楼主:
dream317 (CoMeTrUe)
2023-12-16 16:02:53寻求板上大家的意见
物件都位在台中大墩学区
16年的惠宇 含装潢 室内22.7坪
全新的 宝佳 室内21坪
同样是3房平车
总价差不多
大家会怎么抉择呢？
谢谢大家
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买房真的好难
资本主义没钱就该死
疫情后房子涨到没臭没洨！
人一出生就开始倒数
阳宅在有能力拥有后烦恼接踵而来
阴宅在拥有后随着灰烬圆满落幕
但钱可以解决的都还算是小事吧
作者:
aqs2156 (poi~)
2023-12-16 16:13:00微时代吧，胜美学区不是大墩
原来敦美不是大墩！阿良没小孩不在意学区16年惠宇感觉是清宽？
作者:
leutk (下雨天)
2023-12-16 16:20:00当然惠宇 宝佳…嗯
作者:
aqs2156 (poi~)
2023-12-16 16:23:00城市远见还不错，但是门口幼稚园整天违停
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-12-16 16:23:00同样价格全新的+1，16年太久
作者:
FelixKao (FelixKao)
2023-12-16 16:24:0016年太久 我选新
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-12-16 16:39:00
16年并不老 但是考量到要再住15年以上 房子一定会破30年
2023Q3台中交易转移量，共3728笔1年内 18, 0.48%1-5年 17, 0.46%5-10年 83, 2.23%10-15年 282, 7.56%15-20年 227, 6.09%20-25年 153, 4.10%25-30年 1145, 30.71%30年以上我就不细分了，共48.34%，有时候真的看不懂嫌房子老是在反串还是没在研究市场，不要以同温层去做判断这很基本。这数字随着时间，只会越来越老化，台中市2023Q3平均买卖屋龄30.9年，全台第二老，仅次于台北32.11年，另外，921是1999年发生，距今约24年，结果屋龄25年以上占了房屋交易的79%，看一些幻想发言还真的以为1999年以前的房子都没人买。
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2023-12-16 16:53:00中古惠宇社区屋主有在顾的话质感还不错全新宝佳你搞不好还要处理一些小问题
作者:
yo4126 (研究生)
2023-12-16 16:56:00地点才是关键吧.好地点才不会跌.当然不能漏水
作者: Ericouttamud 2023-12-16 16:58:00
看你投资自住吧，自住我觉得没差看你觉得哪个比较爽
如果是透天30年以上 修缮费用非常高 。 大楼16年还好
作者:
pasols (pasols)
2023-12-16 17:03:00微时代目前要交屋了，三房目前实际交易约1900了
作者:
predraq (解甲归田)
2023-12-16 17:11:00台中921前的房不是没买卖，而是价格就飙不上去，但也是慢慢在上涨
实地看屋况吧 通常十几年前震后惠宇盖的房子品质没话说 有在顾的话住了十几年仍跟新的一样而且在台中惠宇就是保值 要考虑品牌效应
其实跟震前震后一丁点关系都没有老社区只要外观保持良好就算是震前一样涨
只是因为震前普遍外墙维护的很烂，很多还大坪要涨比较难，涨比较慢
另外补充 就算过了保固 房子出问题惠宇还是会帮忙处理我自己住惠宇的体验
台中震前屋越来越没差了，在意的要马都买好了不然就老到不用买了，最近开始主力购物族要马没经历过921不然就是当时年纪太小，再加上外来县市移入能感受过比台中更大的震度超少，老屋单价便宜当然卖得好
其实真的是外观问题只要外观保持良好，地段优质，坪数对了921前1-3年完工的社区照样涨但921以前盖了一狗票大坪社区，然后当时建筑技术也差导致总价过高，单价上不去五期一堆这种的现在看来主流坪数在20年前台中根本没几个建案当时不是大坪就是套房科博馆也是一堆大坪
看未来是否换屋，不换屋装潢接受选16年中古接盘。不然选新屋。20年后大楼很难卖好价钱
如果怕就去买40年大楼啊那种已经老到不能再更老的反而是不会跌价20年不好卖完全是个谬论的2000年中区充斥一堆20年垃圾中古废墟大楼当时都个位数单价过了23年，如今一堆都涨得乱七八糟社区自身条件才是决定房价因素
作者:
odbc (odbc)
2023-12-16 19:12:0016年惠宇还好吧 _不过坪数总价一样就看物件本身与心情吧
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-16 19:14:00新屋继续拉 老屋照常涨
