Re: [闲聊] 央北润泰90抢破头

楼主: NovaShin (DAMN)   2023-11-07 21:36:44
一切的一切
早就在我跟新店王的预测之中
https://reurl.cc/v6AEmk
先说 我跟新店王其实没有这么熟
但我一直很尊重权威跟专业
上述影片是一年前我特别去请益他
当年新店我卖的是中央路二段汤泉系列
在新店比较不能算一线产品
但以居住来说CP值相当的高
后来有缘进入某上市代销天字第一team
看到名人巷可以创88万新天价
央北一切的一切
早就在我跟新店王的预测之中
只要台北市保持高档
新店价格就不会跌
央北大多以纯住宅区 坪数也不会乱切小
切太小或是格局太扭曲的
北市跟正新店是不考虑的
也就是央北有这么特别的调性
经过新冠后通膨
北市房价已经高了又高
央北就成为信义区的应许之地
永和旧市区都八字头
街廓完整 重划区规划的央北
九字头也是刚好而已
对于信义大安正天龙来说
新店首选 板桥次之
最主要就是狮头山 二格山风水绝佳
以及新店三师众多
当年签约最痛苦就是文山跟新店客群
合约跟你一条一条对也是刚好而已
很多人说上下班塞车
老实说央北客群来看房 下订 签约都平常日
上下班塞车跟他们真的没啥毛线关系
楼下G大说的也对
新店靠狮头山 二格山
华城湿气较重 五峰坪数偏大
央北有当年中央新村国大的天龙光环
又有新店溪玉带环腰
未来更有纯商的十四张重划区
旁又有快速道路
这个地方涨到九字头
只是刚好而已
※ 引述《gishileh》之铭言
: 央北是个很妙的地方
: 附近本身就有人均收入高的中央新村
: 加上又坐落在新店相对晚开发的十四张一带
: 既无旧市区之烦忧
: 却又有靠河+远离山边潮湿的优势
: 加上全区都是平地 自然房价一路拉高
: 但事实上央北大坪数案件很少
: 很大原因就在于单价拉高
: 纯50p以上还没出现 40p以上的一大堆
: 央旅/江陵天硕1/凤翔/中央公园3/三辉四季...
: 这样的结果可能变成 央北会成为
: 中位数高 但平均也只高一点的中产特区
: 类似内湖区的宝湖里 这也是许多新店区各里的问题
: 除了华城里以外 华城里不管中位数还是平均都很高
: 是真正的富豪特区
: 当然 中间还有几块地 就看哪家业者
: 敢推整个社区60p起跳的建案
: 那才是央北真正和五峰重划区一样的开始
: 五峰重划区当年就是2/3以上大坪数产品
: 才一口气冲到新店高收入区域
:
作者: yow1022 (yowyow)   2023-11-07 21:39:00
专业
作者: Physerapb (Phys)   2023-11-07 21:44:00
新店稳稳新北二哥吧,整个双北南区被挤出去退无可退就只能住新店了,目前新店最高是五峰有一笔94万小坪数,再来就是合环landmark的88,央北还有很多潜力
作者: alonzohorse (阿隆索豪斯)   2023-11-07 21:52:00
话说华南文那个有什么建议吗?
