楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-09 12:37:48一个政策第一件事情就是要防被恶意使用
以前豪宅超贷被用烂有一点很严重
甚至美国2008也类似被操作很大
那就是我所谓“王又曾掏空法”
（这名词我刚花十秒钟包含打字时间创的，没听过查不到正常）
王又曾要逃亡前，信用还没破产
帮女明星买房子兼出头期款
女明星有名，王又曾又担保，王的银行关系又好
所以银行很敢大方放贷
然后找建商买豪宅
建商要卖6000万，做一亿二
贷款八成，所以贷款9600万
所以表面上王给女星2400万头期款买豪宅
实际上交易结束王不但拿回2400万，还多拿3600万的现金
所以结果是
王拿走3600万，建商无脑倒货，女明星拿豪宅和背9600万房贷
（那时候市场已经走入低迷，不动产界的都感觉到要崩盘了，能跑一间是一间）
所以女明星很嚣张的到处说王买豪宅送她
之后王就消失，房价崩盘，女明星崩溃
当然王又曾啊，陈由豪啊，他们离开台湾前有一堆掏空，不是只靠这个
这只是他在不动产当中的其中一种掏空手段
在以前，豪宅因为价格大，所以一般人很难搞王又曾掏空法
因为你贷款根本过不了
而低价位的大多价格无法浮动太大，所以很难有多少操作空间
（一般人不像豪宅买家那么团结，AB约价格跟豪洨的写
有钱人很容易团结，全都是陌生人也会团结，这就是资本主义）
当然中价位一千万以上也有人搞
但因为能做的价格有限，所以实际能掏的很少
大多都是建商拿来出货用，苦主大多8+9，八大
这就是当年的状况
而美国就是因为次级房贷被恶性使用
所以美国是从豪宅到烂屋都有人在玩这个
还可以用法拍回购法
例如你买100万，崩盘崩到40万
你放给他法拍，再用40万买回来
你的房贷本来80万，后面买回来贷款剩下32万
当然买回来还有一笔头期款支出，也就是8万
这一圈下来，贷款缩水一半，拥有一样的房子
喔，这招我表姐用过，哈哈
我表姐夫是上海人，家里也有不动产经验的
玩规则麻，华人可没有输给犹太人好吗
因此回到青年免头期款
免头期款其实还是有一定被滥用的风险
做收入很难吗？
（你随便找个炒房老师，他就有一堆做收入的手段）
没看到三和大神，有人帐户被别人拿去用，还是几家公司负责人
有心算无心很多手段的
你免头期，之后黑暗世界就会操控年轻人帮他掏钱
甚至联合建商，或他自己就是建商
（营造很多都黑底的）
找少年耶来超贷，掏空，再把债务踢给少年耶去承担
而头期款可以做很好的一个门槛
也就是“被利用的人可以反将一军”
因为你名义上有一笔钱给少年耶她才有头期款买
那少年耶可以在过户前夕退掉，拿了钱就跑
（你做投资如果用人头你就知道
如果人头要搞你，你怕什么）
老大哪一个会信任少年耶
少年耶值得信任，他还出来混科科
出来混的大多人渣，不可信
因此大哥可不敢随便用这种给他头期款来买房的方式操作
除了极少数是被支配的人头
但那种比例太低不太影响市场
而你今天搞成全贷
到时候外围狂推1500万的超烂盖法透天
然后狂洗银行的钱
跟以前玩渡假山庄有87%像
然后之后就一堆违约，之后产生外围崩盘鬼城
那就会再度引发很多问题
所以完全免头期款其实应该不是那么容易过
减少头期款比较正常
你怎样都必须有一个门槛在那边防堵有心人恶意操作
没门槛，恶意操作会兴盛
但一个门槛，就算不能完全防堵
至少可以减少99%的恶意操作
剩下一点点对市场的影响力就微乎其微
真的要帮年轻人上车
先从八成贷款降成八五甚至九成比较好
他连10%都拿不出来，你也不用让他买房了
他的财务一定有问题，无论是赚太少还是用钱方式浮滥无法控制
这种人你也不用替他想太多，他自找的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-09 12:44:00毕竟这个现在做不到了 就推吧但早年这些垃圾事真的还是少说点 年轻人真的会很不平衡89年级以为自己很辛苦 不公平竞争 其实67年级时代更扯
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-12-09 12:48:00做收入这几年应当是没这么简单 我认识的大户去年要做做失败但银行还是会开后门给有钱人, 只是不能用做收入这条规则
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-09 12:50:00以前劳健保不普及 随便公司开一张证明盖大小章收入就有了
作者:
segga (GJ)
2023-12-09 12:51:00有钱人不会跟你讲的事 by ceca 这篇太暖了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-09 12:51:00那时代跟人家要报税资料根本是在刁难 时代差很多
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-12-09 12:51:00听过太多事情真的必须要说 银行就是有内鬼 一定要保有戒心
先弄一笔现金买豪宅完成交易过户 然后再用豪宅借钱交易完成后就没有豪宅线的限制
有钱人买豪宅直接都贷99%阿 魏应充家十户帝宝忘了吗XDDD
作者: guanaco (guanaco) 2023-12-09 12:54:00
头期款趴数是怎么订的？总觉得不管几趴都还是很多人会靠腰拿不出来，难道要一直降，说不定还怪人帮建商制造房奴.
