最近终于下定决心要买房了，
但遇到一个代销，
她给的楼层都是低楼层，2楼,3楼或6楼。
所有的报价都比近三个月的实登都贵，
虽然已知实登有慢一个月，但有些栋别看
到都还有中高楼层是未售的(实登上)。
虽然他一直说要相信他，
可同一栋，2楼报价比次顶楼实登还贵，
2楼没因为有多什么大露台的因素变贵，
呈现一种你就是慢人家快1年所以贵，
但回到近三个月同房型的实登，
最高的是今年9月的1595万，含车，
结果他给的报价都1655万以上，
甚至到1700万。
整个谈的过程，也不给看车位，
耗快3小时...
跟之前看的其他预售屋代销的作法，
满不同的....
另外，本来想说要释出诚意，
签保留，刷卡，也不给签，
他直接给我合约书，但说不要买，
记得把合约书样本还回去，
但真的要还吗？
还是希望双方再见面，重新开启协商？
本案在青埔高铁特区，
预计2025年Q2交屋，
目前要的话，要直接15%，
理由是只差执照。
想说真的是10月，大家放空股票大赚吗？
导致10月突然一堆房子被买光？
希望板上前辈指导，
让我有机会可以在青埔置产。
目前我想到自己的缺点可能如下:
1.有提早前一天预约，没临时进去。
2.服装穿得太正式？朋友说可以穿邋遢一点。
3.诚实告知上班公司跟职位，导致她误以为我很有钱，一定会买？所以开盘子价。
最后，我们一定要写个人资料吗？
谢谢。

代销：如何突破客户心防

青埔现在有点疯，很多转约的在10月都被扫掉另外实价登录是看哪里？建议看桃宝网会比内政部快一些

慢一年真的是慢挺多的

真的不行就换间看吧 买个房不用跟间谍一样

不买最大

哈哈 你是不是很少看房子 多看几间你就知道怎么应对了

观察实登要是同一户别每个月都有涨价，那你现在晚买涨也正常，反之就再谈看看

先多看几间了解当前行情吧，符合行情能接受就买。感谢政府感谢党的新青安，短时间又涨一波

两个月就有差了，晚一年每坪差几万都算正常

二、三楼不好啦！买别人挑剩不要的还比较贵，改看别的新建案吧！供给那么多，还怕买不到？

谢谢2楼的资讯，我实登是看591，赶紧来查查。另外，我看过其他两个案(一个竹北一个新北)，目前这是第三个，确实很少经验。

去年10月真的是因为股市大跌 青埔建案冷清到看房还送礼物什么房型都好谈根本低点行情但现在来不及了 序时代刚开按爆满签约 已经没有谈判筹码

推一楼仲介也可以来两篇1：如何突破买方心防2.如何突破卖方心防

直接说这些不喜欢 没想要的楼层不买 换看下一个案子啊

…整个被代销吃死了 那和服装没关系 重点是看你没有完

让他明确知道低楼层没戏还是其实你真的会吞？

你就现在开始不要主动联络，他打来就说你要的楼层跟总价，没有就拉倒然后你也不要执著这一间，同时间继续看别的建案

看不起你觉得你会吞

给你那么烂的楼层，你还哈得要命，是有多怕买不到？

2楼无法接受，买下去比其他栋别的2楼多出要60万，很丢脸所以不会吞这个。

宁愿去买别的新开案的，可以优先选择理想的楼层和户型，也不要买这种别人挑剩还更贵的。

我目前没加他line，他唯一联络我的作法大概是讨合约样本，我想这应该是给合约样本的原因。

没喜欢的就换个建案吧，他真的想卖你会来找你的

自住不想要就别勉强 同地段如果有价格差不多的就换别间

我也有点好奇合约是不是一定要还他，不然还要跑一趟也是麻烦

不用突破 简单说自己的底线 超过就不用浪费大家时间

说的好像是卖方市场，那你还期望对方让步？转身走人，不买最大，他就是不缺客人

买个房不要把自己搞的那么廉价，就老油条代销商不缺业绩而已，给他赚不如拿去给态度好的新人赚。

预算需求设定好，不符合就下一间

关键字 青埔 XDDDDDDDDDDDDDDDD

现在差一个月就已经有价差了喔，你差一年可能差更多

我也差一年半看新庄，比我同事贵五万一坪，拿实价出来给代销看是最没屁用的...

