最近小弟在台中买房
跟朋友聊天被存股派朋友笑了
他说现在买房子就是被套在最高点
台股准备上万九
他神操作获利稳定可以10%以上
就算丢ETF涨幅也大于房子
拿一个影片给我看
https://youtu.be/VaylQByinWQ
【回归初心-016】台湾人买房悲歌！买
房还是买股？压垮买房的最后一根稻草！【卡哇KAWA】
https://imgur.com/CAGCHBA
https://imgur.com/aDuXWVa
简单来说大意就是房子未来30年
不可能每年稳定3%成长
空屋率高、人口红利跟少子化影响
10年内或许会涨
但等到30年后肯定会跌!!
反而股票就算丢到0050等ETF还是每年稳定6-8%报酬
计算结果30年后买房的人资产会少
光是头期款就拿出很大一笔现金
股票等于国家的上市上柜公司发展
人们可以不用买房
房子不是必需品，没房子可以租
反正到时候房东租不出去也会降租
公司却不能没有股票
他认为房价确实会涨
但以投资角度来看，股票长期获利还是大于房价涨幅
虽然我买房了
但觉得好像也不无道理
也没办法反驳啥
不知道这理论有什么瑕疵吗?
作者:
yokann (欧洲)
2023-12-29 20:10:00这种引战废文去dcard发吧
作者:
nisi0773 (再会了 曾有的梦想生活)
2023-12-29 20:12:00现实中即使朋友不认同 也不可能直接笑或呛吧 幻想文?
作者:
cue (感恩)
2023-12-29 20:13:00我的经验是股抱不久，赚了就跑
作者:
cblade (cblade)
2023-12-29 20:14:00房跟股都是放钱的地方
作者:
cue (感恩)
2023-12-29 20:15:00房一住至少10年+开杠杆，涨了卖掉价差很有感
作者: GGdong (GGdong) 2023-12-29 20:17:00
你要谢谢他，因为10年后你可以卖房买股一样赢他
作者: fitenessboyz 2023-12-29 20:17:00
笑死 10%也敢说嘴
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-29 20:18:00你是今年第....大概20个来贴这种文章的 keke罐头 1.房子5倍杠杆 2.股市有上下 3.股票能住吗?今天你有自住房不用赖家不用缴租你讲这个都还要考虑杠杆
作者: robobobo (兔兔) 2023-12-29 20:21:00
我买房也被连存股都没有的朋友笑...这世界不缺酸民
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-29 20:21:00要缴租或赖家的讲这个不知道在讲啥
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-29 20:25:00一年才10%？那真的比房市少啊，除非你全额买
作者:
hsiuang (QQa)
2023-12-29 20:25:00都对，西卡也是两边都有投资
都是个人选择，我不是买房派，但是买房多个好处是可住。就做好选择不后悔就好了
作者:
hsiuang (QQa)
2023-12-29 20:27:00资金够多这些不会是问题
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2023-12-29 20:32:00不是都买房收租再增贷，投入ETF月配息，缴房贷，无限循环哦，哈哈
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-12-29 20:32:00讲的好像买房就不能存股一样
作者:
vanjoey (氵早月 吉页)
2023-12-29 20:34:00嗯…房板会说，啊股房都只是配置，有需要配到单项0%吗？是个资产、会涨，那配一定比例，这为何是个选择？
作者:
flexin ((喘))
2023-12-29 20:38:00他说的没错,听他的
