房价约1200, 贷八成30年, 两房
宽限约16k~17k
过宽限是37k~40k
买来依当地行情出租22~24k 还含管理费1800
也就是在宽限期内大约会有3k~6k收入
过了宽限要自己贴30k以上
1.买方赚什么?
每月收入才一点点,且已付两百多万头期
过宽限还要倒贴
赌未来上涨?
2.租客想什么?
出租行情大于宽限利息,很明显应该要想尽办法买房
只是纯粹没有头期吗?

我也不懂，200万头期拿去买月月配ETF当作赚房租，不香吗？

那表示这间适合自住，不适合出租，不然你以为为何包租公都喜欢买顶加公寓来出租

这间投报率只有2%，买不划算，因为利率就>2%了，这预算南部可以买两间600万的，月收租三万二以上，这样就可以买

赌增值吧

本利和先弄清楚吧然后这也不适合收租件

物件错误

过宽限再宽限+超贷，但不建议这样操作，房价和房租会越来越便宜，很亏，房东要赚钱很难，多数都佛心出租，除非政府抽更多税才有机会涨房租赚

感谢各位分享

收支持平就已经算很好了，这种物件就是赌政府课更多税，房东才有机会大涨价赚钱

55万以下的鲁蛇 滚去公园 懂？

你会买台积电是为了收现金股利吗？你买这1200的不就期待他涨到1500？不然现金流负的东西干嘛买？

你少算了头期款的利息阿房价1200，出租24k，扣除管理费1.8k，大约投报2.2趴头期款放银行有利息1.6趴，贷款利息就算2.2趴所以买房的人，表面上多赚的就是头期款2.2扣除1.6的价差以你这个案例，不要觉得宽限期有多3k-6k的收入，本来头期款放银行，至少也是3k