谢谢各位前辈，我跟这间没缘份了，再去看看别间。直接摊牌说预算，超过就离开，他们也不用介绍了，我也省时间。

代销：其他人贵10万，你只贵五万很赚了

....笑死我，你求人家卖你喔?

去看其他建案也一样，现在房价其实还是继续炒，你去其他建案一样是比上个月贵，除非你改看宝佳案才会比周围便宜

现在才11月，如果9月的实登，也不能参考，那真的这间应该策略就是要越晚卖赚越多了。留给高手买，我赶紧看别间，至于合约书就改天看别间，拿给柜台然后离开。

劝你找对你态度好价格又合理的，因为花钱就是要爽

我的代销直接呛我，谁叫你不早点来

实登除了差一个月外，地主户跟建商那卖的好像是不用在预售阶段上实登的。我买的建案两房卖完但实登有部分两房一直没出现，我询问代销是这么说明，他说这些户别是之后建商那边送资料的。

我也谈不到3个月前的价格，代销说你看到的实价登录得在加2个月才是买房的实际日期。

换一间看 它现在就是那几间烂的要先卖完 也不急着卖

看了一堆买房心得只觉得根本虎烂，只有加价买跟本不给杀。买贵还得配烂车位，因为好车位都被买走了

你有黑丝的话

….奇葩？这要看代销缺不缺你这客人吧？

我遇过楼下三个月内实登少100多 问代销他说可能人家认识建商比较便宜 嘛

再继续等，等到你不犹豫了才能买到好案件

比近三个月贵不是正常吗？8月青安又助涨了啊感谢政府吧

不管合约是不是一定要还他叫你拿回去的目的应该是要当场再谈 把需求列清楚 低楼层不吞就好

何况预售本来就越晚买越贵

看到你这样 难怪房价会涨 不买就好 或是换人去看

我是觉得 你低楼层不要当场合约就不该拿回家了下次还合约 他就可以说审阅期过了 刚好有一个xx楼xxx有人退你现在要就直接签约 不然要没了喔

满妙的，没刷订就让人带合约我也是问号

是你想要 不是他想要 所以难啊

感觉不是很重要的东西 不还也没差吧反正只是样本

讲直接代销根本不缺你这个客人，被玩弄还能耗那么久

不给你签保留，代表他们有信心短时间可以卖出去，这代销不是在跟你玩心机，要就买，不要也没关系

桃园有实价登入抢先看，可以比内政部早一个月看到交易，把抢先看+内政部资料比较，就能抓出楼层、近期均价，以此下去谈

在没有建商跳楼之前，我都不信政府会打房

青埔建商调价其实蛮硬的 慢慢卖不急 等另一个认同价值的买

庆幸我有杀价成功可以说嘴。但我是2020年买的

6楼还不错吧～ 之前15楼的话 6-8楼最好 现在有点变顶楼/次顶最好

自住吗？ 选自己喜欢的区域，然后不要区域创新高的那个建案就好其他相对没这么重要

2、3楼不要吧

多看 找符合行情的 我当初看了10间左右才大概知道行情跟开价的差距

你该不会新竹工作跑去看青埔吧? 是 那应该是被当羊宰了

她可以不卖 妳可以不买啊

我记得詹哥的频道有一集是在说怎么跟代销议价，其实蛮实用的

不给看车位就拉倒啊

有够M的买家

116楼真厉害..

换一个代销

私讯哪间 我看能不能帮你

床上好谈 一定你太丑

FOMO仔心态

看代销吧 我买的是销售尾声中间楼层还是比其他买的

青埔的都直接先喊低楼层 特别是宝佳

板上都有分享好房网房价，桃园房价每个月大概涨0.8%左右，两个月涨2%正常

买竹东就好了

我同事刚好也买青埔 他说改天去帮我看看 刚好符合楼上某位大大的建议 至于换代销我想说同一家代销 都是听专案经理的战术 换了可能效果不大还更M...

