楼主:
sunnt (女人)
2023-11-07 21:56:51请教若有两间一楼，都在谈都更，哪一个都更分配价值好？
我的疑虑是土地持分是否决定了都更分配价值？权状大小反而不是重点？
一间是四楼盖的一楼，一个是五楼盖的一楼，所以四楼盖那间一楼土地持分高，但权状只
有26坪，而且单价高（可能因为隔套）另一间则是权状大，单坪低一点，是店面使用，但
土地持分低一点。
特地上来请教专家指导，谢谢
https://i.imgur.com/BghdO3J.jpg
https://i.imgur.com/3mo5pM2.jpg
楼主:
sunnt (女人)
2023-11-07 22:16:00那两间谁比较值得买？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-07 22:18:00老实说 都不值第一间土地有道路用地要扣掉 附属建物内容也要看第二间 隔套可以等 没有直下层 算可考虑 但住三不容易土地要看有容积的建地 建物要看吃容积的主建物
作者:
jay3538 (be nice to others)
2023-11-07 22:37:00住3。8.25*2.25*1.5*1.6*0.6=26.73坪住3。9.3*2.25*1.5*1.6*0.6=30.13坪都更分回一个变小，一个差不多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-07 22:41:00要誊本资料啦 你po的这个藏很多重要资讯
楼主:
sunnt (女人)
2023-11-07 22:48:00誊本还要看什么资讯？我去查看看。计算下来看起来似乎隔套那间比较值得
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2023-11-07 22:53:00地号面积应该也重要吧 大一点有奖励
楼主:
sunnt (女人)
2023-11-07 22:56:00地号面积去哪里看才能找到？
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-11-08 00:18:00现在都更要先问：协议合建还是权变？协议合建，看实施者肯给你多少价值，变量超多你算不完权变，以土地持分为基础往上加权计算，估价师算都更处审核
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-08 12:26:00道路用地是虚的要扣掉
作者:
keywi (轻松一下)
2023-11-08 12:55:00道路用地虽然是虚的比不上建地但应该还是有容移的价值只是不知会如何算有大神知道或如何查询吗?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-08 14:02:00各地法规不同 你是买方 不用查直接归零就好卖方宣称什么价值就请他提算式，你再去确认就好数字太唬烂就是那块道路用地请他留着 价钱扣掉就好