※ 引述《s876612s (小进)》之铭言：
: 各位前辈好
: 小弟目前26岁 月薪约70k 住家里 存款150
月薪70 k假设年终两个月=年薪98万
负债比能过=月缴49k
: 我打算在明年使用新青安买一间房当投资
: 目标约在3-5年后 结婚前
: 再买一间当自住房
: 希望第二栋能买到总价1500以上
假设用你现在薪资买1500，就贷1200，摊40年月缴大概41k，
但没青安的话大概就到核贷上限了。
能过，但你要同时负担两栋很困难，换房比较实际。
你现在遇到问题是，月付能过，但刚出社会存不够钱，没头期，也不能直跳1500。
只能用头期150先上车，买750万的东西。
目标是变出1500万的头期款300万。
: 这样的条件与目标下，想请问该如何操作呢
: 1.该买收租件还是增值件？
要把150万的头期最快变成300万（1500万的头期）
当然是增值件。
750万的房子涨到900万帐面就有了。
不过还要扣房地合一税，（虽然换屋事后可以退，但你要先缴税+新房头期后才会退。）
所以大概要涨到快1000万。
: 2.北部看3-5年，目前有推荐的区域吗？
北部能在三五年内750涨到1000只能是A7了吧。
其他地方哪有750？
虽然A7 750也快绝迹了，
但没关系，你可以找小两房预售屋，大概800万以内A7勉强还有。要明年成屋的。
（我前两周才签792万的20坪无车位当投资用）
这么一来你明年交屋前就是省吃俭用一点
1. 要多存10万=160万头期。
2. 加上一些简单装潢家具，拮据一点50万内的。不用装太好，你三五年内要卖掉。
或是直接贷0.5成40万装潢贷款。你的收入才买800万的，收支比一定还有额度办装潢贷款。 这样也不用拮据到怕女友跑掉（？
这个做法好处就是不用等明年，现在就上车。
（而且是要马上，这个总价的东西A7都是用抢的，还限定明年交屋的话，根本没几间能抢）
: 3. 第二栋前，资金可以进行怎么样的操作呢
: 谢谢房版的各位大神
如你说的，女友婚前新青安买一栋。
你这栋就以增值为主。能租人的话宽限期还能变成正的现金流。
这几年内你们两个谁买的比较适合住，可以先住进来省房租。
成屋后两年，房地合一35%
800+50装潢涨到1050=涨幅200，扣完税赚140。
直接凑到你的目标。
同时女朋友也变老婆了，他那栋就收租。
30岁前年薪破百，
有房有老婆，还多一栋收租。
以没后援的人来说，根本人生赢家了。