※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 一个政策第一件事情就是要防被恶意使用
: 以前豪宅超贷被用烂有一点很严重
: 甚至美国2008也类似被操作很大
: 那就是我所谓“王又曾掏空法”
: （这名词我刚花十秒钟包含打字时间创的，没听过查不到正常）
: 王又曾要逃亡前，信用还没破产
: 帮女明星买房子兼出头期款
: 女明星有名，王又曾又担保，王的银行关系又好
: 所以银行很敢大方放贷
: 然后找建商买豪宅
: 建商要卖6000万，做一亿二
: 贷款八成，所以贷款9600万
: 所以表面上王给女星2400万头期款买豪宅
: 实际上交易结束王不但拿回2400万，还多拿3600万的现金
: 所以结果是
: 王拿走3600万，建商无脑倒货，女明星拿豪宅和背9600万房贷
: （那时候市场已经走入低迷，不动产界的都感觉到要崩盘了，能跑一间是一间）
: 所以女明星很嚣张的到处说王买豪宅送她
: 之后王就消失，房价崩盘，女明星崩溃
: 当然王又曾啊，陈由豪啊，他们离开台湾前有一堆掏空，不是只靠这个
: 这只是他在不动产当中的其中一种掏空手段
: 在以前，豪宅因为价格大，所以一般人很难搞王又曾掏空法
: 因为你贷款根本过不了
: 而低价位的大多价格无法浮动太大，所以很难有多少操作空间
: （一般人不像豪宅买家那么团结，AB约价格跟豪洨的写
: 有钱人很容易团结，全都是陌生人也会团结，这就是资本主义）
: 当然中价位一千万以上也有人搞
: 但因为能做的价格有限，所以实际能掏的很少
: 大多都是建商拿来出货用，苦主大多8+9，八大
: 这就是当年的状况
: 而美国就是因为次级房贷被恶性使用
: 所以美国是从豪宅到烂屋都有人在玩这个
: 还可以用法拍回购法
: 例如你买100万，崩盘崩到40万
: 你放给他法拍，再用40万买回来
: 你的房贷本来80万，后面买回来贷款剩下32万
: 当然买回来还有一笔头期款支出，也就是8万
: 这一圈下来，贷款缩水一半，拥有一样的房子
: 喔，这招我表姐用过，哈哈
: 我表姐夫是上海人，家里也有不动产经验的
: 玩规则麻，华人可没有输给犹太人好吗
: 因此回到青年免头期款
: 免头期款其实还是有一定被滥用的风险
: 做收入很难吗？
: （你随便找个炒房老师，他就有一堆做收入的手段）
: 没看到三和大神，有人帐户被别人拿去用，还是几家公司负责人
: 有心算无心很多手段的
: 你免头期，之后黑暗世界就会操控年轻人帮他掏钱
: 甚至联合建商，或他自己就是建商
: （营造很多都黑底的）
: 找少年耶来超贷，掏空，再把债务踢给少年耶去承担
: 而头期款可以做很好的一个门槛
: 也就是“被利用的人可以反将一军”
: 因为你名义上有一笔钱给少年耶她才有头期款买
: 那少年耶可以在过户前夕退掉，拿了钱就跑
: （你做投资如果用人头你就知道
: 如果人头要搞你，你怕什么）
: 老大哪一个会信任少年耶
: 少年耶值得信任，他还出来混科科
: 出来混的大多人渣，不可信
: 因此大哥可不敢随便用这种给他头期款来买房的方式操作
: 除了极少数是被支配的人头
: 但那种比例太低不太影响市场
: 而你今天搞成全贷
: 到时候外围狂推1500万的超烂盖法透天
: 然后狂洗银行的钱
: 跟以前玩渡假山庄有87%像
: 然后之后就一堆违约，之后产生外围崩盘鬼城
: 那就会再度引发很多问题
: 所以完全免头期款其实应该不是那么容易过
: 减少头期款比较正常
: 你怎样都必须有一个门槛在那边防堵有心人恶意操作
: 没门槛，恶意操作会兴盛
: 但一个门槛，就算不能完全防堵
: 至少可以减少99%的恶意操作
: 剩下一点点对市场的影响力就微乎其微
: 真的要帮年轻人上车
: 先从八成贷款降成八五甚至九成比较好
: 他连10%都拿不出来，你也不用让他买房了
: 他的财务一定有问题，无论是赚太少还是用钱方式浮滥无法控制
: 这种人你也不用替他想太多，他自找的
其实第一次不认同土地公说的
建商真的要找少年仔做收入全额贷
现在就可以找少年仔信贷头期+房贷倒货了
为什么没办法
就是银行在放款阶段时候
除了收支比，还很重视职业跟信用纪录
那坨少年仔搞不好一堆信用卡缴最低还是一堆逾期
要不然就是机车贷款借了一大堆
到时候这个政策上路后
拨一个水位，再配合72-2限制
银行到时候自然会透过内规去选择
找上市柜员工正式职员、公教、国营事业正式职员、专技人员
这些人放贷不就好了
要找少年仔倒货，不可能叫少年仔去混到上面那些资格吧？
何况水位还不是无限的，上面还有72-2限制
资格设严格一点就好