囤房税2.0吓退投资客？帅过头预言“大举转攻这产品”：课48%也不怕
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立法院昨(19日)三读通过《房屋税条例》修正草案（囤房税2.0），针对非自住住家房屋改
采全国归户，税率调升至2%~4.8%，将于明年7月1日上路，对此知名炒房客“帅过头”认为
，由于老公寓的残值极低、课税影响不大，未来投资客将大量转进这类产品，对房市生态将
明显改变。
绰号“帅过头”的黄家进告诉EBC地产王，台北市的老公寓屋龄动辄40年，折旧换算残值非
常低，课税金额相比预售屋简直天壤之别，因此让投资客发现有利可图，最终大举转往中古
屋、老公寓。
他表示，2016年房地合一税上路，投资客大量投入预售屋市场，造成房价上扬演变成现在的
房市问题，如今随着“囤房税2.0”上路、最高课税4.8%，依照目前预售单坪造价30万元计
算，假设40坪的营造成本1200万元，采行税制等同一年要缴57.6万元，换算每个月要缴税5
万元，不仅建商撑不下去，就连投资客也不玩了，最终结果就是害垮一票建商，以及投资客
转移阵地。
帅过头强调，由于老公寓的残值极低，课税金额少到几乎无感，对投资客根本不痛不痒，让
“囤房税2.0”的初衷大打折扣，就连自己也在投资老宅重建，“老房子几乎没残值，反正
我们改做这一块，别说课4.8%，就算课48%也没在怕啦！”
其实他的论点
板上很多高手也有提过