之前有个旧帐号，但多年没使用被删除
养了两个月帐号才能上来发问
如题：
在台湾没有薪资收入，帐面净资产约三千，房产估价两千四（按实价登录最近一笔成交）
尚欠房贷一千一百万
另有一千万股票与现金五百万。
想购买约七千万左右限贷下的商品。
之前私信版友，曾有一位富邦金的业务告知需要资产负债比必须高于１７０％才能贷款。
有以下几个问题请教各位版友
一：自住，有装潢需求，所以不希望先卖后买，希望能先买第二间装潢后再卖出原屋
也免得急于求售卖不到好价钱。卖房时签租赁不太实际，房仲跟我说很多业主不太愿意
等一年后才入住。（之前装修经验，找设计师协调到装修完成花了九个月。）
在不卖出房子（挂４）的情况下我这种条件能贷款八成吗？（理想物件为五年内精华
区新古屋）
二：资产证明，我需要准备多少资产才能贷款八成
如果只贷款七成，我需要准备多少资产证明？
海外资产能作为资产证明吗？（英属维京群岛、人民币存摺、非国内开立之美金帐户。）
三：有推荐这种情况下，哪些银行比较容易过件吗？
四：若看上的物件超过七千万，可以采取房与车位分别购买的方式吗？
例如只买房贷款，之后与业主另行以现金购买车位。
抱怨：
这几年的房产政策，完全就是处罚中产
我喜欢的房子完全在豪宅线上，自备六成是想逼死谁？
七千万在台北算豪宅吗？就一普通大楼而已，新北六千万在淡水芦洲林口大概算豪宅
放新板特区也就是一间稍微气派点的新大楼而已。
第二间七成更是瞎搞，换屋族怎么处理？
真正的投资客会受影响吗？版上已经有诸多高手分享操作方式。
被影响的只有升斗小民的生活
朋友十五年前买下第一间房跟家人同住，之后买第二间房自住，被限制贷款七成
他炒房了吗？他不过就是想买个自己能随时带女友回家，不用跟老人同住的新房。
一整个是扰民政策，打到房了吗？
我们中产是招谁惹谁了？（省略脏话一千字）

找银行业务问比较快吧 我是觉得没什么问题

问过一个业务，他说无收入证明无法贷款这么高的金额。

你能买到七千万代表你收入很高啊 是在抱怨什么啦只会怪天怪地怪政府 那你厉害的话 就直接自备六成现金买啊。不然就不要买到七千万的房子啊 代表你现金不够只能靠贷款。一直怪东怪西有什么意义

资产就是收入啊 我刚核下来一笔 已对保 业务给的公式是可贷金额=资产*3 业务说他们银行已经算保守了至于你问的挂一挂四 贷款成数问业务比较清楚我没有薪资收入已超过十年了海外资产可以做为资产证明

b大可否站内信私聊？

可以啊

Z大，一亿在台北只能算普通中产，这点钱不该受限制。民主社会讲的均富是劫富济贫，不是打压中产。中产必须有利用资产来累积资产的手段，而非富人独享。跟未来的自己借钱是一种获利手段。我有钱可以全额。但不代表我必须要全额，维持中产稳定是政府本该作的。劫掠富人，帮助穷人，稳定中产应该是政策的方向。不然更有钱的人现金买下，挂四贷八成，更公平正义？

你的金钱观念是自己看到（以为）的，还是主计处统计的…

1e是普通中产？是指你的生活圈吧，不算有钱人但在中产以上惹

澄清一下 我说的没什么问题是指无薪资收入用资产当财力去办贷款这点 至于挂一挂四和贷款成数上面有说问业务比较好 第二户贷款操作上限制比较多 业务比较清楚

感谢Ｂ大的资讯，我会试着询问，感谢您拨冗回答。回另一位Ｂ大，您也说了，一亿不算有钱，我认为这顶多只能算高阶中产，这样的隐形富豪，或者借由继承房产。或者经由年收四百以上加上恰当投资累积资产。真算不上ＴＯＰ，我不年轻，如果我三十前有一亿可以算有钱，但五十岁的人，工作三十年，累积资产恰当理财

没薪资的话不够啦 我资产是购买的物件两倍多 才勉强八成 还弄假租约

就只是中产阶级而已。并不算富有，或许我死后我儿子算有钱。但对于我这年纪的人而言，这种资产的人并不少。

那个银行贷款能是资产的三倍也太棒 还是我业务在唬烂我

我这个礼拜刚对保完成 提供的财力只有存款 金额大概是

有房地产至少要弄假租约 现金定存认列的价值很高

贷款金额的35%左右

喔喔 我当初新光业务也是跟我说现金定存或投资保单可以每100当大约5万月收 但房地产他就说至少要租约 而且要完整持分 富邦跟我说没租约也行 但资产负债比大约也是170%还是两万 忘记了 反正最后是跟华南贷的 哈哈