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-12-29 20:38:00他买股有办法重押、长抱加5倍杠杆再说吧
不是，卡哇没把房租的涨幅算进去～ 而且影片内容是看新的预售屋，买不起不能买中古的？ 我平常也是一直都看卡哇的影片，但就这两篇我觉得要客观的用自身条件去审视，有自住刚需就买吧，除非你一辈子住在原生父母家，然后没有女朋友都靠双手或飞机杯～
问题是对一般人银行可以借你800买1000万的房 但不会借你凑一千万买股票啊 拿一千万一年赚5%也屌打拿100万赚20%
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2023-12-29 20:42:00请问买房5倍杠杆是什么意思啊
作者:
cinqfive (in Korea)
2023-12-29 20:49:00能赚钱都好 房子要赔很难 股票要赔很简单
作者:
maypcc (The K)
2023-12-29 20:49:00蛤 他的10%是多少钱啊通常赚很少的都会讲%数 赚多的都直接讲金额
还好吧 我看台股跌的时候房版比较多人笑不买房的台股会跌 房价不会跌 YA~~
作者:
lk1824 (枫)
2023-12-29 21:01:00小朋友才做选择，不会全都要
作者:
androider (androider)
2023-12-29 21:03:00炒股可以发年报 是正当的，炒房还发年报等被罚
作者:
tumusi (成成)
2023-12-29 21:03:00今年股票赚+120W,本金975W，但房产今年全部价涨约+500W,房产本金我看当初丢的钱约略700W
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-12-29 21:05:00房贷4万5 大概是1400万的房 全新应该会租28k(管理另计)到32k(含管) 当然如果能25k含管租到并且不涨租 那不买也是可以 但这件事是作梦
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2023-12-29 21:06:00喔喔 谢谢j大
作者:
EMU1000 (1000型电联车)
2023-12-29 21:13:00为什么不股房都做呢？
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-12-29 21:13:00这种事情喔你如果是菲神test520等讲还会有人听，其他杂鱼还是拿绩效跟净资产出来才有说服力。
作者:
Arnol (还是太浅了)
2023-12-29 21:13:0010%是5倍杠杆的10%?
作者: lyncher (no return) 2023-12-29 21:15:00
房跟股都要有啊
作者:
QQQwe (风)
2023-12-29 21:22:00两个都要有阿，我觉得房和ETF都很重要
作者: william826 (威廉狗) 2023-12-29 21:24:00
连房子都买不起的 还是闭嘴吧 话唬烂一堆看过真的强的投资人 豪宅一间自住 一间操盘 室内百坪做一房
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-29 21:34:00一百坪的操盘室里面要放什么配备啊？
作者: Ericouttamud 2023-12-29 21:41:00
叫他回去看曲线 房地产若跌你看他的存股会跌多少
作者: jeffbeth (白皮) 2023-12-29 21:42:00
啊你房贷是本+利欸XD怎么可以用纯支出计算，要也是只计息才算是房贷的成本，买房每年稳定涨幅3%，开杠杆的本金比100万起家快多了，卡哇这篇有失水准喔
作者: furio (void) 2023-12-29 21:43:00
一个篮球场127坪，c大他可以里面摆半个篮球场打半场
作者: alex5566 2023-12-29 21:46:00
影片结论明明就是说有刚性需求+有能力就是买没能力的就租房+投资 介于中间有参考自行考虑介于中间就参考提供资讯 自己考虑~又没有说不要买...
