※ 引述《mounter (PTT真多好人阿)》之铭言：
: 感谢各位版友，这两年持续潜水，偶而发发请益文，缘分来了就顺利毕业了
: 我是土生土长的高雄子弟，这五年因为在屏东工作的关系，
: 一直断断续续的再看屏东跟高雄两边的物件
: 几年前妈妈意外离世，在他离世前一天，他讲著希望有朝一日能买间透天大房
: 让全家人能够住在一起，当时的我只是领3万多的约聘人员没有能力
: 只能笑笑的跟老妈说别作梦了，现在这样也不错
: 在老妈离开那年，我顺利的考上了正式公务员
: 或许是心魔影响吧，一直观望透天的物件，从高雄郊区到屏东市区
: 但要不是天价，不然就是整修费用接近购屋费用，所以只能持续的看着看着
: 这两年算是看破了，发现透天对我来说就是心魔
: 我自己一个人，单身未婚，只是领死薪水的公务员
: 要靠薪水撑透天的贷款真的压力太大，所以陆陆续续转成市区内的大楼
: 我锁定的物件是中高楼层，屋龄30左右，主建物25坪以上、有车位且靠近轨道运输站
: 这两年陆续有看到一些喜欢的物件，也下了几次斡旋
: 但就不停的卡在自己的心魔上，有两次下了斡旋后因为一些鸡毛蒜皮原因而撤斡
: 也有几次是准备要下斡旋就被通知物件被买走了
: 两年多来就这样被自己跟心魔影响着
: 一下找屏东，一下找高雄，一下找市区三房，一下找屏东透天
: 找到后来也接近被房仲放弃，他们推荐的物件我没积极约看或回应
: 或者是被工作跟心魔影响，沾酱油式的看看问问聊聊，就不肯下定决心
: 最近是长辈介绍的一位阿嫲级房仲出现帮忙，她电脑不太会用
: 也不太会上网，所以传给他的物件连结她不太会看，出门带物件也都要用放大镜
: 有时候请他安排的物件他会直接跟我说不适合我，或者是直接忘记联系
不想理你...因为你没很急，你都说你沾酱油了
: 或许是这位阿嫲级的房仲跟去天国的妈妈同年吧，相处起来还算融洽
: 他也会跟我说不用急着看物件，缘分到了就会买到房了～～
: 所以就是这样，继续我沾酱油般的看房之旅～
: 最近这个月有感，过去两年我设定的物件条件，年初还可以找到开价1000左右的市区物件
: 但现在相同条件，开价已经都超过1300万了，虽然都还有议价空间
: 但就跟版友说的一样，物件是持续稳定的上涨，没有什么跌价的空间
: 所以最近就比较积极的整理一些物件，请这位阿嫲房仲帮忙询问是否再售等等
: 大约是上上星期六吧，我传了几个物件给房仲阿嫲，而他果不其然的忘记了...
: 心里原本想说他忘记那就算了，反正顶多就像现在一样沾酱油就好
: 结果上周四不知为何，想说提醒一下好了，就传讯息问房仲是否有协助安排～
: 他当天回应我说真的忘记了，但物件刚好是他们认识的加盟店，可以即刻可以帮我安排
不想理你，你真的有需求会再敲第二次，这时候才确定你是真心要看
: 于是就在上周六在他安排下，要在左营看三四个物件，也顺道带老爸爸一起去
: 就在要去看第二个物件时，可能是前一个物件状况没很好，加上这物件相片跟资讯不多
: 所以心里其实是不报希望的，就想说看看就好，之后再等待机会
: 结果到现场之后，意外发现屋况不错，除了室内坪数只有21坪之外
: 价格、楼层、格局、地点都是自己喜欢的，当下就觉得还不错
: 这时候同行的爸爸也觉得这间很不错，房仲阿嫲也说他有感觉这间可以～
: 于是乎，当下我们就取消后面几间赏屋行程，直接回到仲介阿嫲的公司下斡旋～
: 在车上时，我问房仲说我斡旋该下多少？
: 我参考实价登录之后开了一个价格，房仲阿嫲回我说我开太高，降20万下来～
: 于是乎我就照他的建议下了一个金额出斡旋～
阿骂早就知道屋主要实拿多少.....叫你降20是要你觉得她在替你着想
你嘴巴说的价格当下也没立刻下斡签约
