楼主:
kerorokk (keroro_kk)
2023-12-04 02:15:04最近在看市区的房子，想用新青安买间来投资，等5年后再卖出，刚好再赚一波涨幅。
目前锁定乌日、大北屯、南区，主要这三区是因为还是有40万/坪以内，甚至30万左右的
。
当然西屯、南屯、西区，如果有好物件一定是首选的～
但我发现现在连太平、东区，基本盘都站稳40左右了，北区竟然相对单价都还比较便宜，
亲亲戏院那附近虽然市区、市容较老旧，但其实去哪都比太平还近，生活机能也比较好，
加上其实有中国医或中友百货，但价钱却炒不太起来满奇妙的。如果是我一定秒选北区，
胜过于太平啊！
即便有74，如果尖峰时段，其实塞到爆，并没有什么太大优势，如果要买太平，那我不如
买太原路、廍子路那附近，单价总价7～900都有，环境还更清幽，入手单价又更便宜，看
涨空间更大？
有大大能稍微帮我解惑一下，为什么北区虽然是老市区，却比不上其他其他区，单价可说
市区内数一数二低的了，比南区，现在热的东区，单坪都还能再低个1.2万。
举例：微笑世纪柏悦特区 单坪30万
作者: jessicaabc98 2023-12-04 02:36:00
不用急，一定起来
作者: jeffsu 2023-12-04 02:55:00
东区其实也没吵得很成功 很多5年内成屋还是便宜
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-12-04 03:00:00就居住正义啊还不赶快买
作者:
TK31 (杜鹃不啼等牠啼)
2023-12-04 03:03:00达丽冶翠上50了
顺天谦华刚交屋就有55万/坪的 比预售价也都翻倍了
这就是居住正义人道走廊啊明明都被你看到了未来增值上车的机会结果你反而还怀疑他XD好啦跟你说认真的，这就是因为北区地太少造成建商们没有大量的原料可以盖房没有集市比价效应你想单纯靠自住客买中古屋一直创高价？很难的，并不是每个屋主都这么吸血有些屋主行情内就卖了，造成实价不涨相反建商本身会因为盖房成本提高还有行销策略卖多少调价格而建商们相当敏感互相比价拉抬这才容易带动周遭行情相反老市区只剩中古老屋每栋环境年份建材都差异太大了自然无法直观比较从而价格停滞但是！这都是暂时的总有一天会校正正常时间早晚而已至少…我们这种人就不会放过机会XD
作者:
chuntien (chuntien)
2023-12-04 03:58:00西北边的北区也很贵啊 新案50基本
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-12-04 04:16:00以前有一段时间大里也比南区贵 大里涨不动的时候就回来涨南区了
作者:
LonyIce (小龙)
2023-12-04 05:07:00靠捷运一带的北区很贵的
作者:
SaiWan (西环)
2023-12-04 06:37:00妳怎么这知道这五年一定是一波涨幅
作者: Ericouttamud 2023-12-04 06:38:00
因为你说的北区那里很烂啊
北区的预售还是开在50+啊，但就如楼上大大所说，空地太少，就算惠宇上峰开到70+，也不一定拉得动整个北区
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 07:09:00顺天谦华转手涨成那样还说炒不起来 鬼遮眼了吗如果看预售北区实登几乎都是五字头六字头 比西区还贵
作者:
megee (骨科)
2023-12-04 07:11:00反串加油
作者: PoloHuang (黄保罗) 2023-12-04 07:20:00
老旧
作者:
desirU (desired)
2023-12-04 07:25:00五年不够你可以等十年再卖
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 07:31:00原po讲的就亲亲戏院那边的北区 去看最近顺天谦华的转手价就知道有没有炒了
你发现财富密码了，赶快买北区是电信统计，夜间停留人数最多的区域
亲亲附近现在感觉大概跟10年前太平树孝中山路口差不多
很热闹，东西很平价，大约5-10年温水煮青蛙成屋1年内的，偶有做低价躲税金实测亲亲到74太原交流道约10-15分钟，便利程度比新光段好多了
