台湾人都冲进来买房了？房贷金额破10兆 专家曝真相
经济日报／记者朱曼宁／台北即时报导
近来房市买气提升，根据金融联合征信中心资料显示，今年7月个人房贷总金额达10.8兆
，个人房贷总人数212万1,884人，均创统计以来新高，引起市场关注，也有民众好奇难道
大家都冲进来借钱买房了吗？对此，专家表示，其实房贷金额创高仍与房价高涨有关，而
购屋总价不断高涨，导致民众买房贷款负债金额不断的增加，未来仍有隐忧，值得留意。
元宏不动产值服务平台研究总监陈杰鸣表示，虽然近期贷款总金额与贷款人数都创新高，
但与过去相较人数其实增加幅度有限，主要还是因为房价涨太多，才导致贷款金额大幅攀
升，而这也显示目前买房的人都背了相当庞大的债务，其实是个隐忧。
陈杰鸣指出，虽然贷款总人数创高，但与2012年、12年前的同期的210万3753人相较，其
实只微幅增加1.8万人、0.9%，增加幅度相当有限。近年房贷总人数都维持在200~212万之
间居多。
至于近年个人房贷总金额从2012年7月的6.57兆，一路攀升到2023年7月的10.8兆，大增64
%，主要还是因为房价不断攀升的结果。
根据统计，今年7月台湾个人房贷平均房贷金额高达508.89万，较2012年、12年前大增196
.75万，多增加了近200万元的负债，国人买房负担确实有愈来愈重的趋势。
陈杰鸣指出，目前政府为了帮助年轻人购屋，推出“新青年安心成家专案”以5年宽限期
、40年房贷、最高贷款8成、利率还加码补贴的方式，让许多首购族趋之若鹜，误以为买
房还是很轻松，但这样高额的负债，购屋者一旦面临升息、房价下跌的等状况，就会出状
况，很容易会出现负担不起或是卖屋出现惨赔的状况。
https://udn.com/news/story/7239/7649149
房贷金额突破10兆，
相当于4年的总预算，
这么高的金额投入房市，
如果房价下跌大家弃缴贷款，
肯定会造成系统性金融风险，
所以房价贵到不能跌，
不然鲁空存款还不够付头期款，
就发现银行里的钱领不出来了！