独家／市府坐镇没用！板桥沦“余屋爆量”第一 永和1坪72万篡房价王座
三立新闻网
2023年12月29日 周五 上午9:35
记者陈韦帆／新北报导
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新北市新建案均单价，永和以1坪72.14万击败板桥的1坪65.93万，夺下第一名王座。（图
／记者陈韦帆摄影）
首善之区被击败了！
根据实价登录，新北市各行政区5年内新建案均单价，永和以1坪72.14万击败了板桥的1坪
65.93万，夺下第一名王座。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，“板桥虽有市府坐镇，但近年推案过多，
导致余屋爆量，且建设话题少，又受豪宅买气差影响，导致此次统计输给了永和。”
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根据实价登录，统计新北市“第一环”五大行政区5年内新建案均单价，依序为永和72.14
万／坪、板桥65.93万／坪、新店65.75万／坪、三重62.27万／坪、中和62.15万／坪。
另根据内政部目前最新资料，2022年Q1，板桥新建余屋量就已超越淡水，随后逐季递增，
直到2022年Q4，更是以2,881宅惊人输量，比淡水多出逾千宅。
陈杰鸣表示，板桥余屋爆量、房价输永和，主要与开发区饱和、重大建设话题少有关。（
图／陈杰鸣提供）
陈杰鸣表示，板桥为新北市政经中心，生活机能成熟，又拥三铁共构优势，新板特区仍是
高收入人士集中的主要区域，惟近年“新屋供过于求”、“精华区开发饱和且豪宅买气差
”、“重大建设话题少”，导致新屋去化缓慢，房价自然被其他同为“第一环”的四大行
政区迎头赶上。
他也一一分析三大因素如下：
一、“新屋供过于求”板桥江翠重划区案量大，但价格已飙至8、9字头，买盘跟不上供给
，去化速度明显缓慢，而大量余屋，也会导致新案价格不易拉高。
二、“精华区开发饱和且豪宅买气差”板桥最精华地段就属新板特区，惟开发已饱和，近
年推案多集中在江翠北侧重划区、亚东医院附近，自然拉低行政区均价，况且新板特区近
年豪宅市场买气不佳，至今仍未回到历史高点，导致房价表现受到压抑。
三、“重大建设话题少”首先，环状线属于五大行政区共有话题，由于板桥房价基期相对
较高，这一波涨幅就属板桥最小，拉近了五大行政区房价距离；再者，除了环状线，新店
还有裕隆城开发、中永和有万大线、三重有机捷以及第二行政中心，而板桥却没有环状线
之外的建设，一来一往，自然出现了房价被赶超的现况。
陈杰鸣分析，以目前大台北生活圈房价现况，台北市市区新案动辄破百万，比较效应下，
势必会对新北第一环的五大行政区持续产生拉抬效果，不过，大台北全区新建案房价已明
显过高，多数领薪阶级皆已难以负荷，何时到达紧绷点，无人可知，建议有意购屋的民众
，可转向中古屋思考比较。
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