各位房产大师好, 目前与太太分别预购各一间2025年中交屋的预售屋,
想询问按照目前现有的状况, 是否有哪边没有想清楚的地方,
会造成银行贷款出问题..谢谢
预计的做法是用房产1 挂4资金买股质押, 以及老婆卖出100万股票付头期款.
剩余7成贷款.
备案1: 动用其他户头无质押的股票处理.
备案2: 质押股票出清处理.
夫:
收入: 2024景气差可能落在200. 股利约30, 租金收入约20
资产:
a. 1100现股, 已质押300付头期款.
b. 房产1, 租人, 挂4, 月还款约3.8万, 20年(超烂, 菜鸡不懂...)
挂4资金已买满股票(不包含在上面1100内), 并且再度质押.
质押资金分批买股预计降息后卖出付头期款
c. 房产2, 自住, 挂1, 月还款约2.2万, 30年
预售屋3: 1500, 三房平车, 剩下300万头期款(6都第二户, 7成)
妻:
收入: 2024景气差可能落在200. 股利约10, 租金收入约45
资产:
a. 300现股
b. 房产4, 租人, 挂1+挂4(刚转增贷), 月还款约3.3万, 30年
转增贷的资金分批买股预计降息后卖出, 把房产5 房贷清偿
c. 房产5, 租人, 挂1, 月还款约1.5万, 30年
预售屋6: 950, 二房平车, 剩下180万头期款(6都第二户, 7成)