欧，没讲清楚，新光只有上交流道快，其他生活便利性没比北区好北区有的设施很多，只缺推新案
生活便利性其实是新光特区比较好但是靠74太近了新光特区紧邻树德树孝中山
你强调的生活便利性呀！新光特区比较好但北区有科博馆中国医美术馆
我可能表达没有很清楚，我的生活便利性包含买的到炭笔，素描本，书局翻新书
作者: q156446 (小宸) 2023-12-04 08:10:00
老人老旧街廓区 如果比老 北区当然大胜啊 我举手同意
年轻人带小孩需要的是什么？新屋、人行道、公园绿地多，这些北区有吗？更正一下北区亲亲戏院那边有吗？其他有这样的北区房价也不是年轻人负担的起
看那些停车场，汽车旅馆会不会改建搂国中以后，小孩就不是公园人行道可以满足的
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 08:21:00科博之樱低价宝佳是个原因 而且是西区 拉开北区预售实登全部都是五六字头 年轻人也买不起 只能往太平找
2023-12-04 08:22:00
五亿高中生谁敢买台中
2023-12-04 08:23:00
卢不面对 Kmter 台中惨
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-04 08:24:00原因很简单啊，这些地方就真的没这么好太多人过度放大机能的重要性
亲亲附近几个建案如果都完工，人行道其实很好走，连接绿园道也不远哦！
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-04 08:25:00虾皮买买就有的东西，很重要吗
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2023-12-04 08:26:00交通
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 08:29:00现有台中私中改多元入学 如果读育仁国小有较高胜算进卫道女生读晓明这边远比太平近当然如果要读新光国小 新光国中就住太平方便
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 08:30:00只能说台中私中风气盛行 重视教育的家长不会去住太平
重视教育的也不会住亲亲戏院现在是说亲亲戏院的北区亲亲戏院周遭去查一下有什么
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-04 08:32:00钱花下去就有了，不能买无印吗
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 08:34:00认识一些同事是因为小孩要读育仁方便才去住亲亲那附近的丽宝建案 虽然我也不喜欢那边的小环境
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 08:36:00亲亲戏院附近有育仁国小啊 明星私小耶
作者:
gwboy (.....)
2023-12-04 08:39:00请教北区如果要自住比较推荐哪里？
作者: furio (void) 2023-12-04 08:40:00
台中旧房很便宜，看过中港澄清那边一堆30年左右大楼，
那边是郊区，华人郊区都很便宜离都市太远，另外北区如果靠近博物馆那当然等级不同
作者: furio (void) 2023-12-04 08:43:00
去年今年实登才1x万或2出头，6x坪卖不到千万，
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 08:43:00认识不少中国医医生 教授都住在亲亲戏院附近 然后小孩读育仁 他们可是很重视教育的
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 08:44:00医生小孩跑去住太平 读新光国小的倒是没看过
作者: furio (void) 2023-12-04 08:46:00
台中不像台北新旧屋差价很小
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-04 08:47:00你都说老市区了，外劳占领地你想买?
