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yihua2 (下一步如何走?)
2023-12-20 12:58:20标题: 8笔土地吸25封标单 茂德整合失败 “神扬”9.21亿元卡高雄大学
日期: 2023/12/20 11:46
来源: 壹苹新闻网/叶家铭
网址: https://reurl.cc/bD6bdE
内文:
高市地政局今日举办今年第4季土地标售，此次共8笔土地释出，区域涵盖中都、高雄车站
、仁武福清段、楠梓高雄大学，总标售土地2904.2坪，标售总底价16亿7519万5689元，总
共吸引25封标单且每标土地均有投标，当中高雄车站旁占地431.03坪特定商业区地，由永
信建设大股东以“永特投资”以6.41亿元购入，另楠梓高雄大学占地面积1343.47坪，由
神扬建设及郭君杰以9亿2101万元购入，溢价达29.85%。
此次土地标售单价最高为三民区忠孝一路与铁道2街，占地431.03坪特定商业区地，底价6
亿3863.5万元，换算每坪地价148.1万元，区段属高市核心高雄车站旁，近期土地成交包
括昆庭建设曾以单坪184万元购入天价地，另友友建设董事长张永义以个人名义，在今年
第3季土地标售以9亿1588万8888元，换算每坪地价168万元购入九如二路与铁新2街，面积
545.16坪商5土地。
此次永信集团大股东以永特投资购入高雄车站旁土地，永信集团代股东回应，因土地尚未
完整，因此目前尚无开发计画，未来将持续整合土地。
此次土地标售底价最高为楠梓高雄大学楠海路与大学二十一路口，占地1343.47坪，总底
价7亿926.4万元，换算每坪52.7万元，该笔土地在今年第2季曾释出，单时每坪底价64万
元，地政局此次从8.62亿元降价到7.09亿元吸引鼎宇、茂德、华友联、神扬四家建商抢标
，最终神扬建设购入得标金额9亿2101万元，换算每坪地价达68.55万元，比第2高价华友
联8.19亿元高出上亿，而该笔土地旁茂德建设在去年首季曾向地政局标得，当时标售土地
面积1345.5坪住四土地，得标金额8.88亿元，茂德建设此次出价7.88亿元整合失败。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，此次神扬高价购地跌破市场眼镜，目前高
雄大学特区均价落在31-32万元，少部分建案创33万元以上行情，神扬此次购地反映房价
将落在挑战35万元甚至更高，买的是未来价格。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，土地买气虽全部标脱而溢价率落在16.31%，但
整体土地交易热度仅能说持平发展，大型建商仍积极购地卡位，看好的是未来高雄房市发
展，该现象可能延续到明年土地市场交易。
https://i.imgur.com/pSqnz4C.jpeg
https://i.imgur.com/leZWSlp.jpeg
心得:
1. 另一篇报导: https://reurl.cc/M47mDm 提到高大标的将推出的产品，“神扬建设总
经理彭邵龄表示，该案将由神扬建设与藏美建设各持有50％，预定明年预售，推出1房和2
房为主的产品，满足刚性需求。”
2. 高大上一标 (2023/9 月) : 住三共1,582.74坪 总价9亿18亿元得标，单坪得标价约58
万元，溢价率约11.79%，泰郡得标。
3. 高大这一标(2023/12月): 住四共1,343.47坪，总价9.21亿元，单坪得标价约68.55万
元，溢价率约29.85%，神扬得标。
作者:
jaricho (...)
2023-12-20 13:32:00308 表示网红专家说等2025下半年
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-20 13:42:00啥?我都吃完面了,308房子还没买好?and..这世界很有趣的一点就是.为啥没再投资的人,都会以为自己对整个经济金融局面很了解?不对阿,你那么了解,那应该投资发大财了阿.so..到底哪里来的自信..XD
C大认为高大以这样的土地成本以后推案会一坪多少 ?
308或成最大赢家或许他有我川热线 2025会跟外星人开战 笑而不语
作者:
PTTcrazy (骗我不懂喔)
2023-12-20 13:58:00好多刚性XD~~~~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-20 14:22:00住4买68...整栋平均一坪至少要37~38.立刻盖的价格.
吃新台17的未来价吧!...靠海那边整片空地，以后不知道要盖什么.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-20 14:43:00不盖，海景，皇苑第一排有买土地
往北有皇苑 太普 ㄎㄎ没想到鼎宇来插一脚 没买到 笑死
作者:
CIIIO (郭+)
2023-12-20 15:34:00308应该是想要用悦读的价格买国泰YOO或美术皇居 当然要找很久
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-12-20 15:47:00
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-12-20 16:21:00
仁武住二七百坪，有机会再并邻地
作者: cherrybabe 2023-12-20 18:07:00
中山路商五快收，发哥也在抢，不过发哥的收购价一向都不错，有一说一几次卖发哥的经验
作者:
ru0701 (RU)
2023-12-20 18:25:00海景第一排
作者: jerry99881 2023-12-20 19:29:00
高大边陲唉…看不懂
作者:
z5411 (bonus)
2023-12-20 20:09:00海景第一排啊 可以盖豪宅看看了吧
作者:
coolben (我很强)
2023-12-20 22:37:00身边很多人，超会讲，看了什么报导、什么强者讲了什么...然后别人赚的盆满钵满，自己还没买...替他们感到可惜