https://i.imgur.com/L1t9LXt.jpg
过去普遍认知高雄市房价从市中心向外价格递减
鼓山>左营>楠梓>冈山>桥头
就在C大带领之下桥头顺利改变位阶啦！！！
验证了最便宜的绝对肥滋滋最香
但桥头从此定锚>楠梓吗？
还是楠梓会补涨爬回位阶？
或是目前比较不可能的桥头回档？
房板高手们怎么看：）
※ 引述《yihua2 (下一步如何走?)》之铭言
: 标题： 高雄新市镇再创新高　预售屋年涨23% 单坪最高已36万元
: 网址：https://reurl.cc/2Eya84
: 来源： 壹苹新闻网 ，记者叶家铭
: 日期： 2023/11/06
: 内文：
: 台积电效应加上桥头科学园区建置，让桥头房价出现史无前例上扬，也让区内高雄新市镇
: 造镇案买气提升，依实登揭露区段过去1年预售屋涨幅达23%，高居全市捷运宅之冠，当中
: 达丽建设“达丽未来市”、泰郡建设“悦读时代”及近期将进场郡都集团“郡都桥科大极
: ”3场造镇案销售，让高雄新市镇房市买气迎来史上高峰，成交最高单价突破36万元。
: 2015年第4季达丽建设推出大楼预售案“全民万岁”，当时预售屋房价每坪仅落在14-16万
: 元，如今区段新案均价已突破3字头行情。永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分
: 析，近年来冈山与桥头区房价出现大幅上扬，都跟达丽建设推案有很大关系，公司除在冈
: 山兴建百货商场，带动区段商业活络，进一步也让周边房市买气增温，如目前冈山区均价
: 最高就属位于冈山车站旁大楼预售案“达丽双子星”，建案均价已达36万元，最高单坪41
: 万元。
: 上周日(5号)，高雄新市镇内达丽建设于“达丽未来市”接待中心举办热气球嘉年华活动
: ，吸引近千人参加，该案实登揭露已446户，住家每坪成交28.9-37.4万元，均价落在32.6
: 万元。同区段泰郡建设大楼预售案“悦读时代”，实登揭露159户，住宅每坪成交25-33万
: 元，社区均价30.1万元。
: 而就在今年第4季，郡都集团将于高雄新市镇推出造镇案“郡都桥科大极”，建案目前接
: 待中心仍待搭建，但下订者依《壹苹新闻网》取得讯息已突破百户，未来也将陆续实登。
: 而若加总“达丽未来市”、“悦读时代”与“郡都桥科大极”，3案在今年成交量，势必
: 改写区段新高，区段呈现“量价齐扬”态势。
: 依永庆房产集团统计，捷运青埔站周边近1年预售屋成交单价从原先26.1万元，提升到32.
: 1万元，房价涨幅23.2%，为全市房价增幅最多捷运站。高雄房屋市场调查协会理事长黄诗
: 萱分析，高雄新市镇受到台积电与桥科建设两大利多，加上北高雄具备人口红利因素，造
: 就目前新屋房价全面坐稳3字头，甚至均价开始往每坪35万元移动，而未来除郡都将推造
: 镇案，另鼎宇建设“森林之星”将采成屋销售，因景观宅具拉抬优势，房价可能再创区段
: 新高。
: https://i.imgur.com/7GwihH9.jpeg
: 心得：
: 这周末兴连城清璞预售也开案了，才109户，应该很快就会被扫完。
:

楠梓右昌会一起跑很久直到新市镇和高雄大学更完善后才比右昌多涨一点但如果重划区连续炒作，政府都不阻止建商那有可能拉开距离后就保持等距离等比上升那一段炒作拉开的就一直在那边或是说理论上很久以后才会拉开的，被炒作提早反应掉而政府如果这两年有把炒作挡下来，右昌还有机率在盘整期补涨上去一些这就是炒作威能，切入时机好可以预先吃到未来拉开那一段但是那一段有不少部分还要看庄家脸色给不给你吃一般时候外围太凶容易被眼红不只是其他县市，自己县市市民都会眼红所以大多时候庄家会适度让外围炒作降温，免得掉选票但高雄房价不够高让市民不爽很久市府是否会在现在凉菜，最快明年开始回温的时候压就，呵呵空空运气不好就是市府都不压，随着下一波大涨自然结束压房价事情交给中央政府压下一波大涨的力量就好而如果是这样，等同桥头和高大会有两年额外的炒作，就定型不给右昌补涨收敛当然以上是理论，实际还是要盯市场变化为主就像市府最近都在想炒新湾区想要拉动炒作的热量到南高如果湾区有大话题诞生，有机率让右昌补涨明显一点否则如果后面几年话题都绕着台积电