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-04 08:58:00自住看个人生活型态完全同意，但这篇在问为什么炒不起来
作者:
SaiWan (西环)
2023-12-04 08:59:00看到南屯还未交屋快完工案，已转1手，第2手目前正出售中，1、2手差价扣掉交易成本，1手屋主应是未赚或小赔，2手屋主要小赚，感觉很难
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-04 09:05:00台中30年房和预售差距一倍所以老屋香香
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-04 09:06:00中国医生住亲亲附近只是因为自己上班近而已不用扯小孩教育等太原yes旁边的中国医新医院盖好，一样一堆医生小孩念太平看房子先射箭再画靶只会解读出自己想要的结果
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-12-04 09:11:00
涨得慢的房地产大家兴趣就不大 嘴上说居住正义的身体都很诚实
太原中国医附近就有部子国小一二期 部子国中也准备动工不用跑去太平
作者:
chuntien (chuntien)
2023-12-04 09:15:00育德园道 梅川园道 太原园道 其实绿地还蛮多的 最近都在大翻修 修得不错 而且走中清路 崇德路 台湾大道 进化忠明路到哪里都很近人虽然多但不会太拥挤太塞车比起重划区真的好住很多漏了文心路北屯路
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 09:18:00想太多 太原分院盖好 并不会想让小孩读那边的学校 我同事也大都这么说
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-12-04 09:25:00
炒作本身需要的是题材，不是基本面然后要大家都能上车的，就是1000万出头搭配新安炒房专案
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 09:28:00离中国医上班近的地方很多 医生会选亲亲就是看在育仁国小还在什么先射箭再画靶 笑死人我自己也不喜欢那边的环境 也没住那里 但认识几个买那边的就是重视教育 且上学方便
就有些人看文教品质，有些看增值潜力这样不就是北区最好收低总收租吗？
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 09:43:00重视教育的敢让小孩读太平的国中吗然后太平离卫晓明也都太远
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 09:55:00喔 是眼红看到朋友顺天谦华赚的盆满钵满当初嫌小环境不好没跟着入场 扼腕
原来是顺天谦华仔喔！恭喜赚爆，不过生活周遭我真的没办法顺天品牌形象真的不错，有入手恭喜
话说中国医医生应该也不会想买太平或部子宝佳丰邑这种等级建商 买来收租有可能 但自住惠宇是最低标准 想当年惠宇仰德 龙宝怡臻邸被买到涨翻天
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 10:03:00作者: pennyea618 (heyyo) 2023-12-04 10:04:00
住太原车站旁透天社区20年了 真的超喜欢这里 机能超好又清幽
亚昕：？北区个里发展差距是很大的亲亲本来就是风化区这个台中人都很清楚
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-12-04 10:15:00台中就纯粹是炒起来
和盒盒我都不敢讲明所以我才说没办法接受周遭环境我只敢讲婉转一点
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-04 10:20:00没否认顺天谦华赚，但其他地方赚的一样多，他没比较厉害
作者: bbfan (bbfan) 2023-12-04 10:26:00
重划区的路也没很大条啊
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-12-04 10:27:00反正自己买的都最强其他地方都比我烂，大家开心就好哈哈他这么好为什么没比较贵？他就是没有这么好会补涨就自慰而已，太平不会补吗，乌日不会补吗10年后梧栖都补给你看，慢慢等
其实东区lalaport题材才是最牛皮的涨价效应不佳
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 11:01:00东区丰邑靠自己拉价慢慢卖到五六十 也蛮贵了
因为没有空地了年轻人得了不买全新屋就会死的病，所以推高了重划区不过你放心，你的直觉没错，北区只要爽爽等补涨就可以了
台中旧市区补涨速度很慢大部分的人宁愿投资外围的重划区你要玩中古就要慢慢等
作者: jeffsu 2023-12-04 12:54:00
东区房仲传一堆五年内都超便宜 就知道涨不起来了其他区成屋都补涨超多
作者:
SaiWan (西环)
2023-12-04 12:57:00请问一下东区胜美新东区如何
作者:
biml (阿哲)
2023-12-04 13:34:00财富密码被发现了 这样我还来得及上车吗
作者: remotefly (picat) 2023-12-04 14:12:00
askachage正解, 中古屋是跟着新屋的价格走 只是要等
作者: butterfly903 (MoriSakura) 2023-12-04 15:06:00
在北区住20年，亲亲那一带跟本不想去，说穿就是风化区
作者: charlie9212 (charlie) 2023-12-04 17:49:00
认真说北区风化区应该是公园路超巨以北沿中清路一带
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 17:53:00对啊 亲亲那边现在没有风化区吧 多年前去过只看到网咖和汤姆熊
以前我几个同学租在那，天天去打电动打牌所以那个距离是吃得到中国医的客群
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 20:24:00能吃到中国医 风化区根本没什么 最经典的是中清路的一峯青 下楼隔壁和对面按摩店任君挑选 还是照样大涨
我就买北区，去年买17年中古，平均单价大概21。我猜论单价，应该是买的算便宜了。我觉得生活便利、前面又是公园，附近又有育仁国小等，还不错啦！自住不错，投资就不清楚了。
作者:
olliekr (想买D2000...)
