美股道琼昨天创历史新高，
美国联准会预期明年开始一路降息到2026年，
明知台湾房价难压抑自身威能，
政府能做的也只能减缓涨势，
既然政府要我们放长线，
那就长线操作，手上房产都预计放五年以上，除了一间禁转卖之前买的预售屋放两年就要
转约，另外有一间旧公寓准备都更签约，元利二期有机会明年上看百万，明年木栅的重头
戏～
房产目标年化报酬率8-10趴，稳稳赚也不错，虽然看着手上美股正二昨天就7趴，日币两
倍做多也喷爆，股市刺激多了，房市好无聊@@
我今年股市报酬率大概20趴，虽比不上少年股神，不过也很满意了

要降息了喔？ 我们利率6%大师怎么办？台湾连2.5%都没有 美国就要降习了 没冻头台股喷到2万 钱又要满出来了现在一堆人ETF闭着眼睛买 台股超稳

还好前天有去追高江翠北River one 嘻嘻房地产没崩 又要跟着股市喷了 尼玛

让我们缅怀鲁空 继续respect哈 哈哈哈哈

我只想听喝茶的故事

repsect.

没看五折群最近很安静，他们期待的升升不息看起来明年差不多反转，房价不跌反涨 嘎空

五折团我很久没去看了 都忘记还有这个笑话区

看一众温ㄚ巴信徒被轧飞 哈哈哈哈

我记得里面有一个从2023会崩崩改成2030 然后什么又没叫你自住别买好想什么M老 真的一两年没去了 不知道还在不在好像

嗯啊，预计明年降息三码，降完租金投报率又会变高了，颗颗，今年股市也是20几趴获利，感谢美国老爸做多

昨天美股大涨 我的美金帐面获利增加不少 但因为台币升值汇损 实际获利吃掉大半 惨啊

2030应该美债正二都获利了结准备又回到指数正二

美债已欧印赚饱

正常状态下,美债正二和指数正二走势会有点相反.现在这个时间点是特殊状况..XD不然通常你就操作这两个就好,股票崩盘指数正二.股票大涨到会怕,利率一值拉,就准备到美债正二.不过当然美债转指数很简单,但指数转美债就很难捉摸就是了.

股房都可以投资啊 但很少人在房板喷股太高没进场 你去看看股板多少人喷房子太贵

因为股版那些人只有几十万,房子她进不了场.

股板一堆人喷政府不升息你觉得是为啥 炒股的喜欢升息？？？ 昨天美国说不升息了市场怎么反应的

甚至它们炒股是为了买房,哈哈哈.

是啊 他们炒股的最终目的就是买房 去看每个利息相关的推文就知道

买美债的开始要算汇差了 FED宣布利率到顶 美元指数会往下

炒股买不起房 就废而已 真的炒股赚大钱的 哪个买不起房XDD32镁蛙呱呱叫

正二放大倍率,汇差影响就小很多.