市府有压啊，去年底把台积电7奈米赶走不是吗？造成今年1～8月崩跌4%，崩跌很恐怖鲁空都吓到不敢买

市府又不压那桥头高大就会一路领先跑，不给右昌补涨机会

C大现在判断桥头>高大>右昌吗，高大感觉只有新台17跟很多空地，没什么利多XD但高大会跳脱右昌是一定的

308大神很看好右昌，狂捧那区域周遭，不要不信

新湾区炒作（等同于桥头熄火？）所以右昌会趁机补涨吗？

高大和桥头和右昌都吃台积电理论上现在高大应该比桥头贵桥头目前倒挂是因为我的关系，不好意思所以高大补涨是必然发生的，建商自己会去平衡

桥头感觉未来性会比较高

另外，皇苑买高大，鼎羽买乔头

西卡能不能假装一下退订，让鲁空上车呢

两年内 站上40吗

桥头会不会从此改变位阶XD

至于新湾区主要是吸引话题，让高大桥头炒作不要太失控炒作不失控，右昌才有多一点补涨的机会一个都市只有一个明显的标靶，炒作一下子就失控了

冈山桥头成为新蛋黄，楠梓仍旧GG

台积电威能，桥头应该会在2-3线也就是高雄火车站前后站的价位中间炒作没过度失控的理论位置

c大 现在高雄蛋黄区有包括凤山、前镇、三民吗?

桥头冈山未来站上50成为新蛋黄，楠梓还是在3字头继续套，现在敢买楠梓的心脏要很大

C大桥头27左右的中古可以入吗？ 还是要去买33的预售

不卖就不算赔

桃子园 柴山 当能当蛋黄了，凤山 前镇 三民 怎么不算蛋黄？连仁武工业区都要挑战蛋黄区，竞争很激烈

楠梓高大建案太多了 消化要时间 桥头是建案少好拉抬

难怪看高大新建案卖很慢，桥头热卖

诚心发问，我看地图右昌对比高大桥头离台积电的距离更近，为什么反而是高大桥头是主要炒作的区域呢？因为重划区市容比较美？还是因为捷运？但出站后离台积还是有一小段距离，这样大部分人应该也是骑机车或开车上下班才是？

右昌没发展性吧？没空地

不是只有台积电好吗？桥头科学园区有2万个工作机会快要成形

所以如果现在桥头高大的预售是不是要选高大，因为照C大说法这两区价格应该要差不多，而且高大目前的机能应该好一些？

高大现在还感受不到大幅拉价快点入手rrrr

慢慢会修正回来吧~ 还没上车的赶快~升息末段了明年如果降息就要发车了~ 赶快上车~!上面说的 修正回来 是高大往上拉....

高大就贴在桥头旁而已

了解 谢谢各位回复～

高大很明显还没补涨，肉很多….

请问大家定义的高大范围到底是到哪里?是家乐福半径一公里以内吗?

大学路XD新台17到蓝昌路 援中路到大学南路

那棋琴25重奏到底算不算高大?

等回1字头的在地人 被外抛ing

卖的说算要加价，要买的说不算要减价，但买了就会算了，所以你是哪个

嘻嘻 鼎宇浅销33万一坪 68-102大坪数 实际成交如何咱们继续看下去

蛋黄区只有农16,美术馆，新湾区。 巨蛋和富国明诚算半个，其他都二线目前巨蛋和富国明诚和农美价差几乎只有零头右昌主要是区域老化，所以最后价格会低高大一点你可以参考台南南科三兄弟，他老部落和重划区的差异南科三兄弟就是楠梓桥头的未来不过因为桥头楠梓连着市区，所以表现会比南科三兄弟更强烈未来不排除会吸收到北高的人移居，而非科学园区的人另外桥头这么杀，确实跟他房子太少有关，太少炒起来会爆炸疯狂不过因为这个利多不是桥头独有，因此后面高大还是要补涨齐秦25会是双蓝路打折，然后等比上升

C大弯区住宅实在是太少了比较新一点的大概只有31期那边

高大中心是双蓝路最强，不过撇除景观宅景观加持

一心路和中山路中间虽然也有一些新建案，应该也不能算湾区八

皇苑有进援中湿地第一排，就是为了景观理论上正湾区应该是中山路以西不过因为湾区没有1x年屋聚落和未来205的开发所以你把31期也算湾区是ok的

巨蛋和富国明诚跟美术馆农16差距这么小真的很奇怪

最近主要是隆大买了特贸偏一心路，应该也是放著长时间

之前湾区炒作最凶的时候，中山中华旁边的房子比31期贵

养地

要码就美术馆再上去，要码就巨蛋下去（但不太可能）

不过进几年被拉的差不多主要是高雄老人有一票做生意的很喜欢热闹

现在31期中古屋和美农差不多价格带了

所以巨蛋和富国明诚极少量的推案，被他们买到价格很呛建商看你们那么爱买，自然价格都不客气直接比照农16这牵扯到这两地案子太少，和老生意有钱人还在喜欢

我永远记得16本木一天涨价3次.......

