标题: 8笔土地吸25封标单 茂德整合失败 “神扬”9.21亿元卡高雄大学
日期: 2023/12/20 11:46
来源: 壹苹新闻网/叶家铭
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内文:
高市地政局今日举办今年第4季土地标售，此次共8笔土地释出，区域涵盖中都、高雄车站
、仁武福清段、楠梓高雄大学，总标售土地2904.2坪，标售总底价16亿7519万5689元，总
共吸引25封标单且每标土地均有投标，当中高雄车站旁占地431.03坪特定商业区地，由永
信建设大股东以“永特投资”以6.41亿元购入，另楠梓高雄大学占地面积1343.47坪，由
神扬建设及郭君杰以9亿2101万元购入，溢价达29.85%。
此次土地标售单价最高为三民区忠孝一路与铁道2街，占地431.03坪特定商业区地，底价6
亿3863.5万元，换算每坪地价148.1万元，区段属高市核心高雄车站旁，近期土地成交包
括昆庭建设曾以单坪184万元购入天价地，另友友建设董事长张永义以个人名义，在今年
第3季土地标售以9亿1588万8888元，换算每坪地价168万元购入九如二路与铁新2街，面积
545.16坪商5土地。
此次永信集团大股东以永特投资购入高雄车站旁土地，永信集团代股东回应，因土地尚未
完整，因此目前尚无开发计画，未来将持续整合土地。
此次土地标售底价最高为楠梓高雄大学楠海路与大学二十一路口，占地1343.47坪，总底
价7亿926.4万元，换算每坪52.7万元，该笔土地在今年第2季曾释出，单时每坪底价64万
元，地政局此次从8.62亿元降价到7.09亿元吸引鼎宇、茂德、华友联、神扬四家建商抢标
，最终神扬建设购入得标金额9亿2101万元，换算每坪地价达68.55万元，比第2高价华友
联8.19亿元高出上亿，而该笔土地旁茂德建设在去年首季曾向地政局标得，当时标售土地
面积1345.5坪住四土地，得标金额8.88亿元，茂德建设此次出价7.88亿元整合失败。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，此次神扬高价购地跌破市场眼镜，目前高
雄大学特区均价落在31-32万元，少部分建案创33万元以上行情，神扬此次购地反映房价
将落在挑战35万元甚至更高，买的是未来价格。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，土地买气虽全部标脱而溢价率落在16.31%，但
整体土地交易热度仅能说持平发展，大型建商仍积极购地卡位，看好的是未来高雄房市发
展，该现象可能延续到明年土地市场交易。
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心得:
1. 另一篇报导: https://reurl.cc/M47mDm 提到高大标的将推出的产品，“神扬建设总
经理彭邵龄表示，该案将由神扬建设与藏美建设各持有50％，预定明年预售，推出1房和2
房为主的产品，满足刚性需求。”
2. 高大上一标 (2023/9 月) : 住三共1,582.74坪 总价9亿18亿元得标，单坪得标价约58
万元，溢价率约11.79%，泰郡得标。
3. 高大这一标(2023/12月): 住四共1,343.47坪，总价9.21亿元，单坪得标价约68.55万
元，溢价率约29.85%，神扬得标。