是这样的
前阵子清流的租房买股论
或是房版的五倍杠杆论
在我眼里
其实都不算正确
首先大家推说 五倍杠杆论 买房屌赢炒股
但其实真正的五倍杠杆是你不用还本金30年
才是真五倍杠杆 而且就算五年宽限期
以房价平均涨幅 其实五年内扣掉利息跟房地合一税
你也捞不到多少好处
只要你乖乖还本金 你的现金流机会成本就是放水流
30年下来确实是会输给股市大盘
再说清流君的租房买股论
30年买股屌赢 买房
对我来说也不正确
因为复利效应下 指数增长的函数 赢指数级距本来应当如此
而要实现指数级距的成果 你要付出的就是时间
而时间对每个人的人生都对应不同价值
且清流军理论中 租金必须是房价4%以下
但租屋市场中 全新房子的出租房子少之又少
多半是30 40年以上中古屋搭配 20万软装潢
表面是看起来你只用买房利息成本在租房子
但平平花同样的钱 买房缴利息 跟租房缴租金
买到的消费品等级是完全不同
大概就像开20年翻新toyota跟 全新 Mercedes 一样
所以讲白了买房子看似跑输投资股市
但买房就是把钱花在三十年消费享受
但租房买股就是花三十年不享受 熬到最后一刻出头
这两者之间没有谁对谁错
总之
买房自住 VS 租房买股
这个无法单纯只用数学图表比较
每个人人生时间与价值观 都不是用数学可以解释
※ 引述《dilemma120 (进退维谷)》之铭言：
: 最近小弟在台中买房
: 跟朋友聊天被存股派朋友笑了
: 他说现在买房子就是被套在最高点
: 台股准备上万九
: 他神操作获利稳定可以10%以上
: 就算丢ETF涨幅也大于房子
: 拿一个影片给我看
: https://youtu.be/VaylQByinWQ
: 【回归初心-016】台湾人买房悲歌！买
: 房还是买股？压垮买房的最后一根稻草！【卡哇KAWA】
: https://imgur.com/CAGCHBA
: https://imgur.com/aDuXWVa
: 简单来说大意就是房子未来30年
: 不可能每年稳定3%成长
: 空屋率高、人口红利跟少子化影响
: 10年内或许会涨
: 但等到30年后肯定会跌!!
: 反而股票就算丢到0050等ETF还是每年稳定6-8%报酬
: 计算结果30年后买房的人资产会少
: 光是头期款就拿出很大一笔现金
: 股票等于国家的上市上柜公司发展
: 人们可以不用买房
: 房子不是必需品，没房子可以租
: 反正到时候房东租不出去也会降租
: 公司却不能没有股票
: 他认为房价确实会涨
: 但以投资角度来看，股票长期获利还是大于房价涨幅
: 虽然我买房了
: 但觉得好像也不无道理
: 也没办法反驳啥
: 不知道这理论有什么瑕疵吗?