地缘性现象，非理论可以推导的结果这个现象那时候要消退不知道，至少目前没有消退的迹象

现在这边建商超多在养地的，庆旺、隆大、兴富发

但16本木后来卖不好，同期的PARK16都完售了...

请问C大，高铁会是几线呢？

桥头哪时比楠梓高了？？

很多建案网络上你都查不到的 这时候在地人的优势就出来了~~举例 ig爱家附近就有个隆大的基地 你非在地人你会知道?

2线啦 要问几次== 上面才刚讲完

其实右昌莒光那附近 有个区段很好 好到买30年中古我都愿意 但我猜没人知道我在讲哪里

在地 高大 308出来了，还是打算2025 Q3买房吗？

楼上308果然又在捧右昌和棋琴25那区域多高端，不会比正高大中心便宜对吧一看就知道想带那区域风向，狂贬低其他区域，过于明显右昌和梓官边陲，卖的跟双蓝高大一样价格，快笑死

请问c大 后劲那边是跟着右昌连动吗？

冈山新预售已经定标30了，反而中古补涨速度不快

台积电附近都会连动，这边讲得是额外炒作效应也就是台积电例如造成附近都涨100%但重划区炒作，有机率硬生生涨130%up上面再将的就是那多出来的东西而非台积电基本带动的效应

隆大一心路那一块不是说不养地，要开始规划了

之前C大说过高铁炒作后有机会接近美农，现在还是一样吗？还是现在应该进桥头？

好到买30年中古你都愿意是吧？可惜你没有钱，只有愿意，还有身为在地人莫名的自满，简直笑死人，一年前你还在发文认为高大正三房平车只值八百万哩身为在地人却一直看走眼要不要又怎么说呢？对了，记得自己说过的，等2025Q1再开始看房，别慌到偷偷摸摸又跑去看房子啊

请问C大，我看维基对亚湾的范围东侧是到一心路，所以整条一心路都算吗？还是只算到中山路？因为205兵工厂和隆大那块地其实都在一心路上。

你要知道你今天是投资而不是政治宣导政绩市府对新湾区的定义非常大，包含小港和盐埕区但是对投资而言，一心路的价格会明显低于中山中华路两侧以及，如果远百103真的盖，他拉抬中山中华路房价30%好了一心路可能只剩下不到10%因此一心路吃湾区效应要被打折很大，造成一般投资不认他为正湾区就像，台积电在楠梓，但是大寮最后也会被带动到可是因为打折太多，不能跟第一线比所以投资不会把大寮列入台积电效应区

想问c大郡都楠梓桥头是你扫货的吗

请问C大兴富发也有进中都湿地第一排，这样他也算蛋黄区内吗？

郡都扫货的是富豪居，他们价格拿得还满开心的

感谢解答，那达丽应该是你XD

C大怎么看待北部建商也来高大插旗？例如茂德买了 1,345坪 住四土地 （单价66万），案场是预售案“高大之森”（离25重奏不远），还有信义开发也在2022年标下高大的1800坪 住三土地（单价70.9万）。

高大也都低楼层32起跳了 真的还有肉吗但机能目前真的是好过桥头太多

茂德喔 隔壁那块流标欸广告打起涨点 啊怎么不把隔壁标下来当二期

大寮东侧和发园区鸿海精工开始大量征才，可上104去看。另外81期就是给大寮范围内10公里安排居住的重划区，有兴趣的可以查资料核对。有社宅/国七，大寮机厂也开始招商百货跟银发机能区，大寮东边的中庄往屏东未来还有高铁规划，橘线捷运也有预留过去屏东高铁。目前大寮除了接受凤山外围人口，捷运站附近本身机能也不错，人口也持续上升中。题外话，未来人口足够，大寮捷运也有南延穿过去到和发那片区域到林园或是转接到东港的。特别是大寮机厂附近农地特多，开发空间真的有够大，查一下大寮的房价指数涨幅竟然高达200以上，也是有够夸张的，现在那边基本起跳都2x万了