通往女人的心理是阴X

有什么好突破的 哈哈哈 人家只是销售人员，多看房就可以知道所有的问题了，看那么少间是你主要问题

最近去看宝佳也都给4F～2F

换个人去问看看？

现在还有人敢看青埔喔 你很勇喔

你要比它硬 过一阵子她就会找你回去谈了

台元羊买青埔+1

最近预售冷成这样 目前有三四间预售一直call我回去谈有耐心一点

多看条件类似的房子，掌握现在市场现状是解决此问题的正道

你就死抓着前几月的实登 要签之前在摊牌然后他就会开始跟你鲁 之后就进去叫经理 就有优惠了

先脱下她的胸罩

自住不用玩这么多，自己最喜欢又负担得起的最重要，除非你要谈投资置产

你新竹要买青埔要就装是要买第二间置产用的 条件好才考虑不就是要说是在桃园工作 没有限定要买哪区

买别的吧 除非有啥非买这社区的理由

报价不是都一回事 之后正式签约前 可以再杀 本来小纸条写2000 后来买1910

否则摆明是新竹买不下手 只能考虑选青埔 那当然被宰

你自己有问题吧，现在根本没什么建案愿意给你签保留。尤其是青埔。

还有6楼可以挑 纠结什么2楼 如果喜欢 赶快下订6楼了

你自住可以少20万 你不杀?? 这跟自住还是投资有啥关系XDDD

要是我，我就直接说，好1655我们来签约。然后对方开始拿了一堆手续文件后，慢慢磨，再开始说：我还是觉得价格可谈谈，你们经理今天在吗？… 然后开始卢。这样就确定了上限是1655。如果对方不愿意，就五万，五万慢慢往上加，加到代销愿意开始拿文件出来，再用各种理由拖延，叫经理出来，制造对方心里成本。

能杀就杀，但不是以杀多少，多少钱买到当优先级，自住的权重能理解吗？

看起来你谈判技巧根本是没经验，正常代销连底价都不需要摸到，就能压着你走了，你还很愿意买。

看起来是首购症候群 小剧场过多 慢慢学乖吧 多说无益

看别间不就得了

我是以能买到又能杀的最高价在讲这件事 能理解吗= =

你在哪乱喊价，签保留户，真的谁理你，正常代销还不如不签，背后还骂你，浪费别人时间。

你购买一样跟财力表现出来 他会很认真跟你谈 这要经验我都杀成功好几间了号称不二价的了= =

买青埔的都在哪里上班?

不买最大

川玥或峰泽现在1700还买得到喔？

样本合约要注意：要填数字的都还没填，要问清楚公设几坪主附专属公共等等。不二价真的可以杀价，他会用别的形式减。

不是潜销期非关系人要怎么比实登低？何况实登有滞后性

事实是慢一年真的很多，我去年问43，今年是50-53

如果没把握就离开下一间，会留下来谈本就是不在意价差

好好笑

我是屋主转约，A19有间高楼层三房两厅两卫，4X/坪，有兴趣再私讯，谢谢

在那边1-2%斤斤计较反而会影响判断跟决策

换角度想，你是已购户，后面买的比你便宜能接受吗

房子不是卖光才拉价，是卖方要不要卖给你的问题，如果市场有其他潜在买家都能接受，为何现在要折价放给你

突破心防 我看了什么 代销要买不买随便你 你的小剧场自己演 基本利率一年5% 一年涨你5% 我就问哪里不合理 ？ 定存都有5% 房价不能涨20年长债 一年5% 锁定20年 你怎么不去说 为什么债券利息这么高

所以谈判的重点就是你有没有自己作好功课知道市场需求还有你了不了解其他市场对手是谁财力多少...老实说跟你谈3小时很有诚意了...显然你没有作好功课你工作遇到不会买的客人会愿意花这么久时间在他身上吗

房版只有多没有空

低楼层大部分都最后卖出的，除非够便宜投资客才会一开案就正常是付10万订金拿合约书回去审阅，没问题再回来签林口a9两年前预售35/p 今天同栋卖出的已经50+/p 要看地区今年