远见算巷内 微时代更惨旁边20年宝辉之前价格也不错
作者: jeffsu 2023-12-16 19:49:00
宝佳问题之多 你要确定耶XDDDDD宝佳买起来就的问题就要先把他当10年屋看了好吗= =如果胜美跟樱花可能还好一点 泓瑞我真的建议不要= =
作者:
k149h (未填词)
2023-12-16 20:02:00城市远见虽然是惠宇，可是16年前的格局不一定好，要看实际宝佳系列涨幅就是会比惠宇大，将来会换屋的话其实可以选他
作者: pttverygood 2023-12-16 20:21:00
宏台
作者:
Otis ( )
2023-12-16 20:26:00惠宇大聚大墩学区、惠宇、又新的
作者: noway1126 (Orangerose) 2023-12-16 21:10:00
记得找人验屋
增值选宝佳，自住选惠宇，但16年了你还能自住多久？
作者: jeffsu 2023-12-16 21:23:00
早期宝佳还能增值 现在宝佳好地段也没比其他预售便宜多少
作者: idmaker (SMAN) 2023-12-16 21:32:00
当然全新废话
16年惠宇都阳台外推 公设比较低 看厕所有无对外窗
台中买学区房还真的不知道是什么道理，想培养的也没在读公校，至少高中前是这样
作者: jeffsu 2023-12-16 22:36:00
不过有其他建商的新预售更推荐 你这种看学区的一看就自住身边朋友宝佳中招的一堆 谁在害人还不知道嘞zzz撑一点买至少中等或以上的建商新建案 才不会后悔
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2023-12-16 22:44:00城市远见很抢手
作者:
street 2023-12-17 00:02:00惠宇
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-17 00:34:0016年的
作者: HouseBaby ( Magic ) 2023-12-17 01:10:00
住过惠宇8期新房第三年主卧墙壁直接漏水16年惠宇完全不推，大小问题都有去过城市远见，周遭社区太过于密集非常有压迫感交通乱上班上学黎明东街/向上路/黎明路都会塞到你不要不要的
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 08:06:00学区房不是不行，但大墩学区又没多好，去查一下大墩中小学的评价。说要买惠文、大业学区，还比较有道理。
作者:
una283 (无)
2023-12-17 08:10:0016年惠宇的邻居优质的比例会比较高大墩学区已经可以了台中学区有一定程度以上即可
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2023-12-17 08:17:00台中闹区上下班都很塞，不是只有向上黎明好吗
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 08:36:00大墩国中创校后没把升学率拼起来，现在就是被惠文、大业甚至黎明压着打啊第一志愿比例在台中市内算中后段，这应该不算‘一定程度’。照地理位置来说，该校的确是该表现很不错，但现实状态是有落差。为了这区块的生活机能买这个边很合理；但若是为了这学区，就怪了
作者:
Otis ( )
2023-12-17 09:48:00那是模拟考
作者:
lienchi (...)
2023-12-17 10:13:00惠文本来就不强吧 强调惠文学区也是很怪的
作者:
Otis ( )
2023-12-17 10:16:00惠文、大墩是学风很自由，升学主义的家长不太建议念这边
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-12-17 10:16:00
应该是那区有点钱的都送卫晓了 剩下在原地读公立都是一些之类的
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 10:37:00惠文不算强，但有直升优势。市四中（惠文、忠明、西苑、东山）都有直升自家高中部的名额，很多家长是为了这个直升优势，而要这些学校的学区
台中就一二中女中晓明明卫道&others天赋上不了前端公立的就赶快课金送去前端私校
作者:
lienchi (...)
2023-12-17 10:56:00所以台中根本不需要管学区 国小如果不是读私立 去抢公小的学区根本莫名其妙 最好笑的是很多家长以为学校新就是明星学校公立就居仁和大业还能一战啊 都是在旧区
其实我已经讲到烂掉了学区都是创造出来的惠文成绩怎样，不重要只要他在七期，就是人人抢大家抢的不是成绩，是地价
作者:
lienchi (...)
