没跟到全部
但看到这篇顺便来抖些书袋
对
绝对不能/不要/不行挡拨
之前跟业务部的朋友聊天
他说只要有一户挡播
全部的房子都不能拨款
因为离开一阵子了
不知道法规有没有改
但不管怎样就是不要挡拨
今天建商从买地 兴建到交屋
没有个八年十年
起码也有三年五年
这三年五年工程期款都拿去盖房子了
半毛钱也没拿到还要发营造园艺景观灯光公设
有什么问题当下解决
不能解决交屋后走保固
你一挡拨马上把建商这几十年来的辛苦冻结
建商当然马上发存证告知银行挡拨原因
把你这户卡掉 拨其他没问题的
对银行来说 拨款的那个当下就开始收利息
你一挡拨
就是对建商 银行 跟他们的法务直接宣战
定型化契约里面都有针对瑕疵做担保
有兴趣翻翻民法365跟356
再怎么样都不要跟自己权利开玩笑
也很恭喜楼主这次顺利
华南已经算是官股银行好讲话的
能弄到华南涂销相信过程一定很壮烈
好在有找到台银愿意接
但如果 就如果
银行没宽松 没新青贷
一次要拿75-80%
用想得都觉得可怕
这也是我一直想上来科普的原因
房地产的水很深
深不见底
但说难也不难
我何德何能可以进入房地产
参与最黄金的12年
上来分享经验也是累积功德 消消业障
题外话
也给那几个有病的
去看医生吧 别再来乱了
有时间在推嘘文里面发病
不如多分享点专业知识
这个社会不缺神经病
缺的是乐于分享的人
※ 引述《peter7258》之铭言
: 收到一些私信询问，于是来版上回应一下，希望给未来要买房的人可当做个参考，
: 特别是我做错的部分，还有验屋部分我个人的感想。
: 首先先讲结论：不管是什么状况，都不要挡拨款。我的案例就是很不好的示范，
: 乡民要骂这块我完全接受，虽然最后有买到房子，但过程太刻苦铭心了，
: 我真心希望看文章的你都不会遇到我的状况。
: 首先前情提要时间轴
: 8/25(五) 过户完成与抵押权设定
: 8/29(二) 验屋公司来验屋(本来是今天要拨款)
: 9/4(一) 复验渗水部分有解决，但有些窗户无法验，要求额外保固被拒绝，
: 只愿意多给1年。
: 9/5(二) 我们有线上申请消保申诉
: 9/7(四) 收到建商存证信函，限期30日内要完成所有款项跟交屋。
: 9/11(一) 消保第一次发函给我们跟建商
: 9/22(五) 建商回复消保，说我们没付款
: 9/25(一) 本来在等消保处理进度，但建商不回应我们诉求后，我们就通知银行我们要
: 拨款了，银行当下就通知建商，转达建商说不收款。
: 9/26(二) 09:00到华南银行说要拨款，被拒绝(此时存证信函正本还没到银行)
: 9/27(三) 华南银行涂销我们抵押权
: 首先再强调一次，我们挡拨款有错，要收利息我们也接受，但我们就是照函文期限去处理
: 因为建商 9/7 发函要我们30日内结清款项，我们9/25就通知要拨款，中间18天是在等
: 消保调解，得到建商回复后，我们知道没在等的意义了，要我们赶快拨款，我们就赶快
: 去拨款。
: 建商的函文在这
: https://imgur.com/iww1g3R
: 为什么对华南银行这么生气？
: 因为建商的存证信函写明了，10/ 6前我没付钱就是违约，要赔15%订金。
: 建商给银行的存证信函只有说不要拨款，等有争议部分处理完再说这样，没有说要涂销。
: 结果华南银行隔一天9/27就去涂销，9/28~10/6 只有7个工作天，要取得贷款难如登天。
: (还用我们跟建商间的代书....)
: 我们去找建商谈的时候，建商直接就讲你们贷款被取消了，没办法履约，就合议解约吧。
: 至于后面顺利交屋(我们跟建商都各退一步)跟找到台银贷款是另一个故事，我只想跟
: 乡民说，就我那时候景况，要找到银行贷款是非常困难的，不相信的可以问你的
: 银行房贷业务。
: 另外我们还有做错的部分：
: 1. 首先验屋流程就是错的
: 我跟太太本来想说当天没有严重瑕疵就拨款了，反正有尾款在，建商也跑不掉，
: 大多情况装潢时也都可处理。但没想到却验到靠阳台的次卧窗框渗水。
: 真的要验屋就要在过户前，不然就是验了当做留纪录这样，不要争执在这块。
: 2.签约尾款只有1%。
: 会挡拨款也是因为这因素，签约时没特别留意。
: 3.渗水的事当下看太重。
: 这点是我们的错，我们是首购，看到渗水的当下，太太是就直接哭出来了。
: 我知道房版很多人买过很多次房子，也许会觉得我们小题大作，但对于那当下的我们而言
: ，确实是很严重的大事。(当然事隔几个月后回头看会觉得也还好…)
: 4.没坚持履约保证或价金信托。
: 基本上走这两种方式都不会遇到我的状况，买家怕卖方收钱后不理，卖方怕过户后
: 收不到钱。
: 5.找消保。
: 买卖房子履约的过程中，找消保没用的，消保处理到双方面对面协调要1个半月，
: 任何一期款都是30天内要处理完，找消保一点帮助都没有。
: