楼主:
a386036 (骷髅怪)
2023-12-03 14:20:33其实大家都一样自己口袋正义
别人薪水永远太高
别人永远赚很多
自己永远赚不够
98.7%管委会成立后，要涨管理费都很难
甚至要求降的
经过30年物价变化薪水变化其实管委会根本无法维持
假设车道 没有设置管理员的社区
100户的标准3房
基本上就是一班一个管理员， 比照劳基法的话 理论上是要3.5轮 因为要扣除例假日 特
休
如果管理员 给他那种压榨的薪水35000＋劳退＋劳健保＋年终＋特休，薪资成本就是4500
0
就是约16万花费
外加总干事给4万出头，算成本5万
秘书＋清洁各4万成本=8万
一个机动机电2万
不含物业利润就30万
加上电梯保养耗材小修缮等等3万
物业利润7万
基本就是40万
一个月提列8-10万公积金
以后修电梯等准备
也就是100户社区，现在物价薪资
社区的收入低于50万
还没算开会成本， 会计的帐户处理费用
管委会随时会有破产的机会
就算是你今天 压榨到最后自聘
请3个老头轮班 一个月也是大概要支出11， 外加清洁电梯保养等等， 机电部分 就坏掉
叫水电
这样一个月也是要16＋公积金，低于25也是会破产
问题是很多这种社区 一个月收入只有十几万
就会面临很难请到管理员
至于那些觉青说28000就很多，其他不用给的
就哩来做
哩来35000你一定嫌少
12小时轮夜班
作者:
Allyssa (舞动人生)
2023-12-03 14:40:00日本一堆远端物管+宅配箱的华厦日本的管理公司一个小区域，用一组人来管可能周边10几间大楼共用一组10人团队这样才有效率跟经济规模台湾方式在日本要tower 豪宅塔楼才有一个建案400户那种，才有饭店式管理台湾就是花在人力上花太多，又找专职没效率日本的地产公司都会开子公司专做物管没来台湾发展其实蛮奇怪的他们的效率高，才能降成本
作者: abyssdevil (devilmsn) 2023-12-03 14:55:00
富邦旗下有建设、物业 不过管理上应该也是一栋大楼放一批人 没有像日本那样吧
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-12-03 14:56:00以前在中坜随便一个社区大概都四五百户。那时候的社区管理费都还过得去。回高雄看平均户数落在1-2百就觉得很可怕。
作者:
wush (wush)
2023-12-03 15:10:00楼上这么行，来算算看啊
社区户数64 但一坪管理费要150 人少就要花更多
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-03 15:26:00信义现在还是代管 林董各种改善和服务支出有比较高
作者:
cblade (cblade)
2023-12-03 15:32:00有些都开始剩下日班了
作者:
Sparxxx ( )
2023-12-03 15:37:00一般1保全+经理+清洁 一个月大约20~25万，没有你算的那么高
自己意淫半天跟鲁空有啥两样?现实就是一堆老大楼还是一坪60也好好的
作者: chimouse (手汗王945) 2023-12-03 15:59:00
小弟社区500户 应该不用怕…？
走进去看 电梯能搭吗? 走廊有扫垃圾有收? 就知道了哪需要从自己幻想一堆数字自嗨半天
你就知道一堆没照劳基法给薪水的嘻嘻 涨管理费就靠腰的其实也是惯老板心态
作者:
airjade (飞天)
2023-12-03 16:55:00改为2班就好
作者: aqoojack0204 2023-12-03 17:11:00
为何不参考日本盖集合住宅 省下公设和管理员的开销
作者:
hcdee90 (...)
2023-12-03 17:18:00新社区可能是，中古社区没这么花钱，上下限差很多
就到处省钱啊…现在楼梯也没人扫…然后定存2千万都不用…
我家33年华夏13X户 1坪40 今年要涨成55 社区状况良好24小时警卫
主要还是看户数啦 老社区有的户数多 60当然不怕现在素地越来越少 社区小 我有一个社区80户就收一坪160钱不够就真的到处省
作者:
cue (感恩)
2023-12-03 18:44:00我有被房仲带看没管理员的房子，随便进出很可怕
讲单坪收费&户数根本外行。重点是基地大小。除非你是豪宅。
不是效率问题 是住户不能接受无人，又要求有人要长时间值班又要有脑子可以交代复杂事情的人
作者: ethel617 (聆雪) 2023-12-03 20:51:00
我们社区只有80户今年就涨到80元/坪，整年算下来只时刚好而已，人力成本再涨，未来势必要再涨管理费
作者: hahatsai (轻松小品) 2023-12-03 22:06:00
很多旧社区收发包裹也是管理员在用，没请秘书。
作者:
coburn (左边)
2023-12-03 22:22:00你算秘书干嘛？ 标准这么高
欸 我爸妈家还有自己住的社区管理费都涨耶 没想到居然是那1.3%
我社区也有涨啊 投票第三年才过 而且涨五元 笑死我每年都投涨价
作者: acmacm (出口) 2023-12-04 00:29:00
不会啊，我们刚涨，3年屋，从90涨到110，观念慢慢变了
真好 我有时候都觉得你不想花钱在物业上 拜托你住公寓
作者:
kage01 (嗯)
2023-12-04 01:02:00变成传统华厦就好 无管理员 超省
我住社区就是想要物业啊 物业涨价就涨管理费嘛 只是不容易是真的这个要砍那个要砍 你就去住没有管理员的不就好了
作者:
XXXXCOW (xxxxcow)
2023-12-04 11:28:00住公寓华夏不就好了
涨管理费还有好处可以洗低端跟留空屋不住的，你占大多数持分就开会把管理费涨到200以上，很快就能收购整栋了
作者: leo61532 (Leo) 2023-12-04 20:10:00
乱算一通 然后不能涨的社区也别住了 水准堪忧 几年后电梯包准不会动 社区外墙一定超脏
作者:
k85564 2023-12-04 20:46:00150户左右 都大坪数就可以了