楼主:
kidlee (Shadow)
2023-12-03 21:30:50大家好
目前看了新北板桥中和的几间房子
主要头期款不多(约300-400)，因此房仲推了蛮多间乙工住宅的
例如：四季纽约，富贵赏，元气大镇等
乙工住宅的缺点网络上也不少人在讨论
大概主要就住宅贷款难申请到八成，以及有被检举的风险
还是有两个疑问
1.常常有人留言说会后悔，具体来说...会后悔的点是什么XD?
(后悔没早点买？)
2.税率部份，有人说可以申请自住用宅的税率，这是确定的吗？
以上，感谢大家看完跟回复
作者: jessicaabc98 2023-12-03 21:34:00
买就对了，等涨
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-12-03 21:37:00担心就用租的真要买不如买真正住宅区用地
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2023-12-03 21:51:00
无法检举邻居躁音污染，我就产线在运转当然有声音XD不过其实可以透过管委会订公约处理的
作者:
abo7151 (布)
2023-12-03 22:02:00自用住宅没问题，只要社区管理的好其实跟一般住家没啥差异，就社区内可能有公司当办公室用
作者:
wwwcom71 (no_head_18_cm)
2023-12-03 22:26:00仲介的话听一半听5%即可尤其是先乘10的那家
作者:
swgun (杨 威利)
2023-12-03 22:32:00其实这三间都烂
作者:
a386036 (骷髅怪)
2023-12-03 22:35:00你要担心有没有人会去开胡椒粉工厂
作者:
pptsuck (whip)
2023-12-03 23:07:00房仲越推的越不要碰....
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-03 23:27:00买这种灰色地带的东西 最大问题是他没有大量市价物件可以参考。 不过如果你议价能力强 也能买的比行情低 卖的比行情高
最大风险就是怕被检举，至于开胡椒工厂那种的一开始没有以后有的机率也不高了吧！
作者:
jkokpcu (小无)
2023-12-03 23:39:00还是别自找麻烦
朋友买过新庄的乙工，很后悔，社区每年消防安检都要摆脱厂商睁只眼闭只眼，才能过关，费用当然就是随人家漫天喊，更惨的是，社区真的有人买来经营安亲班和舞蹈班，吵到爆，但人家完全合法的，你根本无法检举，辛苦赚的钱买一个家，结果落的回家心情都很差，何必
价格就不同 真的要的话 找管理好的如果没有缺点价格就不会便宜了预算不够就是像前面说的 便宜治百病
喔对，忘了说，朋友后来想脱手，结果没人愿意接，除非大砍价才行，但朋友也不愿意，就…只好委屈自己继续住
你买乙工会有价差 当初你怎么砍别人 下一手别人怎么砍你 正常是说我那天去一个住乙工社区的拜访 他小孩很小 跑来跑去 我就问 楼下不会抗议吗 结果楼下公司行号 晚上跟假日没人 这也算优点吧
租人没差啊 但万一房客被吵到一样卢你是说能透过社区规约规定不准设立公司行号吗
作者:
minikai (一肚子拐)
2023-12-04 00:58:00透过社区规定不能设公司行号是明文写出来给人检举吗？
那就无解啦 只是我曾经去过一个乙工社区 那栋没有公司行号 但同社区其他栋就不清楚了我还在想说他是有规约之类限制吗不过我本身是不买乙工的 那次去是给老婆认识的房仲一个交代走走过场
作者: xkso (蜗牛) 2023-12-04 01:05:00
买这种就是保佑没有工厂真的进去
作者:
kage01 (嗯)
2023-12-04 01:06:00不喜欢 不买乙工+1 差一些钱 多一堆麻烦
以前是真的落差甚至会到七八折的地步我们家当初没钱也曾经想买过乙工那如果乙工本身是合法可以设立公司行号或一些产线的 真的赌人品除非预算考量 不然没必要找自己麻烦或者你买乙工就是为了地段你方便 评估一下通勤久一点的一般住宅跟买乙工可能会发生的麻烦
作者:
CCOOGG (VC)
2023-12-04 01:32:00乙工谁敢买
作者:
CCOOGG (VC)
2023-12-04 02:08:00被鬼缠身的一开始都是说因为这间很便宜有鬼没差之类 最后都全家赔进鬼屋
我也不敢碰凶宅但凶宅网还真的有人专门在收凶宅 超凶还看过一间宫庙在征凶宅 是要pk是吗
作者:
susuper (苏舒跑)
2023-12-04 07:19:00未来很难说，没必要找自己麻烦
作者:
gk1329 2023-12-04 08:00:00一分钱一分货 便宜有便宜道理
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-12-04 08:37:00元气好像当时胡瓜代言，1字头
作者:
royalroad (不再需要茶包袋了.....)
2023-12-04 12:01:00内湖五期那种就可以买，柯文哲说要怎样后来也没下文，附近公园绿地多，环境真的不错...
老人家自己能接受没必要劝退 每个人在意的点不同像我的蜜糖有可能是你的毒药真的担心就把缺点说一轮像下新庄的乙工宅 即便我不买乙工 有的是真的不差 有的则是烂的可以
作者: a55770 (a55770) 2023-12-04 16:54:00
1. 真的后悔没早点买，年初买实登最高结果不到3个月就被超车，现在总价多了30万。2. 新北没在管的，可以用自用税率跟一般房屋ㄧ样，社区也没有人开公司，可能管委管的严。
作者: antique1979 2023-12-04 19:01:00
老话一句：便宜治百病，乙工如果环境管理好，价格便宜，不在意增值空间，还是可以考虑
作者:
wizink (wizink)
2023-12-04 21:11:00烂透了 别自我安慰