是的 关于资产怎么认定 怎么转化成收入 每家银行不一样有些银行宽松一点 有些银行比较严格 比如台湾银行就不太认列资产 渣打银行不太认列他行资产所以多问多比较 无薪资收入但有资产 也是可以借到钱的

找大树

B大的银行是汇丰吗，听起来之前房贷业务给我的方案好像我的经验是资产族找汇丰，高薪族找永丰。参考看看

我12月对保的银行的确是汇丰 但我选汇丰是因为我想办抵利型房贷 而有开办抵利型房贷的银行不多 且利率最优惠的渣打对财力认定比较严格 所以选汇丰 而不是在用资产当作财力证明上 汇丰有什么优势 汇丰业务自己都跟我说 他们银行还是坚持一比三的原则 比较保守

一亿确实只能算是中产的顶没粗，‘’目前‘’的环境下，如果家庭工作2 30年，算上自住房，就算只定存不投资，净资产2 3000的绝对不在少数，台湾经济持续稳定成长，再过个2 30年，净资产2 3亿才算中产顶也不是很意外，不说了，越说越难过T_T。

现在的政策就是阻止中产阶级变资产阶级啊。不然M型化社会愈来愈严重 数据太难看

推楼上。

不是啊，原PO就不有钱啊，买个房子手头就那么紧了还怪政策豪宅线的玩法是，现金买房后，过三个月，就可以贷出8-9成出来这才是不受限的中产阶级你才要多买一间想住的房子就转不过来了，一直在那边说自己中产中产

每100定存当五万月收是真的还假的

呃，我并没有很紧，我只是不想卡一千多万在房市里头。我心仪的房子要一亿两千左右，但如果要自备六成要七千选七千左右的房子，是不想多放入头款，拿七千现金买的的意义除了少掉投资收入，各种汇兑以及税金都是问题政策制造我麻烦，我还不能抱怨了？还有，我只是想买自己要住的房子，没什么“玩”只是想留更多现金了作为投资理财。对我这样的中产或者如实所言，一个贫困无法拿超过四千以上现金的人设置这种豪宅税，不更显得这法律有问题？七八千万在台北不过是间普通房子，给普通中产购置的。买屋本来就不该全款，房贷是理财工具，为什么要拦阻？我说这政策拦阻了中产，那里有错？我的收入能支撑我交多少房贷，不是银行决定，而是政策限制我，不怪吗？顺便补充，三个月后转贷这件事我早问过了，银行说不行现在重新审核要一年以上。

汇丰给我1比1.3，也差太多了吧，看

还清在换家增贷 我上半年有试 这个不用等一年 除非现在有改但资产是现金类的也给我打折只能说每家银行认列的点不太一样资产比负债我大概是200% 今年没太多物件可以买 钱花不出去 不然我记得我是有低于150%过的题外话 汇丰我没有往来过 第一次办卡是老婆要参加活动我照往常传个三张权状过去 竟然打枪 他说他们家办卡不看不动产 问我有没有三个月内平均忘了是30还50的存摺可传 后面改传存摺才过 这么爱现金的吗

要买的房子也会列入资产负债比一起算，富邦经理专员也是跟我说高于170%比较好过件。国泰经理专员说现金/租金/股利，比例高一点，偿债能力会被认定比较好。你找两间以上专员电聊，提供资产负债，跟想买的房子地点，市值，想贷款多少，请专员快速评估就大概知道状况，找职等较高副理经理专员评估比较有效率。

直接找银行业务的另一个好处是业务会问重点问题20岁有一亿 50岁有一亿 80岁有一亿 对银行来说不一样但网络分享很少有人会自报年龄吧

年龄有影响啦跟你房子屋龄一样 找银行都会问年纪的

没收入 股票库存5000以上 元大还是给了85成 台北市 3000的房 看买哪啦

股票的话 有些银行认为波动大 要打折认列 有些银行认为股票会带来股息收入 是优质资产我之前跟台湾银行申请 附的财力是美股券商interactivebrokers的对帐单 台银不认资产数字 但认可对帐单里面的股息收入 公股银行认美国网络券商对帐单 那时候觉得新奇

我怎么听到邦邦是贷款2000万 资产有600万就可以

这样差不多150%没错

帐面净资产没屁用。现金股票债券才能算是。现行屋价只是让你增贷用的

怎么没用 你房产弄假租约不要太离谱都会参考的

帐面净资产喊没用的是特定官股吧有的只看金流 不管资产但其实我问过好几间净资产是有用的反正有的银行爱现金 有的银行爱资产 有的银行爱每个月的金流

多问几家，有些银行能认列海外收入和资产就好贷很多。