中实在太忙了 出月中后作为主要照顾者没什么关注市场几个月
来的变化
升息带来的心态打击少了
隔壁邻居飞弹就像狼来了
市场开始又不担心了
好的物件都留着 丢差的物件甚至奇葩件出来只为手上资产的汰弱留强
于是不是吞价格就是吞烂货
虽然还是能从中获利但利润变少也是事实
我要不是直接偷跑没上网前就用照片去出价
可能一间都没有
当然一切是照后镜
要我说明年的状况
以下新庄住家来说
大概是进入高原期然后缓涨
以1500总价切开
低总会是持续的供不应求
遇刚需甚至会跳价
但因为释出量太少 要让价格大涨不容易
这中间还存在着屋龄也有断点
30up的会盘整在那动的速度缓慢
超过1500到2000以上的价格
去化速度会变慢
或许会因为屋主心急而降价但有可能平盘就被买走 整体也影响不大
简单一句不会跌价啦
尤其现在虽然新案很少但每年还是有个一两案在动 过个几年进入新屋真空期 价格只会越
来越硬
我自己的规划是会持续买入低总来收租
我只买社区跟20年内 除非你够便宜到我愿意吃下去
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补充多点房点好了
政府从十户以上列管到五户以上列管
然后开始调非自用的房屋税
虽然影响不大 但也传达了讯息
你各位最好像我走合法出租路线了
与其赌租赁所得会不会分离课税
不如开始规划户籍放在涨幅高的房子其他加入社宅合法报税
尤其在竞争激烈的区域
社宅业者会站在房东端
因为房东同意才有机会
他们才有业绩
公司社宅有达标才能继续投标
什么不能挑房客 房租公司核定
王力宏很勇敢啦
以我来说 126万的免税额是不是很香
每年的修缮补助也可以提升租房的硬件
换换床垫 电视 冰箱 洗衣机这些项目
除了让房客更爽外 换人也是提升招租的条件
另外有些租客早就开始预算多少 能租补可以加多少了 等于你变相涨租但是是跟政府拿钱
房东房客双赢
而户籍部分 虽然前面大家都说新庄学区跟渣一样你买了就是跟8+9同班会怎样怎样
我有的是光华国小 丹凤国中学区
还是有人会为了就学而有挂户籍的需求
虽然我自己也有拆户去卡北市
但不是每个人都能去卡的
毕竟额满学校就是比权状
像我老婆嫌弃的物件好不好出租
超好 不是每个人都有太多的选择
每次她嫌弃我都说不要晋惠帝了好吗
能挂户籍也是你招租的优势
甚至是学龄儿童的必要条件
在选择自己的投资模式或投资组合后就是要想办法在这条路上走的比别人更好更远