买了就知道了啊

连大寮都可以2X起跳，北高雄真的3x算低估了，特别是国七是科技廊带运输的重要路线，开通后，整个高雄真的像打通任督二脉一样

一坪70...十几年前鼎宇哪块才8万https://www.ctee.com.tw/news/20210224700335-430601*9万

C大既然涨幅已高，那么回防左鼓三民的公寓是不是比较好

高大哪来低楼层32…原旭低楼层30以内一堆好吗

建商插旗插来插去很正常.所以除非被大举进攻,不然还好.台积电带动整个高雄的效应除外.大寮之后有一个重划区,他炒作就是他自己的产业园区,国七.之前一度有想要去大寮插中古屋..台积电之前.林园毕竟太远了实在很懒...过去都大车感觉很讨厌.喔,我这样觉得其他投资客也这样觉得,所以林园房价低很正常.因此小港的投资客其实可以考虑插林园...国七之后,大家就不会懒了..and...新的大涨都还没开始.去追北高老公寓太早了.另外话题区+新的大涨,会有加叠效应.所以中期会有好处.当然除非你是很长期持有的规划.但很长期持有规划可以考虑楠梓的公寓.因为很长其他还有位阶上升的利润可以吃.中期的话,理论上来讲,高大甚至楠梓的中古屋还不错.如果重划区炒做政府有压制的话,那中古屋补跳起来会很肥.如果不要这两区,那就回农16美术馆买中古屋.北高会吃台积电效应外,蛋黄区很容易吃到很多任何一区的利多.这是蛋黄区的特质,你家发财,那我也要跟着发财,不讲道理的.so...高大或是楠梓的中古屋略好农16美术馆中古屋一点.如果你觉得政府会压制新案炒做的话.

大寮要等屏东高铁/机厂联开案/还有81期开放土地招商/国七动工再抽插比较安全

我说的是高大低楼层两房 如果还有单价不到30万，愿闻其详

丸子 桥头才2-3线 准备崩盘

原旭 Inn27 借墨 百达卓越 本植 景漾......

问低楼层两房的…高大几乎现在都不到30啊XD还愿闻其详勒？多往户外走走好吗

看高大附近预售确实还有不到30.

高大这么香 自住还不买吗 干嘛跟投资客抢桥头鸟笼

同意楼上，所以高大目前肉真的多

正高大双蓝路区域能买到2字头？2字头的几乎都靠边陲

高大男子现在中古很贵 近期实价屡屡新高 来到262728吓死宝宝

其实主要是目前蓝田蓝昌也没新的推案，所以无从得知Btw 中山高中后面芳冈那栋，已经拆到一楼鹰架了

一个高大，各自表述。大学路以东、大学路以西、甚至德中路以西，还有预售和成屋都会有价差

芳X那间河岸首排+双蓝路周遭，可惜没预售看建商也不是很想开卖

蓝昌路明德路的永信算高大还是新市镇还是桥头旧部落？ 三个愿望一次满足

大学路以东比较热门吗？

冠杰UI算正高大吧

推，已卡位新湾区，空地很多想像空间大

新湾过两年要卖了

那JONE也算高大吗? 或者远雄明水漾也算高大?

C大想问 桥科招商是否影响整体桥新的房价，目前桥科预估产值大盖是南科十分之二，如后续招商不顺，会对桥新房价有影响吗

南高、北高两边都有布局，房地产都当成是资产配置一部分

目前都是涨台积电,桥科只是基本面支撑(出租或是自住)这边炒作和基本面要分开看.基本面弱的话,就是你会一段时间出租都不是很好租.但是炒作炒他的,因为炒作话题是台积电.高大跟桥头新市镇对比,你要拿蓝蓝路那边为主.不可以拿到边陲来对比.就像你对比桥头,也不是拿鑫市镇做基础对比.边陲要吃一个固定的折扣,高大或是桥头都一样.

楠梓公寓好租又不贵

所以用蓝田路跟蓝昌路交叉为中心方圆1公里以内都算高大蛋黄区吗?

JONE跟明水漾都不算高大范围内，楼上其实你google一下高大特区的范围就有了

高大租金是越西边越低

但感觉高大这里蓝蓝路交叉范围一公里是才稍微热闹一点..