作者: Leylah2021 (Tennis Elves)   2023-11-07 21:53:00
本来也觉得央北是在贵什么,今年看房子看了一整年,开始同意央北会有那个价位是合理的,央北绝对有破百的本钱。
作者: babyMclaren (test)   2023-11-07 21:55:00
我觉得重划区的人行道空间加分很大可惜我只上车一户价格就爆冲了
楼主: NovaShin (DAMN)   2023-11-07 21:56:00
华南没跟到欸 但看了一下应该就雕过头被建商抽台阶吧
作者: babyMclaren (test)   2023-11-07 21:56:00
可以慢慢涨吗 哈哈
作者: gishileh (300松德 花酒崛起)   2023-11-07 22:00:00
我倒是觉得央北有空间推一两个纯大坪数产品 央北不缺中产 但缺超有钱人
作者: fickle85 (PV=nRT)   2023-11-07 22:02:00
不知道升阳那块有没有要推 这边来个大坪数也不错
作者: ilovejesus (给他们机会吧!)   2023-11-07 22:05:00
华南懒人包就是要刁按照合约也只能卡5%尾款,挡银行八成拨款,法务就会按合约跟你玩。银行发现两造有纠纷就会不玩了,衍生费用买家自付
作者: prompter (Qu)   2023-11-07 22:09:00
不生小孩没差,但新店那学区真的是家长都怕...搞到后来住新店的 一堆人寄户籍到景美万隆或直上大安
作者: Takadanobaba   2023-11-07 22:13:00
当市中心新房都是150,预算限制就只能外走,与市中心的距离就是台北房价最最重要的因子。所以关于台北房价真的没什么好去分析的。当你能找出一个离市中心较远房价却能比较近的高才值得拿出来讨论
作者: tfshs0823 (我很好)   2023-11-07 22:13:00
全台新房签约下订都是平日居多前天润泰释出室内最大也就24坪。24不是一个有钱人会考虑的大小
作者: Takadanobaba   2023-11-07 22:16:00
看一堆人很自豪投资眼光多好?我真的想请问哪里没涨了?跟你眼光没有太大关系,这几年买房没赚到钱的才奇怪
作者: sss700304 (小笨蛋)   2023-11-07 22:17:00
这三年...闭着眼随便买都有赚...实在不需要特别说
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2023-11-07 22:21:00
好可怜
作者: nrxadsl (异乡人)   2023-11-07 22:22:00
当初说六十很正常,一堆陆空在那边,现在九十不知道要不要去
楼主: NovaShin (DAMN)   2023-11-07 22:23:00
笑死一堆菜鸡央北50就唉唉叫 新警察去爬文吧
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-11-07 22:25:00
有买房就是眼光好啊 不然鲁空怎么不买?
作者: icexice (用力跳舞会很舒服)   2023-11-07 22:45:00
5字头被笑鸟不生蛋,盖好后8字头抢破头,重划区的历史总是不停重演啊
作者: KrisNYC (Kris)   2023-11-07 22:51:00
以前很讨厌这一区 超级难停车 连收费停车场都没几个这边的背景是大批有月退的军公教 父母自己本来就有无贷款的旧房子 加上动辄超过10万的双月退俸 和宝侨工业区HTC那区早期从主机板 工业电脑 手机 一路都赚到钱的后代
作者: welly0412 (小威力)   2023-11-07 23:02:00
中央路没有二段耶,你应该是说汤泉二期吧?
楼主: NovaShin (DAMN)   2023-11-07 23:09:00
中兴路二段 丑一哈哈N大正确 这边车用被动元件超多,以前我还要跑通用电子,比新竹内湖还早的科技园区K大啦…今天喝太多
作者: babyMclaren (test)   2023-11-07 23:16:00
说随便买都赚,当初版上连50几的央北都酸翻天怎么讲都是赢,有没有这么好康的事
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2023-11-07 23:47:00
随便买都赚,一堆人没有买啊。前年底还有国美两房70万,被预售屋禁售吓到,毁买的。现在来看就是没有赚钱的命啊,傻逼。这几年没有买房子的,不要跟我说眼光多好。
楼主: NovaShin (DAMN)   2023-11-08 00:11:00
新店王驾到
作者: scarrony (scar)   2023-11-08 00:48:00
结果你有买吗,没买就不要跟着蹭好吗代销仔整天吹,结果自己都不敢买,只会说我有说要买,有够鲁
作者: luckysmallsu (B.J.T)   2023-11-08 02:54:00
供三小讲的好像只有新店9字头一样板桥早就破百了中永和也早就有9字头
作者: benpanyen (华飞)   2023-11-08 08:51:00
央北比万隆远,但房价比较高
作者: Anyotw (Yoman)   2023-11-08 09:43:00
你484看到基隆人万隆0.0丰X,开110勒这边买87就是因为过桥要破百了啊
作者: AddListener (蓝星)   2023-11-08 10:11:00
作者: JQK2   2023-11-08 11:58:00
新店王看到新庄只能俯首称臣
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2023-11-08 12:01:00
新庄副都心还有很多套牢亡魂
作者: babyMclaren (test)   2023-11-08 12:05:00
还是一样,既然随便买都赚,当初嫌什么

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