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台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心今（6）日发布“台湾房屋市场景气灯号
”及房市景气预测，第2季台湾房屋市场景气灯号为黄蓝灯，景气指标分数39.74，意味房
市已逐渐脱离低迷状态，第3季景气指标分数为46.62，灯号转绿，代表房市在第3季回稳
。
预测第4季景气指标分数为46.52，2024年第1季与第2季景气指标分数分别为45.81与44.10
，虽仍有波动，但皆位于景气稳定的绿灯区域，显示在刚需撑盘，内需温和的格局下，房
市发展保持稳健步调。
台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，今年上、下半年的房市，可说是截然不同的两样情
，上半年市场受打炒房政策影响，交易量急遽缩减，但第3季新青安优贷政策上路，为房
市催出首购买屋潮，也让下半年的交易量转缩为增，价格亦获得支撑，因此全年房市可望
以量微缩，价缓涨收尾。
周鹤鸣指出，当前全球经济正值升息转降息的转折点，加上地缘政治、国内大选等变量，
各国政府都积极因应政治经济发展，调整政策降低冲击，到年底台湾房市虽然大势底定，
但对于价、量仍需动态观察，置产应回归购屋动机与需求。
每一种需求都代表时间持有的长度，自住、自用、长期置产、事业开展等长期持有的规划
，以过去历史经验来看房价涨多跌少，在自住、经营事业的过程中，资产价值也慢慢在提
升。
中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示，一般常以房价指数或交易量等单一指
标，作为判断房地产景气的依据，但单一指标无法反映出整体市场实况，可能导致误判情
势。
有鉴于此，台湾房屋集团与中央大学台湾经济发展研究中心产学合作，创建国内唯一房市
领先指标“台湾房屋市场景气灯号”，希望更全面地评估市场动能及景气，并预测未来房
市走势。
台湾房屋市场景气灯号针对总体环境、生产面、交易面和经济信心等四大面向，共筛选出
17个代表性变量，资料期间为2002年1月至2023年6月，参考国发会景气对策灯号之指标构
成项目的处理方式，将原始资料进行季节调整、去除长期趋势和标准化调整，再透过主成
分分析法，计算出景气指标，并在95%信心水准下，预测2023年第3季以后的台湾房屋市场
景气指标与五个灯号，分数对应灯号分别为(52.99~100)景气过热的红灯、转好
(46.91~52.99)的黄红灯、稳定(42.25~46.91)的绿灯、转坏(36.56~42.25)的黄蓝灯，以
及低迷(0~36.56)的蓝灯。