选前大逃杀？高铁左营站区预售低楼层单坪跌破31万创今年新低
自由时报
文/记者林耀文
受惠台积电设置高雄厂效应，高铁左营站区去年11月的预售实登价，5楼户3房单坪实登价
高达44.8万元，今年10月最新揭露，预售实登价2楼户3房，单坪实登价仅30.8万元，一年
降幅价差每坪高达14万元，以40坪3房的价差估算，更超过500万元，可算是赔了一辆奔驰
S系列豪车！
从2年前台积电释出将在楠梓产业园区设置高雄厂后，高铁左营站区的房价迅速起飞，几
个月内即从3字头拉高至4字头，但最新实价登录揭露，高铁左营站区第四季预售实登价，
居然陆续出现数十笔单价低于35万元的成交价，甚至有1户2楼的40坪3房，单坪成交价跌
破31万元，仅有30.6万元，创下今年新低记录，甚至比桥头、仁武还便宜！
房仲解读，应该是选前建商为刺激买气，并采均价策略，佛心大幅将低楼层售价压低，有
自住需求或置产型买方，宜把握这波最后低价上车机会。
受惠台积电设厂效应，这二年来高雄几乎平均房价每坪拉高约10万元，蛋黄区2房总价带
多拉高接近千万元，不乏2房景观轻豪宅总价突破千万元，仍吸引多金置产族抢卡位。
高铁左营站区更是最早受惠台积电设厂效应的区域，2年前即陆续有中北部投资置产族与
科技新贵、厂商，纷纷搭高铁南下高雄看屋，惊人购屋实力也带动高铁左营站区房价带，
短短几个月内即从3字头拉高至4字头，一些预售案推案业者也抢搭顺风车，一举将开价拉
高至4字尾或5字头，比价效应也带动左营、楠梓、仁武、桥头甚至冈山，房价迅速起飞。
但今年随着通膨压力、台积电效应暂歇、景气平淡与选举排挤效应升温，上半年高雄房市
交易清淡，下半年则小幅回温，但房价仍持稳，少数预售案针对中长期投资置产族，推出
优惠付款方案，顺利带动一些买气，也让房价持稳；但也有极少数业者配合投资看屋团低
价杀出，却对整体房市撼动效果轻微，多数推案业者仍对房价依然坚持，等待明年大选结
果定案后，再考虑推案是否加强火力或调整售价。
根据最新实价登录资料，也验证9月底市场传言，高铁左营站区将出现单坪32万元的新低
价，12月预售新揭露实登价，更一举跌破每坪31万元，该站区商圈一户位于2楼的40坪3房
，实登价仅1222万元，每坪仅约30.6万元，加上地下室平面停车位245万元，成交总价达1
467万元，创下今年站区新低成交记录！另外，5楼以下的低楼层，也纷纷跌破单坪35万元
，多介于每坪33~35万元之间。
房仲业者分析，颇值得注意的是，也有多户6至10楼的中间层，实登价却达每坪36~38万元
，虽然高楼层仍维持4字头售价，成交寥寥可数，一楼户成交则陆续出现4字头，推估应是
业者采均价推案模式，以中间层为基准，低楼层单坪价差拉大达3~5万元，高楼层相对也
拉高达3~5万元，整体售价仅微幅调整，但对于自住型买家或置产族而言，高铁左营站区
低楼层仅30出头万元的售价，应该是大选前，逢低进场的最后一波上车机会！
https://estate.ltn.com.tw/article/19142
三民自不可信啦，
一定是在帮政府打炒房擦脂抹粉，
如果三字头能买左营，
那楠梓汉、桥头勇士不就去吃大便了？