楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-14 02:41:29※ 引述《S9125126 (SS)》之铭言：
: 我真觉得这政策 会让房价涨更多
房价终究是由所有能参与买房的人的负担能力决定
总价只是负担能力的最终呈现
50年前借贷不便, 大家用动辄20%利率的标会一次付清买房
房价呈现的就是20%利率标会一次付清的价格
30年前开始有15% 15年房贷, 房价呈现的就是15% 15年房贷的价格
20年前开始4%的20年房贷、15年前开始2%左右的20年房贷
乃至于30年、40年房贷
每个年代的负担能力经过购屋工具得到不同比例的放大, 形成总价
总价其实毫无意义, 只是负担能力在不同时代、不同购屋条件的呈现而已
当然, 每个时期会有负担重跟负担轻的时候
像同样30年房贷时代, 2020年跟2022年负担就不同
但大部分人的负担能力终究是落在大约30~50%范围内
同级房子的价格带, 不可能脱离他的目标族群的负担能力范围
所以你说零头期让房价涨, 那又如何, 负担根本就不是看总价
15年前就有2%了喔 我贷到2以下是78年前的事 我好惨
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-12-14 02:45:002008年那时候就有2%房贷了我指的是2字头的房贷
我猜有人会不管负担 先嘴你房价所得比 blabla我2012的时候开始2%多 甚至还有接近3去了 到后来业务都以2以下为广告 后面30年普及跟转贷30年 负担真的差很多
作者:
kougousei (kougousei)
2023-12-14 07:19:00现在选前蓝的提的政策绿白会支持就有鬼政黑不是绿的提的就是被嘘爆而已啊 跟八卦不是白的提的就被嘘爆半斤八两
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-12-14 07:21:00政策看时空背景
作者:
tfct (小尼)
2023-12-14 07:23:00作者:
kadolong (kadolong)
2023-12-14 07:45:00涨价 卖方卖完就不关他的事了
作者:
cblade (cblade)
2023-12-14 07:47:00这又没啥，台独都能转弯了，柯都能墨绿变蓝白又变深绿，选举不就是要讨好选民所以要修正路线，除非只想一辈子在野监督，或是习维尼，怎么空空都是这么天真阿..事实上徐国勇的九成贷跟韩的40年贷，都是先知，40年贷也是被喊炒房，然后现在真香然后一个无限QE，货币大贬值，现在就真的跟2020前不同，能玩的政策也不同，2008QE不是体验过了吗？这次是更强的QE
其实讨论政策就好了 但扯到政治就很容易为反而反也不知道谁会选上 还不如讨论每个候选人的政策对房市影响
作者:
tfct (小尼)
2023-12-14 08:19:00时空背景之术（？）超时空打脸（O)
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-12-14 08:33:00徐国勇的9成我提N次了一堆人死不相信那是对年轻人最好的政策你们要知道有些人就是这样了不可能改变
跨时空回力镖不是很正常 蔡英文房市三箭阿 ㄏㄏ蔡英文：房价高涨 妳房子买得起吗 结果任内房价涨最多XDD
作者: alex5566 2023-12-14 08:49:00
好像有点道理~
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-14 08:52:00其实这个理论背后隐藏的是购买力提升的边际效应并不好根本标会20% 6年 到借你20年5%利率 那个价格反映是好几倍20年变30年也有150左右的购买力成长 后面就幅度越来越小日本40年开放到50年的时候根本没什么提振买气* 20年延长到30年也有150%左右的购买力成长那个都40年变常态之后才讨论的事了 还要个几年
现在40年条件一堆 还没有几家银行可做但我想这也是过程 慢慢普及化 然后我再来转目前还没遇过挂4弄到40年的 倒是有转增贷 挂1部分40挂4部分30徐国勇九成贷这么好的 真的也是生不逢时
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-14 09:04:00先知多半都是寂寞的 其实现在也还只是转折点风向全面转向炒房拼经济炒房正义感觉也还要一两年
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-14 09:05:00徐国勇九成贷是2018，当初酸他说会套牢的不知有没有后悔
因为是2019开始盘整往上的啊2018你推这个 一定被呛 都在跌价了 你还九成贷 等下一堆法拍屋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-12-14 09:07:00徐国勇推的时候是18-19年连时机都超级好