我当年是被代销突破心防

你买个房还要心理战，不累啊，价格不能接收，不买的最大

用A打B 拿别的建案问他

以前看的预售，每层楼1坪大概差1000~2000

加价买啊 问这么多干嘛

看来原因在我，我还是不要买好青埔这边好了，竹北比较有系统点，虽然单价高。谢谢各位指导。

先突破他的_房

同个建案不只她一个代销 反观如果只剩她一个代销就是真的没预售屋都是要一开就要马上去抢的 一堆人急着卡位 不过现在不能转单, 情况会比较缓和一些

如果是女的就看阴道吧 听说那是通往灵魂的捷径

看别间也不见得比较好

现在都这样啊 他是不是说只会越来越贵 好处是你至少买了不会亏 代销会帮你垫房价 不然你买的比前面的便宜 前面那些人不下来跟代销吵才怪

每一次调价都是代销跟建商的会议决议，又不是他可以做主算你便宜. 卖出去，代销才有奖金啊

不然你看这建商别案有没有越卖越贵 如果没有那你就拿着筹码去谈

放进去就对了（误）

你就想买当然被他吃死死啊

竹北的建商就会乖乖让你砍价吗??? 竹北建商也没在缺钱的吧

你就露出很想要的样子，他当然先丢昂贵又烂的二楼给你吃，要是你真的买下去，之后其他楼层他更好抬价卖

竹北不会一个月就报价多60多万阿...这点称赞合新咏遇一下，算法就是高楼层贵，低楼层便宜一些。

你心态好浮，回去看新竹没什么问题，但不可能是这个理由

第一次看到只剩2、3、6楼 然后4、5楼居然先卖掉的

青埔+宝佳 那就是最顶的组合 也难怪代销心态这么高了

好奇这个建案2楼的粪管是独立的 还是跟3楼以上共管?如果是共管 2楼就pass 如果是独立的 那换3楼pass最保险就买6楼 但一定很贵...

样本是真的要还啊，你表现的就是要买当然开芭乐价让你追，青埔一堆建案何必执著这间？

2楼卖比次顶贵 好盘

其实现在的新盖的房子，二楼应该是不会有管线的问题....

宝佳要1600万???

代代木是宝佳耶，你要看这个地点可以改看旁边的远雄

不要买这种没诚意，要么换人

改买远雄或皇普？

卖到一定程度或是周边新开案都会突然调价 竹北也不例外最近没调是因为没新案子已经卖到尾声了

找亲戚朋友去帮你看，看别的代销怎么说

买不到就不要买 是真爱就追啊 有什么好困扰的

预售都是越慢越贵吧 例外很少见 热门地段尤其夸张突破代销心防也没用，代销也只是打工仔

这社区8月就开始涨了 涨3-4波以上 每卖10间就涨一次 我也是被贵到 不过地点好 格局也好 交屋时间可接受（自住）所以还是看个人评估目前要找CP值高的 可以看鸿筑馥丽、皇普园首之道、丽江星漾

竹北房市有比较友善？lol你这是时机点差距不是楼层差吧？反正冷暖自知囉还有股票也没人会说一年前才多少的，连一秒钟就有差的刚卖就涨停一买就跌停是日常，怎么到房子就转不过来说到底还是心魔啦

去跟佛地魔学破心术就可以了

我晚三个月1000变1250 也是乖乖接受 自住你买得起 觉得房子ok就接受 跟别人比实登 那是你的心魔 不是代销的心防

代销有没有成交差异不大,看看海悦老板还得自己出来演戏

推 建议最好多看房子累积多点经验你这个真的是心魔 去到哪里都会一样的热门点就是差几个月价差很多比较来比较去只会伤神白忙一场

为什么不看别的案子，这案子有非要不可的理由吗这跟哪个城市的房市根本无关XD

下礼拜有个不错的青埔的法拍标的还不错可以参考

多看其他案子吧 如果我是代销发现你没去看其他案子 我也拿翘

6楼不好？不然要把代销自己吃的那户给你？

哪有那么复杂，以为谍报战？内心戏不要太多爽就买、不爽就不要买，没人逼你

另外代销愿意谈3小时 也算是有诚意了 一般1小时左右吧还是你周末直接冲和发水慕白早鸟 就不会有比实登高的问题XD

趁合约还回去时测测风向你什么公司什么职位没报上来大家怎么知道你会不会被当盘子一切都是供需，卖不好就会求你买很好不屑你也很正常所以说可能你和这个建案的缘分不深、除非你的钱往上加

现在房价不就一个月涨0.8%吗，晚几个月变贵正常秘密告诉你 ，通常要杀就是手上有更好的offer，附近建案红单直接拿出来给代销看

内心戏太多了吧==

有点小菜～