作者:
ice1015 (ICE)
2023-12-29 21:58:00没错 租房就好
作者:
tiano (tiano)
2023-12-29 22:08:00买房要趁早！新青安40年宽限5年贷8成。若等到60岁退休房东不租了再买房，银行只让贷15年，就知道了……
作者:
glenex (薄薄)
2023-12-29 22:12:00其实存股最难的是跌到吐的时候，撑的过去
作者: Robben (裸奔) 2023-12-29 22:14:00
跌到吐存起来才爽 但跌到底的日子其实都不会很长
因为我是房子跟股票都有房地产是欧印后就不用再管他所以400万的房子拿100万就可以杠杆4倍股票则是害怕下跌需要加码杠杆甚至要补钱所以股票正常逻辑是有100万放50万在里面滚就很高了如果开杠杆做期货或质押？那保证金只敢用到30万以下吧所以股票基本上没在算杠杆的那如果股票你放了50%另准备50%加码备用金那股市赚了20%实际是全部的10%也就是100万资金投入了50万赚到了10万那好现在房地产假设只涨5%400万的房子上涨20万来到420万你实际却是买400万的房子的100万本金去赚的上涨增值的20万所以你的实际投资报酬率是20%这就是杠杆的奥秘当然股神可以用信贷+质押+融资+丙种+期货大开杀戒大杀四方，时势造英雄未来的股神就是你了！
如果确定都赚10% 为何不压身家？ 土地 房屋二贷信贷 都全梭
作者:
ktpp 2023-12-29 22:34:00这群人都在等一个人上台吧
投资房产最大的优胜就是因为贷款的原因，你只需要承担一份风险，就可以获得五份获利，不像股市那真的是一份风险一份利。
作者:
megee (骨科)
2023-12-29 22:50:00房版真的不能认真看xd
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-12-29 23:01:00放心吧明年房地产会有求饶式买盘，存股的会卖掉来买房的
作者:
pptsuck (whip)
2023-12-29 23:12:00台湾房子未来50年房子都是刚需
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-12-29 23:14:00跟他恭喜就好，十年后你会赢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-29 23:17:00废文 房版多的是股票赢他几条街的前辈
作者: CO2 (吸呕吐) 2023-12-29 23:20:00
房跟股都是好投资 小孩才做选择
作者:
kokilly (今晚打老虎)
2023-12-29 23:30:00这里的谁不是买股又买房
嗯…其实嘛…大多也是股票有赚钱才有钱买房我不会告诉你其实我今年也赚超过千万…
股市有赚钱一部分就拨去买房阿 这样不是很好不然股市赚钱要干嘛 不就是要拿来花的买车 换大房子 买奢侈品都可以啊 赚了就要花这样才有动力赚更多
作者:
krf08 (..)
2023-12-29 23:38:00以美国长期数字 房价成长高通膨一点点。如果不是这样基本上会革命因房价所得比会好几百年
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-12-29 23:44:00台中当然是做诈骗，赌盘利润高
作者:
zigq (ZIGQ)
2023-12-29 23:46:00怎么我遇到是存股存到追不上头期的 颗
作者:
bms ( )
2023-12-29 23:50:00买卖成本先不算 买1000w的房涨到1200w报酬率是100%耶 因为你只拿出200w头期呀
作者:
zzyzx (rd.)
2023-12-30 00:02:00结论就是不要all in买房 还是要有资金投资但不买房还是智障
股票谁赚得赢航海王阿 赚个五万十万的 去定存就好好吗阿航海王也买房子了 why
作者: pikachu306 2023-12-30 00:47:00
…买房只要承担一分风险就可以五分获利要确定ㄋㄟ
作者: bboyrx 2023-12-30 00:59:00
发哥的优付才是杠中之神杠杆的精髓全在里面了8%交完，放三年0利息12.5倍杠就算房价一年+3%，那也是37.5%的涨幅啊这几年保守估计都有10%的涨幅妥妥的125%放三年，那8%的本金可是有4倍的涨幅耶
他讲的没错啊房子炒到相对高点了可是房子有杠杆 五倍 股票没
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-12-30 05:18:00[闲聊] 我存钱却被花钱派朋友嘲笑了 QQ
不会真的有人信韭菜版每年都大赚特赚吧除了少部分人 大部分都嘛是韭菜
股票也可以杠杆。短时间可以大赚，也可能大赔。但是股票是不是有这么好赚...你可以问问路上开名车、买豪宅的，是不是都靠股票赚来的？
作者: TSMininder 2023-12-30 09:41:00
两者都是不错的资产配置 都给过 免争
作者:
una283 (无)
2023-12-30 11:04:00每个人都有适合的投资方式 争辩这种有点无聊都是鲁蛇
都快2024你还在问这个，我看你也来不及了= =躺平就好
作者: acmacm (出口) 2023-12-30 12:28:00
说得真好，那把房子增贷来丢ETF吧XDDD
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-12-30 13:43:00擦鞋童都进场了，糕点快了
租房就不用瓦斯?买房有车位租房不租车位? 比较基准不公平 又加上10年不涨房租很少见 前提就错哦