各位前辈好：
一直以来从房版获益良多，因父母想交给我做财务规划，惟金额实在是有点大，小弟也许
有
家人目前已退休，规划使用无房贷的三间房子增贷出来做生活现金流，并希望能做资产配
置
目前先规划以其中两房增贷出4500万左右
做规划，银行条件为资金利息2.07%，三十年、有三年宽限期且可续约一次，第三间房则
先?
另外家人每月有固定退休金5万、及前述之未增贷房租收入3万，年收约为96万，其中一房
为
小弟目前预拟是规划如下
股：债约 45%：55%
股票部分：
高股息低波动etf
00713 :1000万
00915:1000万
股票年股息保守预估5%，约100万
债券部分：
中信20年美债(00795B)：1000万
元大AAA公司债（00751B）：1000万
2.银行美国公债20年直债：500万
债券年息保守估计4%，约为100万
宽限期的状况下年付利息费用约为93万
6年宽限期后约为本利和每年还款216万
目前预估含股债及自有被动收入年收296万，扣除利息费用93万及年生活支出约96万，每
年?
以上述规划资产的配置，不知道对于退休族的家人是否适合，有没有退休的前辈有怎么规
划

想法很美好 现实很骨感你父母退休没有月收 银行不一定让你增贷 要多问问如果用你父母退休每个月的退休+租金去算 你也增贷不到4500w

4500？年收入过的了吗？ 过不了第一关就不会贷给你了，就不用算后面的报酬率了

银行还是喜欢借钱给有稳定现金流的人

美债不错 我也是重压美债ETF我比较推国泰美债20年美债 压1000万每年可以领50万利息跟资本利得

年收96银行贷的到2000吗？

心脏真的大...我家收租也不敢这样玩

喔喔 银行有过了喔 那就没问题问题是 你敢一次投进去吗？所以叫你们平时要借钱练习 小资金玩到大资金 不然现在你敢一次干4500w进市场吗？会怕齁 怕是正常的你有没有想过 阿共一不小心射飞弹 股市崩崩怎么办？你现在会怕 就是小孩开大车 你处理不了你的资金 任何投资都有风险我会建议啦 先投1000-2000 不要一次干4500进去 训练一下心脏 过几年多空循环走过一趟后 再把剩下的干进去不然你一次干4500很危险 投资请把风险摆第一位

增贷买债券我觉得意义不大，额度先开着别动用就好

只能说没自己走过一次 跟你说要怎么投资也没用金额大 心里承受的程度不一样

分配已经很好了 可以分三次增贷 先贷1500按你的方法去做中间自己走过就知道怎样是合理的 不会一次all in

所以挂四的周转金不看收入是吗？

建议买美债ETF

你股票跟债卷报酬率差1趴，你干嘛买股票

不建议买股票ETF风险太高

建议你买国泰美债20年ETF

听说你很勇喔，现金流那买少还要直接干4500万出来投资==要退休了不要小孩开大车

这种问题 建议你不要

这种收入怎么贷4500万

资产够多看资产负债比呀

推训练心脏

先小额练心脏, 投资心态很重要. 你这种很像民乐透的心态, 请小心. 小额投资多空走过一轮后你就有底了

安全点普通的出租，拿租金的现金流决定贷款的上限吧；4500买etf的股利能cover每个月的房贷吗？

这是爸妈的房子又是关系到他们的退休生活的 跟自有资金操作起来的压力差很多

你这两支高息低波的都收益平准金类的，不如一般的高股息就好了。

宁愿玩自己的钱，也不要背负到时亏损跳楼而且前几个星期，债明明便宜没人要，现在涨回来一点，一堆文章出来，劝你这种跟风都不会赚钱，人人都赚钱，股市谁赔钱

哪间银行这么优质，可以推荐一下吗

说真的杠杆太大，要是刚好一个大环境很糟你受的了吗，要金流不如卖掉一间房，投高股息，放著领利息就好，至少不用再背贷款

问就是正2

到底是哪间银行？？要不要推荐一下～

千万不要啊

股市买VT就好，你那个是什么东东，不要买一些假被动真主动的ETF而且现在短债利率跟长债差不多，干嘛买20年，那个波动性不输股市喔，我看你是没好好研究

弱弱问一下296万所得税要缴多少。利息应该顶多扣30吧

那三个债券etf配息都算海外所得吧，有额外免税额，算是一个优势