各位大大~小弟首购一族
最近看上了一间屋龄一年多，楼下还有接待中心的新成屋
因为目标锁定在三房平车，所以在去之前都有先查了一下实价登录
但等真正听代销介绍的时候发现自己想买的那个户型是整栋新成屋里面实登最少
(换句话说是不是最难卖，还是哪边有问题，完全没有实登可以参考?)
其它的几乎都卖光剩下高楼层和2~3楼
但是其实那间格局最方正，只是没有高雄厝阳台而已
我们要的是室内空间，所以不考虑高雄厝
这间没高雄厝阳台的室内空间反而比有高雄厝的还大
这时候我就很好奇，这么好的格局跟这么大的室内坪数应该很贵吧
接着听了一下价格，单坪价格也没有实登上别的户型这么贵
最近听说又要涨价了，代销希望我们下订金
我纳闷为什么单坪价格比别人便宜，室内空间又比别人大，格局又方正
为什么反而比较少人买阿~~
是不是有什么我不知道的东西~~
还是这是代销的销售策略
求解惑

照理说卖东西都会从比较不好卖的开始，有可能您看的这户别相对好，所以留后面卖

锁住之类的

ab约，或是有瑕疵

如果是锁住的, 后面的单价应该会更高,可能有什么瑕疵...你可以再提供详细一点的讯息,说不定大家可以帮你解答

会不会是没有阳台，或是梁比较明显等类似的缺点，只是你不觉得

方位 格局 建材 应该都有影响

你直接把案名丢出来 很快就有人帮你解

对啊 反正不一定会买 直接跟大家讲案名也不会怎样

自己喜欢就好 还是要卖你贵一点？

八成有猫逆 正常剩几间 价钱都很硬 便宜的楼层栋别早没了

最好的都最后卖

总价比较高吧？

2房本来就比三房平车快，然后店面更慢

那个建案有没有地主户？若有，你知道他们的户别吗？

2房和小三房卖最快，大三房或3+1房因总价高卖最慢，但因为这栋视野最好，这8年来一旦释出都卖很快，涨幅也大当时我买是最后几户，所以是实登倒数第二便宜

我买的其中一个建案，整栋的户型中，最大坪数户格局跟方向都是最好的，但很有趣的是打从去年开卖起，它就只有最低三层楼有实价登录出来，楼上的单位全都没有交易纪录，直到今年产品卖光关案、展示中心都要拆了，才突然出现一户实登而且单价破表的高。如果要我猜，那些锁住的户别应该是地主户（因为后来其他户别的实登全都浮出来，只有那几户位置最好的空白），而前阵子跳出来那户最高价的，是地主户卖出的（因为地主户卖出算第一手交易不算转约，实登会登）。

我一直很好奇高雄厝为什么会是卖点，大阳台不也是吃自己的实坪吗

预售的时候把看起来最高级的户型留起来不卖

缘份啦

有可能是之前不卖现在才释出吧？

锁户别刚好解锁吗？

啊就你觉得好建商不觉得下个月再去买看有没有剩就知道好不好

哪个建案呀

先说建案网友才能帮你啊

留给你喜欢的格局买还疑神疑鬼

冲下去就对了

结论就是高雄人普遍都爱高雄厝 你这个好格局在其他高雄人眼中就是没有特别吸引人的地方