作者: guanaco (guanaco) 2023-12-09 12:55:00
话说柯批头期款似乎也不是靠他自己
你说的全贷风险有几个前提，1. 银行的全年放款总额‘’变高‘’很多。2. 针对全贷没有产出新的相对应的审核机制。3. 银行对物件的估价都随意高估。如果最终贷款数量没有超出往年太多，（放款总额 or 放款总数）再加上做好以上三点的风控，那就不太会有你说的风险发生。
作者:
tfct (小尼)
2023-12-09 13:01:00做收入真的很简单 还在那收支比
作者:
kcudok (心被雾深陷)
2023-12-09 13:01:00推
人头又怎样，违约率拉高又怎样，只要放款金额相对于该物件没有严重高估，对于物件本身的价值不会有影响，那就只是变成‘’谁接手‘’法拍件而已，当然，一开始把风险控管做好最好。但我不觉得这法案可以通过就是了。
作者: MattisZheng (MattisZheng) 2023-12-09 13:03:00
c门~
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-12-09 13:06:00
推～，9成合理
我一直有说，我的理解这是买票政策，选上了再来说，上了没成功推案>谁叫你要投我，上了也成功推了>做一半就好，反正制造风向，说是在野党or人民的阻力。
作者:
ssiou (科科~~)
2023-12-09 13:09:00果然赚钱的方法都在刑法里XDDD
就是噱头吧，一开始就没打算全额贷，不然写个“最高”的前提干嘛？就跟广告一样，看板写最低一坪20万，结果去问都没有
这招1500受惠最大的就是茂德上千间手枪烂房事物所从一千直接跳一千五
作者: CAZZ (呃) 2023-12-09 13:13:00
很好的分析
1500全额贷，人性就是会炒高1500以下所有物件，还不会高估勒，有没有脑
作者:
ppc ( )
2023-12-09 13:21:00推
作者:
tinmar (tinmar)
2023-12-09 13:23:00这是至今反驳这项政见最有力的看法不过选民容易无脑被免头期款吸引到
作者: fisher6879 2023-12-09 13:24:00
推，风险利润都会提，佛心土地公
作者: eddie0729 (....) 2023-12-09 13:29:00
Agree
作者:
lk1824 (枫)
2023-12-09 13:32:00果然是ceca大的文，很有料
其实市场政策在推动本来就很难尽善尽美，也不可能满足所有人的期待；有实际负责制定/执行全国性的行销活动、奖励方案...就知道，一个政策推出一定是针对特定的TA，但不管如何‘’一定会有‘’既得利益者，也‘’一定会有‘’操弄机制的取巧者，就算事前加了多少的条件或限制都没用，所以一开始在制定方案，本来就需要评估＆试算到这些情况跟风险，这是最基本的前期预算控管，如果最后发生超过当初预期的状况，那就是制定团队能力不足的问题，不能直接否定是‘’策略的概念‘’有问题；如果某政府真的要推这法案，我相信一定是专门拨一笔预算，不可能无限代垫头期跟补贴利息给银行，也一定会试算‘’预估要放几组全贷、有多少既得利益者／制度操弄者，这部分可以透过Case study去试算，毕竟国外都有类似的制度跟成果可以参考。
作者: cksai (黄柏) 2023-12-09 13:37:00
希望豪宅线以上也能贷九成
作者: weeeiz 2023-12-09 13:37:00
侯真的笑死 什么都不会 没脑袋
作者:
lain2002 (lunca)
2023-12-09 13:41:00现在一千多的套房以后直接送装潢送奔驰贴满1500
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-09 13:43:00倒转小贾斯汀有理
作者:
darklpi (Dark)
2023-12-09 13:44:00这个掏空法在大陆行之有年就是XD
作者:
darklpi (Dark)
2023-12-09 13:47:00大陆更屌的是甚至房子不用盖完,反正钱已经拿到了XD
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-12-09 13:47:00这篇就良心推了
反正猴不会上吧？会上也不一定会做?看小英跳票多少?tpcpp?