结果2018其实也没啥跌以买房赚钱的时机当然超好 但政治不正确啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-12-14 09:09:00当时买是起涨点啊
乳蛇就是没钱又想等低点，现在让他们回去2018年，马上把徐国勇当神后照镜房神：乳蛇
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-12-14 09:10:00现在还要两成头期款，年轻人最缺是头期
现在想想，徐国勇当时真的想救首购，在近几年的低点开9成贷给首购，结果乳蛇不要
唉唷 不会涨的房子没人想买看到涨了才要追高阿 很正常 人性
然后现在推还是一样 前面不是还有人在说是不用还喔对 看到涨了想上车结果九成贷暂缓哈哈哈哈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-12-14 09:13:00就人性追高杀低真的跌了反而没人要买
作者: metam (meta) 2023-12-14 09:13:00
“如果”银行真的有审核财力信用的话，这政策就是照顾受薪阶级里收入较好的，不然月入3万应该贷不到1500万
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-14 09:14:00从头到尾就是依照现行放款审核去审 没贷过款的人才会
去年底到今年上半年真的最好机会 凉菜 苦口婆心跟你说自住赶快慢慢看买一间 还不是被靠腰
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-14 09:15:00整天盯着那个1500 你要贷1500你就是要能月付6万=月收8-9
作者:
cblade (cblade)
2023-12-14 09:16:002018如果推九成能帮一个是一个，帮上车德政，然后被骂炒房停止，2023哭死继续骂40年，全贷，五年后继续哭
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-14 09:16:00这些人本来就算得过1500万贷款 就是省他们存5年头期时间
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-14 09:17:00月收三万你就是只能付1万3月付 大概可以贷300多万吧
我去年下半年发毕业文的时候还有圣母关心我勒 这么好的机会不上
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-12-14 09:18:00双薪家庭月收八万以上的很多了
作者:
tfct (小尼)
2023-12-14 09:19:00月收8-10万。房价缓涨照样买得到房
鲁空：买房这么赚 你怎么没allinS26：？ allin了阿
作者:
tfct (小尼)
2023-12-14 09:20:00零元贷飙涨 才是爽到投客 让更多人外抛
我现在好想拿升息初的鲁空推文出来发篇文章笑XDDD什么升息5%啦看了都快笑屎 ㄏㄏ
作者:
tfct (小尼)
2023-12-14 09:21:00明明就是很搞笑得政策。房板投客很捧场呢 就知道得利的是谁了
作者:
tfct (小尼)
2023-12-14 09:23:00房价稳定一点 极缓的缓涨 才是对高收入族群最有利的状况 可以慢慢存慢慢挑我没有激动啊 我只是平衡报导
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-14 09:24:00一点都不有利 美国人的资产每年5% 10%的涨 台湾极缓
作者:
tfct (小尼)
2023-12-14 09:24:00我也是觉得候选不上 重点是排富怎排也没说 就骗票
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-14 09:25:00好了啦 徐讲9成贷 DPP推新青安 几个铁蓝也没像你这么扯
作者:
tfct (小尼)
2023-12-14 09:25:00你就投客观点啊 缓涨喝西北风
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-14 09:26:00一般人做不了什么国际大生意 连医生都被健保点数绑着能去跟着世界通膨的工具里只有房子是又稳又可以开杠杆的
政策最好还是跟政治分开谈这有点像是 男女对调很多人就会变一个样 不客观了
作者: santo (santo) 2023-12-14 11:33:00
零头期就是爽到建商啦
都讨论过很多次了，房价数字没什么意义，房价是果，你没吃到这颗果就怪你自己能力不好、判断能力不好、出生不好，当下价格就是反应市场行情，有人买就是合理，大家都不买就是不合理。你看到的是房价很高没人买的起，我看到的是有房族的资产一起通膨，就算一间持有者的PR可能没太大改变，但是只要不掉队，要换房也没什么困难。
赵有解释 之前贷九成是银行自己承担风险 这次免头期是政府担保不一样月收8-10万没头期还是什么都买不到 免头期才是最直接的帮助