借用s大文请教版友问题：
小弟已购明年初过户一间A房（2房）自住，房子贷款都挂自己，未来户籍挂我自己。
看了s大许多套房的操作，目前有女友月薪约4万且未来会结婚 ，在不考量感情相关因素
来讨论房屋操作的话，我先出钱给女友当头期约100多万让她去办青安购买约500-600的B
（套房）合法（社宅之类的）出租让尽量让房租趋近抵销房贷即可，B房子贷款户籍
挂女友，这操作是可行的吗？但有些问题上网查还是不太懂想请教。
以下都是在未来房价上涨的假设，B房持续出租不卖：
1. 结婚后A房已持有超过6年后如果想换3房是可以办理重构退税的吗?
2. 400万免税额A房可以使用？
3. 会因为婚后老婆持有的B套房有出租影响A房
4. 目前实务上套房青安是可以做到40年8成吗？
因刚接触房市很税务上不明白，还有什么操作是更好的，谢谢