※ 引述《TheOddOne (李阿万)》之铭言：
: 身为在地居民 私心觉得这里超赞
: 先说在大安区长大的
: 家里在台北大安森林公园旁也有房 但出租搬来 应该可以公平评论一下
: 转眼间也住超过10年了
: 去年还在现在住家后面 买一个新三房最近准备交屋
: 现在有家庭有小孩 要我回去住台北市我还真的无法
: 确实如原Po所说
: 以行人为本来看 北大确实是目前看过最落实的地方
: 下班或是假日 可以牵着小孩放心的走在人行道上
: 不会觉得拥挤 不用闪摩托车骑上来 不用绕违停
: 车流量也不会像信义区大安区那么多
: 看似平凡的东西 确是很多地方做不到的
: 而之所以结婚生小孩也没考虑搬回去台北市
: 其实也非常简单
: “我想要我的小孩在这种环境长大”
: 没有信义区的商业气息
: 没有市中心的车水马龙
: 平日晚上就是牵着老婆小孩附近走走买东西
: 假日看是北大散步 爬山 上白鸡
: 要百货公司去板桥大远百开车20-30分钟
: 要南下出去玩直接上国三
: 要看电影去土城/树林 15-20分钟 : 忘记上次去台北市是什么时候了
: 学校也都不错 可以一路念到国中毕业
: 不过最喜欢的还是一样 安心走在路上
: 相信有小孩 有婴儿的版友们都能深刻体会这多重要
: 以上都是优点
: 讲讲缺点：
: 缺乏在地工作机会-通勤族塞车
: 这里没有什么商业活动,几乎没有商办跟制造业
: 导致大部分都是通勤族
: 即使目前高速公路公共汽车发达路线多
: 但是最近随着居民饱和 可以看到很多人搭不上车
: 且早上7点半到8点半之间明显塞车变严重
: 我公司有弹性工时且在土城而已倒是还好
: 但偶尔8点出门确实只能走柑园绕平面过去
: 不然光上交流道就要20分钟起跳
: 不过这缺点应该能在三莺线通车后大幅改善
: 毕竟这边在地居民满多在板桥或是蓝线上班的
: 再讲个缺点-店面超贵 缺好餐厅
: 这边店面不知道贵哪一条
: 且房东狂涨租金 导致这边食物偏贵 直逼台北
: 海苔寿司卷200+ 你看过吗
: 东西普遍偏难吃 好吃的那几家又人超多难订 : 干然后火锅店太多 小小北大30+家火锅店
: 干然后这些都不会倒 专倒其他店 难怪开不完
: 最后讲点房价
: 当初搬来家里买约20w/p左右
: 同栋目前实价都破4000了
: 新建案都站稳50w以上
: 还记得疫情前我家后面要开案
: 我还笑说妈呀一坪要40+太夸张
: 当时远雄系列还没量缩破40 （才30初）
: 疫情期间 大QE时代 北大真的涨的很有感
: 且远雄系列成交开始以自住为主 整个量缩
: 北大又缺乏新建案 但是知名度更广 越来越多新居民
: 量缩->少推案->买家以自住居多 整个价格瞬间喷
: 远雄系列瞬间追价到40 （2021Q3)
: 我也刚好在疫情期间结婚生小孩 要买房搬出去
: 竟然最后是去买我家后面新推案的转单
: 当初超怕自己很盘买到45+
: 结果现在还没交屋已经有实登60了
: 只能说北大真的过去三年真的涨价有感
: 总结：
: 1. 上班地点在桃园以北 北车以西 或WFH/退休
: 2. 非单身 有家庭小孩或计画有小孩 : 3. 喜欢较慢生活步调 / 人群恐惧症
: 4. 对美食没有太多要求 连锁餐饮也可
: 5. 有车
: 以上有3个A或以上的 这里会很适合你
: 但是现在真的好贵啊QQ
借串问一下，身为以前台北大学的学生
我并不怀疑北大很多中古屋可以卖2500w这件事
毕竟591上 北大特区 2000w到2500w的物件我都有看到
我只是在想ceca说的租金投报率>利息加持有成本
那2000w的2趴是40w
真的要有肉至少也要2.5趴吧
还有管理费 地价税 空租期等等
那这样一年就要收50w的租金
一个月大概就4w初头
https://i.imgur.com/VYchfAr.jpg
问题是台北市蛮多老房东
不错的房子四万都租的到了
到底什么人会愿意花四万去三峡租房子
毕竟三峡好像没什么在地工作机会
再次重申
房子可以卖2000w 2500w 3000w
我都相信，毕竟实登就在眼前
只是好奇三峡目前的市价有符合基本面公式吗？
谢谢