最重要的是
阿骂已经知道你还可以+20 阿骂已经知道你还可以+20 阿骂已经知道你还可以+20
: 隔两天在周一的时候，房仲阿嫲跟我说对方底价很硬，一定要拉到某个金额才肯谈
: 而且因为开价接近实登，看物件的人很多，也有不少人喊着要出价了
: 但因为我当天看完屋就直接出价，而且斡旋金一次出了10万，所以有争取到第一斡旋顺位
: 所以在商量之后，因为价格都还在我可以负担的范围之内，所以斡旋金加了40万
其实真的没听过斡旋还有分顺位，先谈先成交的才叫第一顺位
斡旋金500万这样够不够诚意?? 出价600人家屋主会鸟你吗
: 屋主也决定出来谈谈
: 就这样在周三的晚上进入到传说中的小房间
: 当天房仲以及店内3个资深干部都到场协助，对方房仲则跟屋主在楼上小房间
: 于是乎就像网络上讲的，两边房仲忙进忙出，不知道是在演戏还是再讨论
: 就是对方希望我加价，我这边的房仲则帮我守住金额，挑各种毛病不肯加价
: 最后18：30进小房间，20：30左右就贺成交了，而且签约金比斡旋金还要少10万元
签约金跟斡旋金比高低我不太懂这是什么概念...被你讲的好像很好康一样
一般斡转签，多退少补很正常
: 事后房仲阿嫲跟我分享，他说出价是有策略的，我先出低一点的斡旋金
: 然后让屋主嫌弃觉得你是来乱的，这时候我再拉高斡旋让屋主感受到诚意愿意谈
: 之后约出来后，再去嫌弃对方，让屋主愿意降价售出
建议不要乱学，屋主(房仲)看你有没有诚意是看你出价，不是斡旋金多寡
有机会见到屋主本人的，也千万不要去嫌别人房子，有些事实点到即可
屋主的实拿一直都订好好的放在那边，乔不拢的大部分是服务费
有机会屋主出面进小房间会退让一些就是
常买卖的屋主并不会进小房间跟你一起等，都是你们乔好我才出发到店里签约
: 所以最后，我花890万元买到距离左营高铁站400公尺左右的28年大楼
: 权状38坪，室内21坪，单层2户，顶楼（10楼以上），3房2厅2卫浴含平面车位...
: 实际换算起来，每坪大约23.X，跟实价登录及银行估价现值几乎一致...
: 成交价跟我一开始打算出的斡旋金相同，成交价比屋主开价少了近80万...
看吧，阿骂知道你还能+20
这两个小时仲介可能在小房间翘著二郎腿看网飞吃著麦当劳
每隔一小时，闹钟一响，过去你那边要你加十万
去两次加20
你还沾沾自喜遇到好仲介 ( ￣ c￣)y▂ξ
个人推测:870即可成交约3%服务费，最后890成交仲介服务费满趴6%
屋主实拿当初可能开840~850万，加上6%服务费就是900
然后仲介建议屋主开价970，方便他们后续操作
: 这两天缴完头期款，贷款同步申请中，预定2月底可以完成交屋
: 我应该短时间算毕业了吧...
: 这物件除了室内坪数还有遗憾以外，各项条件结果都还算喜欢
: 虽然最后还是没有办法完成妈妈的遗愿，但固执的老爸爸愿意跟我一起搬过去住
: 虽然一切不算圆满，但也算还能接受，成交的价位也是自己能够负担的
: 还记得签约当下，心里其实很复杂，一方面欣喜自己买到房子了
: 另一方面却在烦恼后续的贷款跟整修要怎样处理，也持续再跟心魔打架
: 现在买房好不好？买这物件好不好？我真的要搬家吗？我真的不完成妈妈遗愿了吗？
: 各种心里的OS、以及欣喜中带着怀疑的矛盾情绪，就这样五味杂陈的陪伴着我...
: 这两天忙着询问贷款，忙着打听统包商或设计师
: 也不停的规划着着接下来的家电、家具、贷款、上班路线等等
: 但就真的是暂时毕业了，谢谢曾经在这版上分享经验的各位
: 让我学习到很多知识，也知道再拖下去，相同条件的物件就更买不起了...
: 以上毕业文分享，再次说声感谢
最后还是恭喜，能下定决心在今年买房确实贵上不少，但以后不会后悔的