2023-12-04 22:24:00感觉亲亲加油站旁边的大楼，里面都个工，常看到超清凉妹子走下来
li大，育仁国小应该早就过气囉你资讯太落后了育仁是我小时候的明星国小印象中以前小五补习的时候遇到不少育仁的我记得聊过天，他们家庭背景都算优渥我记得有个男生才小五就有腿毛，然后还一直跟我炫耀他老爸是德国人以上故事都是真的
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:05:00没吧 虽然我小孩不是读育仁 但认识很多医生的小孩现在都是读育仁
而且我认识中国牙科部门的一个主任，他家也跟我一样住科博馆这边医生住亲亲周围会被笑的起码也住草叶集还说得通
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:13:00我也住科博草悟道这边 但真的一堆医生住丽宝 小孩读育仁
那你去采访给我们看看啊可以打马赛克啊你总不能出张嘴没证据就要我们全信吧读育仁跟买亲亲根本八竿子打不著
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:18:00他们说离中国医近 小孩上学也方便 就买了
你这种逻辑10年前读卫道岂不就要搬去周围农村，然后再被重划拆迁还是要住后庄那种奇怪的地方？
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:19:00重点是在中国医和育仁取得交集
他们说离中国医近 小孩上学也方便 就买了 以上表示这是出自你自己讲的啊
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:20:00想让小孩读赖厝的医生就买太原绿园道
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:21:00就我一堆同事和学弟 是要怎么举证 哈
药师的薪资跟那边的房价，可能性比较高麻烦你自己执照打码放一下我正想验证医师有那么热衷炒房？我是真的好奇，不是只针对你欸欸欸你别跑掉嘿只要你能把执照放上来，我就信你我相信医生考证这些民间传说是很谨慎的不会胡说八道
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:26:00好那我是没意见了其实我租仓库认识一个医生聊过天，他2021年也投资过七期不过你这样也证实高薪的普遍住工作场所附近
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:30:00医院哪里有点就买哪里 所以北区 东区 水湳 就差太原 还在看
那那些天高皇帝远的奇怪重划区又是谁在买的？不过你当初还错看科博之樱实在很搞笑麻烦你哪科的，我打死不去看我看病向来往中国跑
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:35:00我之前没绕去那边看 哪知道那附近都铁皮屋建筑
你也太不谨慎我之前看过胸腔外科开气胸的，希望那次帮我开刀的不是你可怕，想投资建案也不去绕一圈
作者:
lienchi (...)
2023-12-04 23:39:00所以看了没投资啊
一峯青是个经典案例，我都还没想到你就先想到了果然脑袋不错一峯青市场表现其实是相当突出的但我觉得他位置不好，只是他外观漂亮而已健行路上还有几个案子，像澄亦实逐达丽冶翠这案子的表现，li大你怎看
想当初北区就是预售的人道走廊才有办法一样预算买4房
作者:
aimlin ( )
2023-12-05 07:44:00育仁过气+1，现在高端都送普小多元入学以后 明道体系有超越晓卫趋势现在私校是走超强英文+多元学校
作者:
lienchi (...)
2023-12-05 08:07:00普小名额太少 又不是想读就能读 只好读葳小了 明道变强没错 但育仁和卫道姐妹校关系强 还是有一定客群可能以前育仁更强大老台中人就会觉得现在过气
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-05 10:17:00盒盒分享看法我觉得都不错，但文字上针对人身批评，我觉得就过了
我哪有人身攻击我是帮你们验明身分li大也算蛮常出来发表意见他有些言论跟我认知的不同至少我知道他是医师，应该不至于胡说八道我一直很好奇板上到底有多少人是领薪水炒房的，还是都是房二代li大自己跳出诶来，我当然先调查他li大对不起齁，盒盒不是针对你辣如果你早点把执照放上来，你说中国医师住哪我一定不会反驳
作者:
Casio2 (Caio2)
2023-12-07 10:12:00北区离74比新光远，台中的假日就是开车出去玩，74就算塞也是比平面快然后上班地点如果是比较远的，还是靠74