各位前辈好，小弟是软件工程师，去年收入约135~140，首购在新北买房自住，送了两间银行都可以贷40年，因为给的利率和宽限不同，有点难比较，想请教各位的看法。
A公股银行，可贷8成1700万，本息平均摊还
青安1000万，利率1.775%/2.15%，贷40年，宽5年
其余的700万，利率2.06%，贷40年，宽5年
B银行，民营银行，可贷8成1700万，本息平均摊还
利率2.08%，贷40年，宽限3年
算下来总共40年的利息A银行会比B银行多个32万左右。
青安的缺点是补助结束后就恢复到2.15%，比B银行高，但或许可以赌看看2026年7月底补助到期后政府会加码延长？
选A宽限期较长的好处是可以把原本要还的钱拿去定期定额投资大盘ETF，但年报酬率不确定。
先选青安等补助结束之后再转贷不确定转贷的成本和得到条件划不划算。
请大神给予指点，谢谢大家。
作者:
xj654m3 (卢鱼)
2023-12-29 16:07:00A，什么都有了还嫌
作者:
jerryen (肚咕求睡)
2023-12-29 16:08:00不是青安的部分 贷款年限长，利息不是也比较高吗?
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-29 16:17:00A啊 1.775两年半后面回复2.15的话，摊下来好像2.09还2.10吧。B跟2.06的话才有讨论的资格。2.08还只宽三 是看不起你吧
首五年大概要年还36万, 宽限期后要年还70万宽限期内是还好 就要看五年后你的薪资成长幅度
作者:
Algshir (way)
2023-12-29 16:42:00这样可以贷1700 好猛 应该有其他东西吧
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-29 16:44:00负债比75%还拿好拿满40年，应该是有担保
贷8成到1700, 代表原PO有2成自备款400up
作者:
dati (水脑)
2023-12-29 16:48:00平均月入10-12 月还6.X万， 这个比例银行都算好核贷啦更正 30年期才是6.X万 40年期是5.X万~ 够年轻银行都给过啦回问题，我选A
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-29 16:58:00ㄟ我算错 负债率五成多而已 那可以
你选A好了，宽五之后还两年本金，之后用七年的增值，增贷摊还房贷，轻轻松松
作者:
ZackRyo (御守)
2023-12-29 17:00:00年收130这样条件很好欸，A啦B感觉像永丰？
作者:
marsonele (marsonele)
2023-12-29 17:05:00B是元大
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2023-12-29 17:16:00
秒选A 不用考虑 越晚缴本金 2年本金拿去套利也比32万多
元大我问每一间都是2.06耶！连名下有没贷款的房子都能到2.06了不过40年只能名下无房才能申请
作者:
sakeru (里昂~)
2023-12-29 17:44:00A是哪间阿
作者:
wsx1983 (面对现实)
2023-12-29 18:01:00贷多少钱除了收入外，房子的价值也是关键
很有趣，贷30年负债比过不了但贷40年没问题，那些贷贷相传空听到应该会整个跳起来。
作者:
prichman (prichman)
2023-12-29 18:30:00靠青安是真的爽
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-12-29 18:36:00吗的 40年宽5有够凶 喷烂
宽五年当然好啊 要比较应该上面也用宽限三年算利息这年收买2000万房真的好硬
作者:
popcool (我不懂)
2023-12-29 18:43:00这个年收贷到1700，新青安40年就是猛
作者:
sfking (空白)
2023-12-29 19:47:00你的职业未来薪水一定会再增加 加上假如你是买新成屋 未来房价还有再上去 以后你的条件只会更好 到时候把房子涨幅贷出来一样可以丢ETF
作者: lyncher (no return) 2023-12-29 20:22:00
A, 5>3
作者: candyloveleo 2023-12-29 20:45:00
感谢分享 还以为超过新青安1000 多的只能贷30年
作者:
mikayu (mika)
2023-12-29 21:09:00贷贷相传