: 生意做不做得起来？ 很难说 大家都靠运气
: 我家巷口三角窗有开过7-11
: 本来想说超稳
: 但结果最后也是收掉
因为我也有店面租人,所以可以体会某些心境,
事实上打约就像在谈薪水,涨租就像在要求加薪一样,
有时候你安于现状,那数字永远都上不去.
举我的例子给你参考吧,十年前当初的租金是X(不多啦...大概以前的台积新人31起薪)
后来租客过了三年左右本身营运不善所以倒了,
收回来后我有去打探一下附近行情,就开了1.2X左右的租金开始招,
大概空了两三个月吧,当然也一堆物业代管公司上门,
后来还是靠自己租出去了,契约就是1.2X的价钱,也租了好几年了.
有时有在想如果第一家营运的很好,有能力跟我签长约的话,
我是不是就一直只拿X呢? 结果换算起来根本不划算阿,
就像你薪水6万块,老板说这样已经很不错了,你要不要10年都领六万?
我是没有对单一房客涨租,但我认为房东应该适时的了解地方行情,
不然对方用低于市价便宜跟你承租,他也不会感谢你的 XD
但反过来说 疫情时候真的行情往下走的时候,
你又该怎么租呢？
像我两年前疫情正热时 开了很差的价格租(大概刚刚的0.7X)
现在景气复苏了,附近的店家一家一家重生,
真的觉得租便宜了,明年四月约到,也在犹豫该不该涨,
涨了破坏自己的原则
不涨也怕被长期低于市价承租
两难阿 ...