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https://wantrich.chinatimes.com/news/20231222900250-420501
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台中新兴重划区受限于低建蔽率与低容积率，土地成本高昂、房价也跟着攀升，越来越多
建商抢进生活机能完熟的旧商圈整地推案成趋势！如联聚建设子品牌理仁建设及长安、惠
宇等建商，均锁定北区商圈购地；国聚建设则卡位商圈成熟的五期购地、大鑫开发锁定北
屯市区购地，上述个案预计明年陆续进场推案。
北屯区新兴重划区不少，最热门的当属14期、水湳经贸、G0机捷特区等，近几年吸引大批
建商争相抢进购地推案，带动区域房价扶摇直上，近一年来单是北屯区，预售大楼房价就
上涨了11.52％，14期在生活机能尚未到位下，预期明年预售新案每坪单价上看7字头。
根据实价登录数据显示，北屯区G0机捷特区，近一年新屋成交单价已达45.54万元，预售
新案最高单价高达67.92万元；而14期近一年预售新案成交单价已达57.59万元，最高成交
单价甚至冲高到73.61万元。相较之下，发展较早、机能成熟的北屯市区，近一年新屋平
均成交价为41.8万元，而预售新案最高成交单价为68.89万元。
对此，凯尔建筑代销负责人简立凯指出，相较房价不断直线飙升的新兴重划区，商圈发展
成熟的市中心房市前景更佳，台中目前新兴重划区价格已不斐，因此周边机能更加成熟的
旧市区生活圈，房价CP值较高、各项机能也更好，成为不少刚需置产族主要锁定的目标，
买房回归都心，预期将会成为未来趋势。
以台中北区来说，明年包含“理仁新案”、“惠宇上峰”、“长安新案”等预售案，地点
不约而同锁定精华地段与成熟机能的商圈。如“惠宇上峰”看好晓明女中的明星学区优势
，与繁荣的天津、北平、汉口商圈的便捷采买机能，锁定换屋族群推出三至四房产品，询
问度居高不下，印证当前高房价时代，菁英族群购屋希望一次到位、直接买在市中心的趋
势。
心得：
从外围涨回市中心的态势渐趋明显
可惜西区最近都没开案 预售价格拉不高