2023-12-17 11:00:00公小抢什么新光国小 仁美国小都是在搞笑的
反而真正成绩好的学校，周围学区房都超低价居仁国中那附近房价还比惠文大业便宜的多
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 11:01:00严格说起来，台中只有一中跟女中是明星高中(顶大40%以上)卫道/晓明/明道/兴附/文华/中科只能算前段高中(顶大15%以上二中已经弱很久了，现在还有被惠文超车的趋势@@
作者:
lienchi (...)
2023-12-17 11:04:00这几年明道直升率很高 以高中来看甩开卫晓了
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 11:04:00旧市区学校的公立国中就居仁和大业，基本上没错。倒是丰原
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 11:05:00有几间公立国中其实表现不错
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 11:10:00惠文的确很多人要进，但大墩? 并没有惠文一样让家长趋之若
一个建商吹不够，台中所有建商一起吹重划区学区好棒棒再烂的学区都能马上翻身
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 11:11:00两间都在南七期阿，大墩还比惠文新很多呢! 差别还是于惠文
我看漳和国中放在惠文国中的位置，大概也变明星学校吧
有能力考一中女中实中卫道晓明的，为何要直升惠文？其实也是个谬论
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 11:13:00纸上谈兵没用，有办法打听到这些学校"跨区就读"的学生资料就很清楚了
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 11:15:00盒盒觉得一中女中在国中端学生要PR值多少能考上? 你若知道这数据，就知道为什么惠文忠明东山西苑这四间市中，会有很稳定的学生来源了
作者:
lienchi (...)
2023-12-17 11:16:00就我认识的人来说 会想要市中直升的家长 就是小孩成绩没那么好的
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 11:17:00lienchi大回复的没错，就是成绩没这么好，但又要想进有点程度的高中。一中女中的PR值约97，也就是中投区国中生的前3前3%，这边高手都很优秀，上第一志愿自然没问题，但对"绝大绝大多数的"的学生家长来说，要上一中女中根本不可能而惠文/忠明/东山/西苑的四市中，在以前基测年代，大概PR80
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 11:21:00到PR85，对一般国中生来说，也是要努力一下才有机会进喔。但你若是读这四间学校的国中部，只要在校成绩有到一定比例
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 11:22:00就可以直升高中部啦~ 所以对于不少成绩不够顶，但又想进有
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 11:23:00定程度的高中的学生和家长来说，是很明确的诱因(优势)因为你只要在这四间市中的国中部中竞争，不用跟全体中投区的考生竞争
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 11:28:00大学没考好，还有研究所可以洗白啦XD我同意盒盒，不用花钱买高中直升。有需求就找关系寄户口但回到这题，我是觉得大墩学区没什么特别优势啦
高中学业相较国中是加重不少的还这样操作，就短暂欺骗自己3年而已
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 11:33:00这附近满编的学校，是大业。以升学考量来说，找大业较合理家长和学生都很喜欢骗自己啊，不然怎么一堆人补习?一堆人疯考台中卫晓明，事实上绝大多数人，都不会是卫晓明要得学生，很多就是去考的参与感。事实上很多人补习都是补
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-17 11:35:00心安，家长觉得至少让你去补了，该做的都做了。却没发现问题是在学生自己的态度，态度不对，补再多都是浪费钱
其实小孩真的不能期待他自发唸书盒盒也是老爸老妈盯到大学好逸恶劳，才是多数小孩的天性送去补习，也不能期待补习小孩自动变好优秀的学生大多都有父母盯不要以为都像柯P超乖自发唸书那些是少数
作者: yzupe5566 (CTC) 2023-12-17 16:15:00
老惠宇盖得比现在的惠宇还好
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-12-17 19:42:00台中有人买旧的@@?
如果总价差不多老屋是开价的话 老屋可以杀的空间可能不小？
作者:
Zexion (Zexion)
2023-12-17 23:06:0025年宝辉要不要考虑，走路上学，刚好看到广告跳出来