※ 引述《peter7258 (I'am Peter)》之铭言：
: 收到一些私信询问，于是来版上回应一下，希望给未来要买房的人可当做个参考，
: 特别是我做错的部分，还有验屋部分我个人的感想。
: 首先先讲结论：不管是什么状况，都不要挡拨款。我的案例就是很不好的示范，
: 乡民要骂这块我完全接受，虽然最后有买到房子，但过程太刻苦铭心了，
: 我真心希望看文章的你都不会遇到我的状况。
: 首先前情提要时间轴
: 8/25(五) 过户完成与抵押权设定
: 8/29(二) 验屋公司来验屋(本来是今天要拨款)
: 9/4(一) 复验渗水部分有解决，但有些窗户无法验，要求额外保固被拒绝，
: 只愿意多给1年。
: 9/5(二) 我们有线上申请消保申诉
: 9/7(四) 收到建商存证信函，限期30日内要完成所有款项跟交屋。
: 9/11(一) 消保第一次发函给我们跟建商
: 9/22(五) 建商回复消保，说我们没付款
: 9/25(一) 本来在等消保处理进度，但建商不回应我们诉求后，我们就通知银行我们要
: 拨款了，银行当下就通知建商，转达建商说不收款。
: 9/26(二) 09:00到华南银行说要拨款，被拒绝(此时存证信函正本还没到银行)
: 9/27(三) 华南银行涂销我们抵押权
: 首先再强调一次，我们挡拨款有错，要收利息我们也接受，但我们就是照函文期限去处?
: 因为建商 9/7 发函要我们30日内结清款项，我们9/25就通知要拨款，中间18天是在等
: 消保调解，得到建商回复后，我们知道没在等的意义了，要我们赶快拨款，我们就赶快
: 去拨款。 : 建商的函文在这
: https://imgur.com/iww1g3R
: 为什么对华南银行这么生气？
: 因为建商的存证信函写明了，10/ 6前我没付钱就是违约，要赔15%订金。
: 建商给银行的存证信函只有说不要拨款，等有争议部分处理完再说这样，没有说要涂销?
: 结果华南银行隔一天9/27就去涂销，9/28~10/6 只有7个工作天，要取得贷款难如登天。
: (还用我们跟建商间的代书....)
: 我们去找建商谈的时候，建商直接就讲你们贷款被取消了，没办法履约，就合议解约吧?
: 至于后面顺利交屋(我们跟建商都各退一步)跟找到台银贷款是另一个故事，我只想跟
: 乡民说，就我那时候景况，要找到银行贷款是非常困难的，不相信的可以问你的
: 银行房贷业务。
: 另外我们还有做错的部分：
: 1. 首先验屋流程就是错的
: 我跟太太本来想说当天没有严重瑕疵就拨款了，反正有尾款在，建商也跑不掉，
: 大多情况装潢时也都可处理。但没想到却验到靠阳台的次卧窗框渗水。
: 真的要验屋就要在过户前，不然就是验了当做留纪录这样，不要争执在这块。
: 2.签约尾款只有1%。
: 会挡拨款也是因为这因素，签约时没特别留意。
: 3.渗水的事当下看太重。
: 这点是我们的错，我们是首购，看到渗水的当下，太太是就直接哭出来了。
: 我知道房版很多人买过很多次房子，也许会觉得我们小题大作，但对于那当下的我们而?
: ，确实是很严重的大事。(当然事隔几个月后回头看会觉得也还好…) : 4.没坚持履约保证或价金信托。
: 基本上走这两种方式都不会遇到我的状况，买家怕卖方收钱后不理，卖方怕过户后
: 收不到钱。
: 5.找消保。
: 买卖房子履约的过程中，找消保没用的，消保处理到双方面对面协调要1个半月，
: 任何一期款都是30天内要处理完，找消保一点帮助都没有。
: