2018-2021
还可以预售屋转单
市场再拉高价 我走预售路线是时机财
2022之后非常有感
新预售有搞头的很少
而且放到交屋利润也有限 还卡人头问题
所以2022年开始我转向中古翻修和换约
换约跟成屋买卖算是买预售屋的进阶版
本质上还是得靠建商推案拉抬
获利不像中古屋可以直接抓
换约有高自备款门槛 但是利润比较可预期
成屋买卖有低自备优势 不过案件很难买到
2023也走到年底了
入房地产的坑到现在五六年
我觉得现在碰到一些瓶颈
不像以前爬文就能解决问题
或是还有投资客可以让我看着学
资金到一个程度 短期买卖有点鸡肋
追求高现金投报的意义不在
想要更稳定的不动产收益
透套有高现金流 但增值相对弱 转速慢
持有透套要长期持有
我觉得可以持有一间当基底
店面 高风险高报酬
要怎么买没商圈到有商圈的
要卖好价要有自用客 很难
店面式微 值得买的很少
是不是要再往上突破不做开发商已经很难了
从相对小金额的危老开始尝试
盖透套出租转卖或电梯别墅转卖
我和很多小建商老板讨论过
很多建商现在建地都不想买转往投资农地
不然就是手上的土地慢慢盖 慢慢卖
成本没管控好 做开发商好像也没赢
还不如短期买卖稳健 小资本回收快
板上一定有千万到破亿在投资的
还是想太多 短期买卖继续搞就好
我觉得要更上一层楼 这已经无法突破了

农地去年玩还不错 今年不好玩

老手西卡都示范正2买满满了

庄家重课你短期交易水钱 怎样都不会赢

我都信贷增贷质押买美债配5倍杠台指房地产只是成人的铺满无脑赚烂价差已成历史当资金蓄水池比较实在哪天股债配总损益负年增率再把蓄水池资金抽干 全部干进股债https://i.imgur.com/Be2dOL5.jpg百年历史验证 无脑年均10%房地产第二间开始只能贷7成，短线税又抽爆不动产渐渐已成资金蓄水池的形状房贷缴完再增贷 下一间也能贷八成根本BUG 当铺满就对了XD

比起房东当股东吧，比起买卖房子，买卖商品做贸易吧。明明金山银山不去挖，搞房地产这个难赚的东东还一堆鲁多吸血只是浪费生命。

学C大买正二 绩效屌打房地产

2024做股票吧

嫌股债无法像不动产开五倍杠可以改变成股债配用台指开杠市场波动太大可用美债ETF质押当缓冲市场崩盘 增贷已缴清的房贷再次干进美债台指配

大资金现做不动产很难大赚了 只能当资产配置的一部分但是大资金配高比例不动产配置的人 还是大有人在原因也很简单 就不想每天在市场进进出出特别是个人户 每隔三个月六个月就要思考下一步要怎么走累不累人 睡不睡得好 都是考量的一部分而不动产 只要隔几年检讨1次 看有没有改善物件品质的空间

就是要到达无脑境界 才是最终圣杯XD

其实资金够大的话 不动产也不是无脑 还是得定期汰弱留强特别是手上商用不动产多的 市场变化很快 要看时机出入货

定期定额买指数吧

住宅也是一样 比如说20年前手上买满满的50坪大四房如果能一路换成小坪数 那现在肯定赚得比较多

感觉这个话题要分资金级距

很多台北市3000以上大坪数华厦 十年来都没涨大有人在

定期定额效率太低 倒不如景气黄蓝灯借钱欧印再慢慢定期定额还款 比较实在想要贴近不动产开五倍杠效率就择时借款欧印指数如果有不动产当蓄水池借起来很有感 借爆XD

说真的 也是到这层就卡住了 不做开发商 只能往农地变更的方向置产赚价差了 这块还可以躲税+高周转 但估计没多久也要烂惹

可以买台重机,然后出游...你就会有灵感了.

我遇到跟你状况差不多，现在真的是没招了

不动产主要是中间过度的东西在低迷 => 店面.当然有另外一个取代的就是工业地,但那个要特别去评估而当你的资金在更庞大,进入建地后,就又有路可以走.

环岛回来后 真的心智上有很大的改变

所以在住宅 => 建地 中间的过度,你就要去其他地方找契机.大概这样.环岛之后,你可以挑战切西瓜.

农地建地已经是政商关系范围我们一般人碰不起

之前买的农地现在已经翻倍了...

其实也还好,政府和台糖标售土地,谁都可以去标.所以短期也许你很难操作,但是中长期,自然人ok的.你去跟建商抢土地就好.抢到之后也不需要自己开发.找个爽的时间去找你爽的建商跟他合建就好.很多建商的土地也都嘛自然人的.你等同"插股这个案子"...

东部农地没西部好卖, 我手上不少东部平原临的要卖

买好的营建股 当你杠杆开不高的时候就转股票

很多征收计画的区块农地 还有佛心农会可以开满杠杆 比工业用地好贷 用现金流案cover 拼增值 资金容纳量高

自地自建透套，卖预售

透套

工业地，产专之类的可以考虑，之后应该考虑其他方面的配置吧

现在这里还真的不知道要买什么物件

推推 到一定规模真的不知道要买什么 大部分就是放著等增值而已

刚来客变 等等英才路zebra 吃饭啊

C大讲的有道理