如果是因为房子难赚 不屑买房的 房子涨跌关他什么事XD

我身边有股票赚钱的 没有一个没房 虽然干干叫房价 但还是买还有也买来收租的

我想要知道你的20%本金是多少，本金有1000万吗？如果有的话，真的跟从不动产捞钱的数目可以比拼喔～千万不要跟我说只有100万，那会被这里的各位房产大亨笑翻

买美股的赚了股价赔了汇差 我一个月前就赎回 先来还清一间房贷 新屋交屋后再增贷

本金两千多,房产大概有六千,我太太的没算,当然也有负债家庭总资产扣掉负债,今年已经破ㄧ亿,慢慢朝两亿迈进

我也想要破亿我一定要努力

这资产区间真的尴尬，房子卡户数又卡高价限贷 难玩跳到买地的池子里又太小咖…1～5亿感觉还是买股比较适合不是台北的话，中南部收个现金流透套大概还可以

你们年纪又没多大 我身上常备两亿可发射

天气忽冷忽热,最适合喝养身茶~~~~~我跟老婆目前就本业开心无压力赚,看到其他医生在哀点值实在也不知道该说什么,又跳不出健保框框,也没时间研究投资

做身体健康的啊 这样既不无聊又加减有收入

果然房版的人资产都是破亿，跟股板的人完全不一样～～～～真的是太强了

这里是真的年收300万以下是贫穷线 你跟栅栏版一样唬烂的喔？

资产扣掉负债，就是股东权益(净值)破一亿，以正常房贷五倍杠杆算，你的家庭总资产就是5～10亿～我觉得大家还是低估房版的实力了～

上面打错 是你以为跟栅栏版一样唬烂的喔

买多间的会被迫降杠杆 配置也不会全押满 估五倍太离谱啦

要五倍杠杆你实业金流也要够 要做到5亿杠杆 金流没个23亿

一般状况 总资产在净资产2～3倍就差不多了

银行审不过的 今天你一穷二白 家里留给你一间1亿无贷房子其实你抵押要理财贷可能额度也是300 500慢慢起手

我已经习惯在这里是穷人的感觉了～这样我在现实社会中才不会觉得为什么我每天早上在这里打打字，还可以买股票还贷款，不用朝8晚6，跟别人都不一样，以免自我感觉太良好～我是来这里接触破亿的世界的～

不用上班或是像D大随意无压力做都很好的

他们夫妻两人都是医生，现金流应该一年有千万不是吗？这样撑不起来吗？？？？再加上股票资产估值，应该可以吧～不用上班!=不用工作，还是很辛苦的～～～～～～～～

有破亿 买征收农地算好买了 反正之后会合体 看有没有高手分享

一个月就算能还80万贷款 大概也只撑得起一亿左右喔贷款这件事 上新闻那些很哭的乱贷都是特例中的特例一般人没有配合到政府政策或银行专案 基本上...嗯....

那就用上限去估，毕竟超级有钱人不会全盘揭露他的财务资讯，也许他每月的现金流是200万啊～所以就权益数字跟正常五倍杠杆，抓出上界～

帮推

元利二期我倒是能帮忙

大概2e吧 虽然没开这么满 但之前农会随便给就有这条件

房贷破亿后很难开…. 买什么银行都说投资商品只能贷5成说自住银行也不太信…. 不知道什么商品可以一直开五倍？现在我只知道期货合约可以…

挂四能八成啊 我7成5是因为小套房

挂四我也开满了 有的屋龄太高只有六成七成现在带租约评估转贷说会看现况（公寓隔套&透套）

挂四一样要算收支比 你应该是拿工程行的401去套?

没401就是堆财力证明跟现金流

收支比还可以，不过银行建议过户后先放半年，手上新完工的租约也要放著跑半年。想一想卡这半年就没赢股市了

挂四的成数就是也吃标的物 你看我的就是太小 我说房子然后太老或者地段不好也会影响半年那个我没等 还是有贷

没事 我回去看了你有买配息和收租堆高现金流

但半年这说法我也听别的银行说过干 不要往前偷翻小抄 哈哈哈

其实FED的声明只是说没意外不升息 但有说会继续缩表

TMF我也有买，不是三倍杠杆吗？

没学理根据也没逻辑连惯性 连同一句话偶尔都前后矛盾

啊抱歉，我以为是说美债

会各种柪吧 反正有流量就好

国际房仲：美国政府炒房

我只买0050与00631L，受惠于台股得了不会跌的病，我今年股市报酬有30%。台股今年很狂XD

感谢ceca带我上正2

请问ceca大指的正2是哪一支

那斯达克正二你买0050正二今年也赚超过50%阿

00670L

其实我看到这个标题，先想到乐升案

XD 韭菜：乐升必赚 傻了才不买 我还要开人头买许金龙：割割割

谢谢上面大大解答

D大大前辈了，佩服

谢谢ceca，股市获利60%囉！嘻嘻

请问元利二期是哪个建案？谢谢

今年赚600多的D大！敬礼！！不是，重点你根本打酱油就降...本业一样猛

好猛 小弟我要更努力

真的，我没事就来晃晃就是提醒自己还是穷人XD。不用过亿，净资产五千后就碰到瓶颈。以标准四间操作来说，标的物全换好押注区全新室内30平车大楼后，你会茫然四顾。以一般生活水平来说，要什么都不做舒舒服服过也可以，但是会很快灭亡，生活没重心老死很快的。