正高大门口原旭那就很偏僻 都比援中港偏僻

我倒觉得原旭不差 未来前面会有捷运紫线 只是要很久

刚问到原旭只剩高楼层两房一坪35万，30万讲的是三个月前吧某i不要更新过时资讯好吗你要这样讲我也可以说我家新北三房车1400满地都是 不过是三年前阿XDDD对了同意上面的看法请拿正高大的建案来讨论 偏僻的一坪不到30就不要拿出了讲了

重划区的机能是会慢慢起来的，例如蓝田路上的第八街附近，以前可是什么都没有，蓝田路上两家7-11也是后来才陆续开的，toyota保养厂以前也没有，附近早餐店好几间可以吃，以前零间，有人入住后就有生活需求，自然就会有机能，现在蓝田家乐福附近好像有点热闹，十年前那边也是荒凉，星巴克、全联都是近年来人越来越多后就陆续开了，未来还有藏寿司、宝雅会进驻西高大靠德中路那边以前也没有全联、灿坤，后来也都开了

所以我倒觉得没差那几百公尺 剩的就是栋距面向格局在比

我们都在谈成交价，谁跟你谈开价XDDD楼上那个嘴硬硬要说高楼层35的，自己小心炒房不实嘻嘻

XD

我也在谈成交价阿 到底谁嘴硬噗噗

价格还真的是代销看人给，三个月前拿到的价格是26...30我觉得太高了

不要再拿三个月前或实登这个落后指标来讲了 现在建商代销都调价，可以说被ceca带动了

你们自己要离题：（

欸等等，实登我没有看到成交35的耶！你怎么会知道？

楠梓硬不硬的起来rrrrr

原旭上个月高楼层面高大的已经成交到32以上了了

棋琴25那个就挂著也在大学XX街算当自己算是高大

卖的说算 买的说不算 买下去就算了XD

我从头到尾看某i在讲两房一坪不到30万的满地捡，该不会是看只揭露到九月底的实登吧？现在是11月了喔某i真的很爱撑 笑死我

那如果一个月后没有实登出来，你就广告不实囉嘻嘻然后你刚刚自己提低楼层，现在却又跟我谈高楼层的35逻辑死亡？

有兴趣的再私讯我 我可以分享代销给的价格.我看你是不懂喔 让我更准确一点说，低楼层31.8万 高楼层上看35 36这样可以了吗欢迎你分享现在一坪30万的建案打我脸 拜托对了 我讲清楚一点 两房车 不要拿三房来扯

好吧 那你就开心买30以上的高大新成屋，其他人会感谢你的，剩下我不会再做任何回复，装睡的叫不醒XD

笑死 你就讲不出来现在哪个建案低楼层两房车一坪30阿 当然无法回应我再强调一次现在是31将近32 连30都看不到喔 （ 不要把车位灌到250跟我讲喔）

高大之森现在1p32 那格局和地点不如买棋琴 投资客真的赚到了

对啊 连高大之森都32了 到底现在哪来的不到30..实登都慢2个月 建商会随着销售情形调价 分享给某i 要撑之前先搞清楚XDD. 不要不懂还要臭

现在两房车 把房压在30内 都把车灌到180-210 如果照桥头 一坪要再加2-3 这不是很简单的道理吗车位250 房价就26了啊

是阿 这道理蛮简单的 不过某i不回应跑了

装睡的 ㄎㄎ 继续睡 睡着睡着 $9增加了

原旭cp值蛮高的

去年楠梓非高大的大楼均价都能成交到一坪30，今年前8月这波4%崩跌直接让高大非蓝蓝路区域趴地不起

如果是差不多的价格选原旭cp值蛮高，单层户数和户梯比很棒新市镇涨成这样，高大特区迟早会补涨上去

高大王赶紧去买

全新未住??https://reurl.cc/QZG17M8年屋,全新未住....刚才花5分钟找到的.我记得我看过最久全新未住的是2x年屋,但是一时找不到.我是说"广告上"写明明白白,全新未住!!!玩不动产要知道,什么叫做全新未住阿,这是专有名词,并且他不是新屋,但不存在诈欺的问题.

这总价4千万上下的离开双北全都是弱势产品因为豪宅条款4000万的天斩就在那买这种一定很好住 但问题涨超慢！如果你急卖，不好意思只能便宜才能杀出

不...这....是全新未住...XD你看它内容的叙述,有写明"全新未住"从头到尾就是养来投资的+当年应该有做...恩..

如果住过十年，重新装潢就没住，可以算全新未住吗XD？

盐埕和鼓山这两地现在是养老热门

你过50年没住过都是全新未住.但是只要有住过就不是,无论出租还是自住.你讲全新未住会有诈欺的问题...我认真的.买家可以告你诈欺,然后你要赔违约金所以话不能乱讲.

天峰之前经过看到管制车辆是一个黑丝妹在那里鞠躬就回去查了案名跟管理费XD