[请益] 买预售屋转单贷款 rs87217 PTT批踢踢实业坊

[请益] 买预售屋转单贷款

楼主: rs87217 (rs87217) 2023-12-13 21:56:39

大家好，小弟买房新手
目前有看上一间2000万的房子
由于房子是买预售转让的当初屋主才买一千六，导致我的自备款非常高预估大概要近八百
万，且明年底才交屋
由于要跟家人借一点自备
想请问如果房子涨幅这么大的情况，明年底交屋的时候是有办法以2000万的房价去贷款的
吗
希望能够交屋的时候把借的钱贷出来返还是可行的吗
感谢帮忙

作者: happytravell (快乐天堂阿咸) 2023-12-13 21:58:00

看附近实登有没有上你买的价格吧

作者: prostar 2023-12-13 21:58:00

极有可能不行

作者: bboyrx (小量杯) 2023-12-13 21:59:00

一年内可能性很低你个人条件也没丢出来是说要借钱才拿得出这样的头期为什么还会买这种物件？

作者: Yishanhuang (Yishan) 2023-12-13 22:00:00

认合约价呦

作者: wseedw (无法反转的理由) 2023-12-13 22:02:00

合约价喔

作者: j401f2 (我要吃饭) 2023-12-13 22:05:00

太硬除非砍到1800

作者: pisa2022 (qq) 2023-12-13 22:16:00

某个渣银行似乎可以认换约价(但要物件地点够好)

作者: bustinjieber (贾小斯汀) 2023-12-13 22:32:00

有可能，合约说不定2021以前的，看附近其他物件的成交行情但第一时间交屋跟银行用合约价，多的部分就是用增贷

作者: itwt (水月龙歌) 2023-12-13 22:43:00

大概率合约价

作者: SouthEast62 (Selenium) 2023-12-13 23:37:00

难度有点高，可能性最高的组合就是照合约价八成（1280万）的正常房贷，超过八成的部份给条件比较差的增贷，但无论如何总贷金额都不会超过1600，所以你得自行筹措至少四、五百万的头款，满一年后再换一家银行贷到2000万的八成。基本上现金不够多或有其他资产可以调度的人，是不该玩这种转单件的。

作者: hahaha81 (哈哈哈掰一) 2023-12-14 00:27:00

有机会换约价贷是说买快交屋的预售总价要比较便宜才值得买不然你就等交屋再买就好

作者: SouthEast62 (Selenium) 2023-12-14 00:37:00

对，都已经快交屋的话就等交屋再买较好（刚完工时通常会有一波挂卖潮吧），麻烦事少很多。

作者: conipop (人间唯一清流) 2023-12-14 08:50:00

没办法.....给贷就是助涨炒房

作者: hololive45P (MIKO-MIKO-MI) 2023-12-14 09:59:00

绝对不可能==一定是认当初买的价格啊...

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