作者:
camp0102 (Recon)
2023-12-09 14:00:00之前海贷九成被呛爆
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2023-12-09 14:11:00推
美国法拍40债务不会只偿还40吗 还是房子卖掉就不干你的事？
简单啊，你就限制上市柜公司员工、专门技术人员就好啊，这些人给全贷有什么关系？要说到做收入浮滥放款，现在建商也可以做收入找一堆+9信贷+房贷买，意思还不是一样
银行内规怎么可能让你找一堆垃圾少年仔随便全贷开业医师我当初要房贷，都还要看健保代收付存摺，里面要写：“健保医疗给付”的才认收入
昨天我才在跟一个大老板聊 讲到后来才在说 目前做的生意就好看的 平淡经营 他当初买的那一大狗片土地赚翻才是真的 也是跟银行搬钱 真爽
这题基本上我完全同意原Po的看法。选举选成这样.....
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-12-09 15:03:00老实说你限制给医护消防军警这些缺人的岂不更好他们职业也是银行稳定爱的客户 收入和科技业相比不足存头期
作者:
cblade (cblade)
2023-12-09 15:04:00军警医护国营公务这种 一直是银行最爱 政策有开就行了
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-12-09 15:05:00用买房补贴绑住它们不太敢离职科技业这群才是会被排富排掉的
作者: IJustPass (Thank you) 2023-12-09 15:43:00
推 蛮中肯的
作者:
ds1999h (ds)
2023-12-09 15:53:00讲这些都是过去式了
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2023-12-09 15:59:00反正猴也不会上
作者: itwt (水月龙歌) 2023-12-09 16:02:00
政策真的下来有些银行不一定敢挡吧
作者: elfindor (个人经验) 2023-12-09 16:12:00
有论述给推
传产一堆老板跟银行借钱利息1.x%以下，也是转去买房地产啊XD
作者: l52015 2023-12-09 16:36:00
推
美国房贷法拍完了就没你的事了，所以才能搞回购这件事，台湾就要人头了
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2023-12-09 16:53:00
台湾你法拍的比买入价格还低，那你还是欠银行钱啊
作者: Brioni 2023-12-09 16:57:00
帮建商出货用的政策，没想那么多吧
作者:
ms0499215 (M.Ellis11)
2023-12-09 17:02:00推
作者:
cafein (卡菲因)
2023-12-09 17:04:00推这个概念
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2023-12-09 18:21:00
推
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-12-09 18:43:00美国法拍竟然这么神奇 那这样谁怕买贵? 大崩盘也不怕啊
作者:
ecejc (jc)
2023-12-09 19:38:00所以 08 年资贷才这么可怕 大家都没在怕 结果烂帐太多
作者:
joce53 (B子)
2023-12-09 20:00:00推
作者:
Songla08 (Songla08)
2023-12-09 20:21:00合理
作者:
zz2266 (颗颗颗颗)
2023-12-09 20:33:00结果炒房仔的思路比猴猴正确多了
（还可以用法拍回购法：例如你买100万，崩盘崩到40万，你放给他法拍，再用40万买回来，你的房贷本来80万，后面买回来贷款剩下32万，当然买回来还有一笔头期款支出，也就是8万。）这一段看不懂，原本的贷款80万不见了？
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-12-09 22:57:00
银行呆帐吧，
作者: cactusjack 2023-12-09 23:15:00
推
作者:
bolzton (secret)
2023-12-09 23:17:00有理
作者:
qscNERO (请叫我达文西)
2023-12-09 23:23:00推分享
作者: goodice (一水隔天涯) 2023-12-09 23:34:00
推
作者:
hdw 2023-12-10 00:29:00推CECA
作者:
sai82320 (名字很难取)
2023-12-10 00:36:00以后满18岁 第一件事就是买房
作者:
nightA (in dispute)
2023-12-10 00:51:00想请问ceca大为什么之后是入手美债正二而不是纳斯达克正二哈
作者:
raxbear (rax)
2023-12-10 02:14:00这次推有理
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2023-12-10 07:58:00银行40拍掉，那原本的头期20会给屋主？喔喔，看懂了，原本20+80=价值100房，现在换成20+8+32=价值40房
作者: mosw (mosw) 2023-12-10 09:11:00
读西卡 涨姿势
作者:
bms ( )
2023-12-10 11:23:00推。有时候通往地狱的路是善意铺成的执行的可行性其实比概念重要
作者:
Ibanez (断肠狗在天涯)
2023-12-10 11:49:00推