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台股11月大涨逾千点，12月续涨超过400点，景气灯号再亮黄蓝灯，国内景气逐步复苏中，
而消费者信心指数续更创下二年半来新高纪录，民众消费、购屋信心增加，加上年底购屋旺
季，自住需求不减，在新青年安心成家优惠贷款方案的带动下，不少有意购屋的民众加速进
场，12月全台交易量较11月增6％，年增更达46％，全台房市红盘封关。
根据永庆房产集团统计，与11月相比，台北月增5％，新北持平，桃园成长7％，新竹县市量
增3％，台中与台南均月增10％，高雄则成长4％。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，通常第四季是传统购屋旺季，会有一波年底购屋潮出现
，观察12月看屋量较11月增加一成，显示民众购屋转趋积极，加上新青安优惠贷款的政策持
续发酵，也加快有意购屋的自住客群积极进场；此外，根据2024Q1永庆房产趋势调查显示，
民众看涨房价比重拉升至40％，打破前二季多空对峙局面，显示房价缓涨逐渐成为市场共识
，买卖双方对于价格认知差距拉近，让房市买气连六升，12月交易量表现也创今年单月最佳
。
若与去年12月同期相比，陈金萍说明，全台房市交易量大增46％，其中，新竹县市成长58％
，高雄年增57％，台中成长54％，三县市年增逾五成，表现最亮眼，其余县市表现，台北年
增30％，新北成长33％，桃园年增49％，台南年增25％。
去年12月因历经全球货币紧缩、升息与经济景气下滑、两岸关系出现变量等冲击，让民众购
屋态度转趋保守观望，交易量虽小幅回升，但不若上半年热络。而今年正好与去年相反，政
经局势稳定，而房市政策利空出尽，房市回归正常供需，加上新青安优惠贷款让房市交易稳
健，有如倒吃甘蔗，交易量逐渐回温，房市呈现“上冷下温”格局，今年12月全台交易量表
现较去年同期大增逾四成。
最后，陈金萍补充，目前政经局势没有大幅变化，让房市买气稳定，仍以自用、长期置产为
交易主力，根据六都1-11月建物买卖移转栋数推估，全年突破30万大关已无悬念，观察近期
的房市交易的稳定表现，有望持续至农历年前。不过，陈金萍提醒，全球经济仍脆弱，在国
内经济与国际连动的状况下，台湾难独好，加上后续总统大选结果即将揭晓，两岸关系如何
发展，以及明年将有60多个国家举行大选，地缘政治风险恐增温，都是牵动明年房市走向的
变量，仍需审慎看待。
心得：
急了真的急了
新青安政策仿佛超级大弯道
各种进场 各种外抛
还有两天有一个晚上的交易日 今年跌10%满足点大家一起集气
话说完还有54小时 抓最后一个
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